Dom szeregowy - osobno, z sąsiadem za ścianą

Do niedawna deweloperzy budowali na Opolszczyźnie właściwie tylko mieszkania lub domy wolno stojące. Teraz ich oferta powiększyła się o szeregówki i bliźniaki. Chętnych na nie przybywa, ponieważ za niewiele wyższą cenę niż duże mieszkanie można kupić segment stojący w szeregu domków wraz z niewielką działką. Komfort życia jest w nich jednak wyższy, bo można mieć własny ogródek.

Najwięcej tego typu domków, bo aż 37, powstanie w Opolu na osiedlu Rodzinnym przy ul. Bolka II. Budowę pierwszego etapu osiedla już rozpoczęto. Pierwsze domki będą przekazane właścicielom na przełomie III - IV kwartału przyszłego roku. Mają one zróżnicowaną powierzchnię - od 140 do 150 m kw. i położone są na działkach wielkości od 2 do 4,5 ara.

- W zależności od sytuacji przyszłych właścicieli, można kupić taki dom w stanie surowym zamkniętym (wykończenie zewnętrzne, podjazdy, ogrodzenia, balustrady) lub tzw. deweloperskim (ściany działowe, instalacje, tynki wewnętrzne) - informuje Marek Czarnecki z biura Opolska Giełda Nieruchomości, które obok biura Inwestdom sprzedaje te domki.

Dla osób, które mają w rodzinie fachowców bądź same potrafią kłaść tynki, instalacje i kafelki, zakup domu w stanie surowym będzie znacznie korzystniejszy. Pierwsza wpłata wynosi 20 proc. kosztów, a następnie przyszli właściciele wnoszą 6 ratalnych opłat po zakończeniu kolejnego etapu budowy. Można zawrzeć przy kupnie zwykłą umowę cywilnoprawną (bez opłat) albo notarialną.

Osiem szeregowych domków, z których każdy będzie miał 149 mkw. powierzchni, zostanie oddanych do użytku w przyszłym roku na osiedlu Malinka przy ul. Lwowskiej. - Taki domek można kupić w tzw. stanie deweloperskim wysokim - informuje Leszek Borczyński z Biura Nieruchomości Inwestor w Opolu (okna, rolety, instalacje, piec c.o., brama garażowa). Pierwsza wpłata przy umowie wynosi 10 proc. kosztów inwestycji, a następne podzielone są na 7 rat, które należy wpłacić po zakończeniu kolejnych etapów budowy.
Cztery luksusowe szeregówki o powierzchni 314 mkw. każda buduje Ciurex u zbiegu ulic Witosa i Cieszyńskiej w Opolu. Zakończenie ich budowy przewiduje się na II kwartał 2009 r.

Sześć szeregówek, bliźniak i dom wolno stojący powstaje na osiedlu Zadębie w Kępie. Najmniejszy domek ma 110 mkw., a największy - 132. Stoją na różnej wielkości działkach - od 2,42 do 5,5 ara. Są jeszcze do kupienia.

Atrakcyjnie zapowiada się osiedle domków szeregowych w Gogolinie, których budowa ma się zakończyć jeszcze w tym roku. Można wybrać dom mały (123 mkw.), średni (136 mkw.) lub duży (191 mkw.). Najwięcej jest tych pierwszych, a na razie tylko dwa są zarezerwowane. Inwestorem jest holenderska forma Invebo, a sprzedaje Biuro Nieruchomości Inwestdom.

Ile zapłacimy

* Szeregówka na osiedlu Rodzinnym przy ul. Bolka II w Opolu: cena domku w stanie surowym w zależności od jego powierzchni - od 386 tys.
zł do 440 tys. zł. Za stan deweloperski - 500 tys. zł.
* Osiedle Zadębie w Kępie - najtańszy domek w stanie deweloperskim - 380 tys. zł, najdroższy segment w bliźniaku - 399 tys. zł.
* Luksusowy szeregowiec w Opolu przy ul. Witosa- Cieszyńskiej: domy zewnętrzne (na działkach 4,6 a) - 730 tys. zł, wewnętrzne (na działkach 3,2 a) - 660 tys. zł.
* Segment w szeregu domków przy ul. Lwowskiej w Opolu kosztuje w stanie tzw. deweloperskim wysokim 595 tys. brutto.

Na wysokie ceny tych dwóch ostatnich domów szeregowych, położonych w najbardziej atrakcyjnej części miasta, miała wpływ bardzo wysoka cena, jaką deweloperzy zapłacili za grunt pod budowę.