Ceny mieszkań w Europie rosną. Jak Polska wypada na tle innych krajów?

Przemysław Zańko
Przemysław Zańko
Choć mieszkania w Polsce nie należą do tanich, jest wiele krajów, gdzie za własne M płaci się znacznie więcej.
Choć mieszkania w Polsce nie należą do tanich, jest wiele krajów, gdzie za własne M płaci się znacznie więcej. pxhere.com
Polski rynek wtórny był tym roku jednym z najszybciej drożejących w Europie. Fala podwyżek cen przetoczyła się przez wiele krajów.

Ceny mieszkań od kilku lat pną się w górę nie tylko w Polsce, ale i w całej Europie – czytamy w raporcie agencji Prime Time PR. W Unii Europejskiej w I kwartale 2020 r. koszt zakupu lokalu wzrósł średnio o 5,5 proc. rok do roku. Choć w porównaniu m.in. z Niemcami, Francuzami czy Norwegami Polacy płacą za mieszkanie stosunkowo niedużo, nasz kraj znalazł się niemal na szczycie niechlubnego rankingu, jeśli chodzi o tempo wzrostu cen.

Ceny mieszkań w Europie i w Polsce w górę

Odkąd zakończył się poprzedni kryzys gospodarczy z lat 2007–2009, koszt zakupu mieszkania w Polsce niemal bez przerwy rósł. Rosły stopniowo także średnie wynagrodzenia, jednak nie sposób ukryć, że za własne M płaci się dziś znaczne sumy. Sytuacji tej nie zmieniła nawet pandemia – jak wynika z danych Narodowego Banku Polskiego, w II kwartale 2020 r. wzrost cen co prawda wyhamował, ale spadki, i to symboliczne, zaobserwowano tylko w nielicznych miastach.

Podobną falę podwyżek można było w ostatnich latach obserwować także w wielu innych krajach Europy. Według Eurostatu w I kwartale 2020 r. było to 5,5 proc. w skali roku w krajach Unii Europejskiej i 5 proc. w skali roku w krajach strefy euro. Sugeruje to, że wzrosty cen nie były efektem bańki spekulacyjnej, tylko naturalnym zjawiskiem rynkowym.

– Ceny nowych mieszkań w naszym kraju systematycznie rosły przez cały ubiegły rok, ale nie był to jakiś spektakularny wzrost na tle innych państw europejskich – mówi Witold Indrychowski, prezes spółki Merari. – To raczej naturalna konsekwencja drożejących gruntów, materiałów budowlanych czy rosnących wynagrodzeń pracowników przy silnym popycie. Poza tym wyższy jest też standard nowych mieszkań, co również wiąże się z wyższymi kosztami budowy.

Jak wyjaśnia Indrychowski, popyt wyhamowała dopiero pandemia, która m.in. powstrzymała przed zakupem wielu inwestorów. Spowodowało to korekty cenowe i czasowe zawieszenie niektórych projektów deweloperskich, które teraz są powoli odmrażane.

Gdzie w Europie są najtańsze mieszkania?

Jeśli chodzi o koszt zakupu mieszkania, na tle Europy Polska okazuje się krajem stosunkowo tanim. Serwis RynekPierwotny.pl na podstawie danych portalu Finder.com sprawdził, ile średnio kosztuje duże mieszkanie z dwoma sypialniami w wybranych państwach. Porównanie wypadło następująco:

  • Szwajcaria – 2,505 mln zł,
  • Francja – 1,595 mln zł,
  • Norwegia – 1,445 mln zł,
  • Wielka Brytania – 1,2700 mln zł,
  • Niemcy – 1,235 mln zł,
  • Irlandia – 940 tys. zł,
  • Czechy – 910 tys. zł,
  • Włochy – 835 tys. zł,
  • Hiszpania – 710 tys. zł,
  • Estonia – 595 tys. zł,
  • Polska – 540 tys. zł,
  • Litwa – 530 tys. zł,
  • Węgry – 520 tys. zł,
  • Słowacja – 500 tys. zł,
  • Rumunia – 345 tys. zł,
  • Białoruś – 340 tys. zł,
  • Albania – 320 tys. zł.

Stosunkowo niska pozycja Polski w rankingu wynika m.in. z faktu, że w krajach Europy Zachodniej wzrosty cen nieruchomości rozpoczęły się wcześniej niż u nas. Na ceny mieszkań wpływa też wysokość wynagrodzeń w poszczególnych krajach.

[QUIZ] Zaskakujące fakty na temat Polski i Polaków. Prawda czy fałsz?

Nasz rynek wtórny drożeje w rekordowym tempie

O ile Polska wypada nieźle pod względem cen nieruchomości, o tyle tempo wzrostu cen mieliśmy jedno z najwyższych w Europie. W I kwartale 2020 r., zanim odczuliśmy skutki pandemii, nasz rynek wtórny podrożał według Eurostatu o 15,1 proc. w skali roku, co było drugim najwyższym wynikiem zaraz po Słowacji (15,4 proc.). W niechlubnym rankingu wyprzedziliśmy m.in. Luksemburg (podwyżki o 11,6 proc.), Estonię (11,1 proc.), Portugalię (10,6 proc.) i Chorwację (10,5 proc.). W analizowanym okresie używane mieszkania potaniały tylko na Węgrzech (o 1,5 proc.).

Lepiej wyglądała sytuacja Polski, jeśli spojrzeć na rynek pierwotny. W I kwartale 2020 r. nowe mieszkania podrożały w naszym kraju o 6,5 proc. w skali roku, a więc całkiem niedużo – w tym samym czasie nowe mieszkania w Estonii podrożały o 12,1 proc., na Litwie o 15 proc., a w Luksemburgu aż o 19,2 proc. rok do roku. Symboliczne spadki cen zaobserwowano jedynie w nielicznych państwach, m.in. w Chorwacji (1,2 proc.) i Szwecji (0,3 proc.).

Dalszy rozwój sytuacji na europejskich rynkach nieruchomości zależy przede wszystkim od tego, czy i jak szybko uda się pokonać pandemię. Obecnie ceny mieszkań w Polsce zatrzymały się na poziomie zbliżonym do marcowego, a choć rynek się stabilizuje, wciąż panuje na nim duża niepewność.

– Uważam, że nie będzie znaczących spadków cen, ponieważ nieruchomości pozostaną dobrą alternatywą dla lokowania oszczędności czy kapitału, szczególnie gdy pojawiają się obawy przed inflacją. Przewiduję raczej stabilizację na rynku i wzrosty cen, ale dopiero w przyszłym roku – prognozuje Indrychowski.

Łatwiejsze dziedziczenie. Jest nowelizacja prawa spadkowego

Wideo

Materiał oryginalny: Ceny mieszkań w Europie rosną. Jak Polska wypada na tle innych krajów?

Komentarze 2

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

G
Gość

A skąd te dane?

Dodaj ogłoszenie

Wykryliśmy, że nadal blokujesz reklamy...

To dzięki reklamom możemy dostarczyć dla Ciebie wartościowe informacje. Jeśli cenisz naszą pracę, prosimy, odblokuj reklamy na naszej stronie.

Dziękujemy za Twoje wsparcie!

Jasne, chcę odblokować
Przycisk nie działa ?
1.
W prawym górnym rogu przegladarki znajdź i kliknij ikonkę AdBlock. Z otwartego menu wybierz opcję "Wstrzymaj blokowanie na stronach w tej domenie".
krok 1
2.
Pojawi się okienko AdBlock. Przesuń suwak maksymalnie w prawą stronę, a nastepnie kliknij "Wyklucz".
krok 2
3.
Gotowe! Zielona ikonka informuje, że reklamy na stronie zostały odblokowane.
krok 3