Ceny mieszkań i domów z rynku wtórnego się stabilizują, za to działki bez przerwy drożeją. Tak wyglądał III kwartał

Przemysław Zańko
Przemysław Zańko
Ofertowe ceny mieszkań i domów używanych raczej już nie rosną, choć wciąż są wysokie.
Ofertowe ceny mieszkań i domów używanych raczej już nie rosną, choć wciąż są wysokie. Wojciech Matusik / Polska Press / ZDJĘCIE ILUSTRACYJNE
Ceny mieszkań i domów używanych w III kwartale 2022 r. praktycznie stały w miejscu – wynika z raportu Nieruchomosci-online.pl. To dobra wiadomość dla kupujących, a być może nawet zapowiedź obniżek. Powodów do radości nie mają z kolei klienci polujący na działkę pod budowę domu.

Spis treści

Ceny mieszkań stabilne. Tak wygląda sytuacja na rynku wtórnym

III kwarał 2022 r. był bardzo spokojny, jeśli chodzi o ofertowe średnie ceny mieszkań na rynku wtórnym w największych miastach Polski. Jak pokazuje najnowszy raport, w porównaniu z II kwartałem koszt zakupu M praktycznie stał w miejscu.

– W III kwartale przeważała względna stabilizacja, bo za taką należy uznać korekty średnich cen – w górę lub w dół – wynoszące mniej niż 2 proc., porównując kwartał do kwartału. Wprawdzie nie widzimy jeszcze wyraźnych spadków, ale ceny coraz częściej utrzymują się na dotychczasowym poziomie – wskazuje Alicja Palińska z działu analiz Nieruchomosci-online.pl.

Jedyne wyjątki – i to wyłącznie w segmencie kawalerek – można wskazać w takich miastach jak:

  • Zielona Góra – wzrost cen o 7,9 proc.,
  • Rzeszów – wzrost o 6,8 proc.,
  • Olsztyn – wzrost o 6,7 proc.
Średnie ceny mieszkań w III kw. 2022 r.
Średnie ceny mieszkań w III kw. 2022 r. Nieruchomosci-online.pl

Sprawdź, czy masz wszystko, czego potrzebujesz

miejsce #5

Bripox

Bripox Poxipol Metaliczny 21g/14ml

32,01 zł11,00 zł-66%
miejsce #7

Mapei

Mapei Hydroizolacja Mapelastic 167116 16kg

344,50 zł192,50 zł-44%
miejsce #9

Dolina Nidy

Dolina Nidy Obrzutka Cementowa 30kg

19,00 zł16,00 zł-16%
miejsce #10

Tytan

Tytan Abizol R Bitumiczny 4,5kg

80,00 zł70,99 zł-11%
miejsce #12

Ceresit

Cersanit Tynk CT174 Si-Si 25kg do elewacji

197,37 zł179,00 zł-9%
miejsce #13

Atlas

Atlas Zaprawa Murarska 25Kg

13,00 zł11,97 zł-8%
miejsce #15

Warmtec

Warmtec Maxiterm 120x60 gr. 10mm

65,00 zł
Materiały promocyjne partnera

Dane te pokazują wyraźną stagnację na rynku, wynikającą m.in. ze spadającego popytu na mieszkania. Tylko w obrębie portalu Nieruchomosci-online.pl III kwartał przyniósł spadek zainteresowania lokalami o 15 proc. w porównaniu z poprzednim kwartałem i aż o 36 proc. w skali roku. Podobnie jest zresztą na rynku pierwotnym, gdzie według danych GetHome.pl sprzedaż mieszkań w 7 największych miastach była w sierpniu o 45 proc. niższa niż rok wcześniej.

Spowolnienie na rynku wtórnym pokazuje też wydłużający się czas potrzebny na sprzedaż M. Jak pokazała w sierpniu ankieta przeprowadzona przez Nieruchomosci-online.pl wśród pośredników nieruchomości, na zbycie kawalerki potrzeba dziś nawet 3 miesiące, a w przypadku większego lokum nawet pół roku. To o kilka miesięcy dłużej niż w 2021 r.

Na rynku domów też spokój. Tylko 5 miast ze znaczącymi zmianami cen

O zastoju cenowym można też mówić w przypadku rynku domów na sprzedaż. Spośród wszystkich miast wojewódzkich tylko w 5 odnotowano zmianę cen przekraczającą 2 proc. (od +2,4 proc. do +10,2 proc.). Były to:

  • Gorzów Wielkopolski,
  • Kielce,
  • Opole,
  • Szczecin,
  • Warszawa.

Warto dodać, że w kilku miastach ceny lekko spadły. Było tak w Białymstoku, Bydgoszczy i Wrocławiu, a szczegóły można znaleźć w tabeli.

Średnie ceny domów w III kw. 2022 r.
Średnie ceny domów w III kw. 2022 r. Nieruchomosci-online.pl

Za przyczynę stabilizacji cenowej tu również należy uznać przede wszystkim malejący popyt. Jak wskazują eksperci, wynika on głównie z utrudnionego dostępu do kredytów hipotecznych, ale także z obaw nabywców o rosnące koszty utrzymania domu (m.in. podatki, opłaty za wywóz odpadów, rachunki za prąd). W ramach portalu Nieruchomosci-online.pl popyt na domy spadł o 13 proc. między II a III kwartałem i o 48 proc. w skali roku.

Wysokie ceny działek nadal pną się w górę

Dobrych wieści nie ma za to dla osób, które szukają działki budowlanej (lub jakiejkolwiek innej) w obrębie któregoś z największych miast Polski. Jak się okazuje, za taką lokalizację trzeba dziś słono zapłacić, a w dodatku ceny wciąż rosną. Według najnowszego raportu w III kwartale br. wzrosty odnotowano w Białymstoku, Katowicach, Kielcach, Łodzi, Poznaniu, Szczecinie, Toruniu, Warszawie i Zielonej Górze.

Średnie ceny działek w III kw. 2022 r.
Średnie ceny działek w III kw. 2022 r. Nieruchomosci-online.pl

W tej sytuacji trudno dziwić się malejącemu popytowi, który spadł o 22 proc. z kwartału na kwartał i o 56 proc. z roku na rok. Tu odpowiedzialne są nie tylko rosnące koszty budowy domu, ale też kurczący się zasób atrakcyjnych gruntów w granicach administracyjnych miast.

Sprawdź: Już 20 minut obcowania z naturą przynosi ogromne korzyści dla zdrowia

W efekcie popyt na działki coraz częściej przenosi się do gmin sąsiadujących z głównymi ośrodkami miejskimi, gdzie wybór jest większy, a ceny potrafią być sporo niższe. Dobrze obrazują to okolice stolicy:

  • Warszawa – 726 zł/mkw.,
  • Grodzisk Mazowiecki – 248 zł/mkw.,
  • Piaseczno – 356 zł/mkw.,
  • Nadarzyn – 321 zł/mkw.,
  • Łomianki – 509 zł/mkw.

Warto dodać, że gruntami w miastach oraz pod nimi zainteresowani są nie tylko prywatni inwestorzy myślący o budowie domu, ale także deweloperzy, stale rozglądający się za okazją do rozbudowania posiadanego banku ziemi.

Dodaj firmę
Logo firmy Główny Urząd Nadzoru Budowlanego
Warszawa, ul. Krucza 38/42
Autopromocja

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Wyższy podatek od nieruchomości od 2023 roku - video flesz

Materiał oryginalny: Ceny mieszkań i domów z rynku wtórnego się stabilizują, za to działki bez przerwy drożeją. Tak wyglądał III kwartał - RegioDom.pl

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Wróć na nto.pl Nowa Trybuna Opolska
Dodaj ogłoszenie