Chcesz wybudować domek na działce ROD? Tych przepisów musisz przestrzegać. Sprawdź, jaka może być działkowa altana

Działka ROD to miejsce, gdzie nie tylko uprawia się różne rośliny, ale także wypoczywa. Trudno to sobie wyobrazić bez wygodnego domku. Od wiosny do jesieni dla wielu działkowców staje się on niemal drugim domem. Pamiętaj jednak, że na działce ROD nie można zamieszkać, prowadzić działalności gospodarczej, ani innej zarobkowej.
Nie jesteś też właścicielem ziemi – rodzinny ogród działkowy wyłącznie się dzierżawi, natomiast do ciebie należą obiekty i urządzenia (oraz nasadzenia), wykonane lub nabyte z twoich środków.

Warto o tym pamiętać, urządzając się na działce i planując na niej budowę. Jest jeszcze jedna rzecz – na działce ROD można zbudować tylko obiekty, które dopuszcza Regulamin Ogrodów Działkowych (i są zgodne z Prawem Budowlanym).

Na działce ROD można zbudować domek, a właściwie altanę. Jest to wolnostojący budynek rekreacyjno-wypoczynkowy (lub inny obiekt spełniający taką funkcję). Musi mieć odpowiednie wymiary:

• powierzchnia zabudowy nie może być większa niż 35 mkw (liczy się to po obwodzie ścian zewnętrznych), wnętrze będzie więc nieco mniejsze;
• wysokość to maksymalnie 5 m w przypadku dachu stromego oraz 4 m przy dachu płaskim (mierzy się to od poziomu gruntu do najwyższego punktu dachu).

Dodatkowo altana może mieć taras, werandę lub ganek, ale ich łączna powierzchnia nie może przekraczać 12 mkw.

Nie, takiego domku nie można wybudować na działce ROD. Wykluczają to wytyczne regulaminu dotyczące tego, co i jak można zbudować. Poza tym przepisy Prawa Budowlanego dotyczące budowy domu 70 mkw bez pozwolenia nie obejmują Rodzinnych Ogrodów Działkowych.
– Przepisy umożliwiające budowę domu o powierzchni zabudowy do 70 mkw bez uzyskania pozwolenia, niczego nie zmieniają w przypadku ROD, gdyż dotyczą wyłącznie domów mieszkalnych, a zamieszkiwanie na działce w ROD jest niezgodne z prawem – wyjaśnia Lidia Sosnowska na stronie Polskiego Związku Działkowców.

Okazuje się, że altany działkowej nie można umiejscowić dowolnie. Powinna się ona znaleźć w odległości co najmniej 3 m od granicy działki, ale ostateczną decyzję o jej usytuowaniu określa zarząd. Niektóre RODy mają plany zagospodarowania, których również należy przestrzegać.

Jeśli chcesz zbudować domek na działce, musisz:

• zawiadomić na piśmie zarząd ROD o zamiarze budowy (a także rozbudowy i nadbudowy),
• załączyć rysunek, na którym będzie powierzchnia zabudowy, wysokość altany oraz jej usytuowanie.

Zarząd Rodzinnego Ogrodu Działkowego będzie sprawował nadzór nad tym, czy budowa jest zgodna ze zgłoszeniem i przepisami regulaminu. Jeśli nie jest – może:

• nakazać wstrzymanie prac,
• nakazać usunięcie nieprawidłowości lub nawet rozbiórkę – oczywiście na koszt budującego.

Ale konsekwencje mogą być poważniejsze, łącznie z utratą działki:
– W przypadku powstania ponadnormatywnej altany zarząd ROD zgłasza tę samowolę budowlaną do organu administracji publicznej, jakim jest Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego. Jeżeli PINB stwierdzi naruszenie Ustawy Prawo Budowlane odnośnie altany, wówczas stanowi to podstawę nawet do wypowiedzenia użytkownikowi przez zarząd ROD umowy dzierżawy działkowej (Ustawa o ROD, art.13 Ustawy). – pisze Lidia Sosnowska w portalu PZD.
Musisz też wiedzieć, że w momencie wygaśnięcia umowy lub likwidacji ROD, nie przysługuje ci odszkodowanie za obiekty zbudowane niezgodnie z przepisami.

Tak więc na działce ROD można zbudować tylko domek o powierzchni do 35 mkw (plus do 12 mkw tarasu, ganku lub werandy) oraz o określonej wysokości.

Źródła

• Polski Związek Działkowców
• Regulamin ROD