Dwa osiedla mieszkaniowe w Prudniku są krok od rozpoczęcia budowy

Od dwóch lat przygotowania do budowy osiedla niewielkich bloków przy ul. Skowrońskiego prowadzi gminna spółka - Prudnicki TBS. Jest już miejsce, teren przekazany przez gminę, jest projekt budowlany i pozwolenie na budowę. Trwa „montowanie” źródeł finansowania dla budowy pierwszego bloku.

Projekt przewiduje, że powstanie w nim16 mieszkań 2 i 3 pokojowych o powierzchni od 48 do 74 metrów kwadratowych. Budynek będzie miał windę, balkony, nowoczesną architekturę, a mieszkania będą przekazywane jako gotowe do zamieszania czyli „pod klucz”. Lokatorzy będą je wynajmować, ale mogą skorzystać z prawa do wykupienia swojego lokalu po 15 latach zamieszkania.
Koszt budowy, który niedawno był aktualizowany, to według inwestorskiego kosztorysu 7 tysięcy złotych za metr, ale ceny w budownictwie ciągle rosną i faktyczny koszt budowy będzie znany dopiero po rozstrzygnięciu przetargu i podpisaniu umowy na budowę. Dla przykładowego mieszkania o powierzchni 60 metrów, to 420 tysięcy złotych.

Poza trudną sytuacją na rynku budowlanym drugim, bardzo poważnym czynnikiem niepewności stała się inflacja i oprocentowanie kredytów bankowych. Prudnicki TBS już musiał zmnienić swoje założenia finansowe i podnieść do 30 procent wartości mieszkania tzw. partycypację lokatora. To znaczy, że osoba wynajmująca mieszkanie 60 metrowe, przed rozpoczęciem budowy musi wpłacić do TBS 126 tysięcy zwrotnej partycypacji.

Poważnie rośnie też przewidywana wysokość czynszu, bowiem może on dojść do przewidzianego w przepisach poziomu maksymalnego, który obecnie w tej części Opolszczyzny wynosi 16 złotych za metr kwadratowy mieszkania. Dla 60 metrowego lokalu daje to obecnie miesięczną kwotę 960 złotych.

- Budowa nowych obiektów staje się obecnie bardzo trudna – komentuje prezes PTBS Mirosław Czupkiewicz. – Mimo to zrobię wszystko, aby budowa pierwszego bloku się rozpoczęła i została doprowadzona do końca. Jestem też przekonany, że uda się nam znaleźć lokatorów dla 16 mieszkań.

W sąsiedztwie przyszłego osiedla TBS przy ul. Frankla znajduje się teren, który gmina przekaże niebawem do kolejnej swojej spółki mieszkaniowej – SIM Południe. Jak informuje jej prezes Arkadiusz Karbowiak, SIM czeka na ostateczne opracowanie typowego projektu dla bloku. Budynek pomieści 32 mieszkania o powierzchni 35 – 75 metrów. Koszt budowy jest szacunkowo przewidywany na 8 tysięcy złotych za metr. Mieszkania też będą oferowane na wynajem z możliwością wykupienia po 15 latach i własnym wkładem na zasadzie partycypacji.

Rada Miejska Prudnika ma niebawem rozpatrywać projekt uchwały, umożliwiającej lokatorom w trudnej sytuacji życiowej skorzystanie z osobnego rządowego funduszu dopłat do czynszu. To zwiększy gwarancje finansowego bezpieczeństwa dla inwestycji.