Dom czy mieszkanie? Ceny nieruchomości na Opolszczyźnie sięgnęły 6 tysięcy złotych za metr

31 marca 2021 roku wojewoda opolski poinformował oficjalnie, że koszt budowy 1 metra mieszkania wynosi 4913 złotych dla Opola i 3980 dla reszty województwa.

Branża niecierpliwie czeka na nowe wyliczenia wojewody, które mają się ukazać na początku października. Cena najpewniej przekroczy 5 tysięcy, co daje co najmniej 25-procentowy wzrost w ciągu pół roku.

- Dziś składamy wniosek do Banku Gospodarstwa Krajowego o dofinansowanie budowy bloku mieszkalnego – mówi Mieczysław Czupkiewicz, prezes Prudnickiego TBS. – Koszt budowy 1 metra wyliczyliśmy według najnowszych kosztorysów na 6 tysięcy złotych. Chodzi jednak o mieszkanie „pod klucz”, a nie w stanie inwestorskim. W ciągu ostatniego pół roku w branży budowlanej nastąpiło coś, co nazywam „rewolucją cenową”.

Bardzo podrożała stal, cement, wełna mineralna i styropian. Na dodatek materiałów brakuje, a dostawcy gwarantują stabilność cen na najbliższe 24–48 godzin. Sami bowiem nie wiedzą, jak materiały podrożeją za chwilę.

Opolski GUS właśnie podsumował rynek nieruchomości w roku 2020. Z opracowania wynika, że na Opolszczyźnie o prawie 15 procent wzrosła ilość transakcji sprzedaży domów, mieszkań czy działek.

Najczęściej sprzedawano mieszkania i działki budowlane w Opolu, powiecie opolskim i nyskim. Średnia cena za metr kwadratowy powierzchni użytkowej mieszkania, zapisana w aktach notarialnych, to 3,6 tysiąca. W regionach widoczne było jednak duże zróżnicowanie.

W Opolu średnia cena metra mieszkania wynosiła w 2020 roku 5351 złotych. Najtaniej było w Prudniku i okolicy – 1929 złotych.

W powiecie kędzierzyńsko kozielskim sprzedawano mieszkania średnio po 2,5 tysiąca za metr kwadratowy, a w namysłowskim za 3,3 tysiąca złotych.

Tegorocznych danych z aktów notarialnych jeszcze nie znamy, ale sprzedający domagają się już nawet 4 tysięcy za metr w takich miastach jak Prudnik czy Głuchołazy.

Portal rankomat.pl porównał ceny ofertowe mieszkań wystawianych na sprzedaż w II kwartale tego roku. Dla Opola wynosiły średnio 6089 zł za metr kwadratowy powierzchni. Dla Kędzierzyna-Koźla - 4091 zł.

W całym województwie średnia cena oferowanych do sprzedaży mieszkań wynosiła 4723 złote za metr. Tańsze mieszkania były tylko w województwie lubuskim.

Gwałtowny wzrost cen nieruchomości dotyka nie tylko Polski. Jak wylicza gazeta MF Dnes po sąsiedzku, w Czechach cena budowy metra kwadratowego nowego mieszkania też gwałtownie rośnie. Na przykład w wojewódzkim Ołomuńcu w 2019 roku wynosiła przeciętnie (w przeliczeniu) 9 tys. złotych, a obecnie przekroczyła już 11 tysięcy zł. W powiatowym Szumperku w nowym budynku ceny mieszkań wzrosły w ciągu dwóch lat z 6,5 do 9,5 tysiąca zł za metr.