Władysław z Gogolina:- Jakiś czas temu podpisałem z ekipą budowlaną umowę na wykonanie remontu łazienki i ubikacji. Niestety, kiedy część prac była już zrobiona, zauważyłem, że niektóre kafelki zostały położone krzywo, a fugi są wykonane niestarannie. Co mam w takiej sytuacji zrobić? Czy wykonawca ma obowiązek poprawić robotę?
- Umowa o remont pomieszczenia jest typową umową o dzieło, czyli tzw. umową rezultatu, w związku z czym wykonawca ma osiągnąć określony wynik i nie wystarczy samo dokonanie przez niego prac remontowo-budowlanych.
Zobacz: Bezpieczeństwo pracy na wysokościach jest ważne
Jeżeli są one wykonywane wadliwie, zamawiający powinien wezwać wykonawcę do zmiany sposobu wykonania, usunięcia wad i wyznaczyć mu do realizacji tego zadania odpowiedni termin. Może przy tym zagrozić, że po bezskutecznym upływie wyznaczonego terminu nie przyjmie naprawy. Ustalając odpowiedni termin, należy wziąć pod uwagę między innymi takie okoliczności jak: etap, na jakim są prace, zużycie materiałów, realność i możliwość usunięcia usterek w danym czasie.
W przypadku gdy wady usunąć się nie da albo gdy z okoliczności wynika, że przyjmujący zamówienie nie zdoła ich usunąć w odpowiednim czasie, zamawiający może odstąpić od umowy.
Zobacz: Udają chorobę, by mieć więcej dni wolnego
Wady te jednak muszą być istotne. W przypadku gdy takie nie są, zamawiający może żądać obniżenia wynagrodzenia w odpowiednim stosunku, czyli o koszt usunięcia wad, pod warunkiem, że nie jest on nadmierny, np. przekraczający wartość umowną do zapłaty.
W orzeczeniu z 8 stycznia 1999 roku Sąd Najwyższy stwierdził, że wadami istotnymi dzieła mogą być zarówno usterki nie dające się usunąć (czyli wady nieusuwalne), jak i dające się usunąć (czyli wady usuwalne). Są to jednak wady, które czynią dzieło niezdatnym do zwykłego użytkowania albo które sprzeciwiają się umowie. Natomiast pozostałe wady uważane są za nieistotne.
Dołącz do nas na Facebooku!
Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!
Kontakt z redakcją
Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?