Ekspert: Dom kupuj ostrożnie

Lina Szejner lszejner@nto.pl
Andrzej Jakiel, prezes opolskiego Stowarzyszenia Rynku Nieruchomości. (fot. archiwum)
Andrzej Jakiel, prezes opolskiego Stowarzyszenia Rynku Nieruchomości. (fot. archiwum)
Przed zakupem domu możemy zweryfikować otrzymane informacje w urzędzie miast lub gmin.

Rozmowa z Andrzejem Jakiel, prezesem opolskiego Stowarzyszenia Rynku Nieruchomości.

- Na rynku jest obecnie wiele nowo wybudowanych domów i mieszkań do sprzedaży. Jak sprawdzić przed zakupem uczciwość dewelopera?

- Sprawdzamy, czy dom został zbudowany zgodnie z warunkami zabudowy lub planem zagospodarowania, czy jest pozwolenie na zbudowanie go oraz czy nieruchomość, którą chcemy kupić, ma czystą hipotekę.

Zobacz: Używane mieszkania będą nadal tanieć

- Gdzie i w jaki sposób to wszystko sprawdzimy?

- Deweloperzy powinni być przygotowani na takie pytania i pokazać odpowiednie dokumenty. Informacje możemy zweryfikować w urzędzie miast lub gmin.

- Gdzie dowiemy się, jaka jest sytuacja z hipoteką domu, który chcemy kupić?

-Nasze wątpliwości powinna rozwiać staranna analiza księgi wieczystej. zwłaszcza działu III i IV.

- Na co zwrócić szczególną uwagę?

-Na to, czy dom, który chcemy kupić, nie jest obciążony wcześniejszym zadłużeniem lub obciążeniem, takim jak na przykład służebność drogi koniecznej.

Zobacz: Należy ci się odszkodowanie za działkę

- Co zrobić w przypadku, jeśli doczytamy się, że deweloper wziął kredyt na realizację upatrzonej przez nas inwestycji?

- To nie stanowi problemu. Musimy tylko zadbać, aby przy przenoszeniu własności u notariusza w formie aktu notarialnego został umieszczony zapis, że w umowie kredytowej między deweloperem a bankiem mieszkanie przez nas kupione zostanie wyłączone z obciążenia kredytem. To samo dotyczy domu.

- Co może spotkać kupującego, jeśli trafi na nieuczciwego dewelopera, a nie będzie ostrożny przy zakupie?

- W Warszawie, gdzie podaż mieszkań była największa, są ludzie, którzy zapłacili za mieszkania kilka lat temu i do dziś nie mają ani lokali, ani pieniędzy.

- Rozumiem, że przed zakupem należy starannie obejrzeć nieruchomość...

- Tak, i to najlepiej w towarzystwie doświadczonego budowlańca.

- A jeśli zauważymy usterki?

Zobacz: Wynajem.pl: Rynek nieruchomości się ciągle zmienia

- Trzeba spisać protokół, który powinien podpisać deweloper, i jeśli nie zostaną one usunięte do czasu sprzedaży, bo tak się umówimy, wówczas ten spis powinien zostać również dołączony do aktu notarialnego.

- Niektóre wady w budowie lub wykończeniu mogą się ujawnić dopiero później...

- Z mocy prawa przysługuje nam trzyletnia rękojmia. Tak jest niezależnie od tego, czy to prawo zastanie zapisane w jakimkolwiek dokumencie.

Restauratorzy załamani decyzją premiera

Wideo

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.

Wykryliśmy, że nadal blokujesz reklamy...

To dzięki reklamom możemy dostarczyć dla Ciebie wartościowe informacje. Jeśli cenisz naszą pracę, prosimy, odblokuj reklamy na naszej stronie.

Dziękujemy za Twoje wsparcie!

Jasne, chcę odblokować
Przycisk nie działa ?
1.
W prawym górnym rogu przegladarki znajdź i kliknij ikonkę AdBlock. Z otwartego menu wybierz opcję "Wstrzymaj blokowanie na stronach w tej domenie".
krok 1
2.
Pojawi się okienko AdBlock. Przesuń suwak maksymalnie w prawą stronę, a nastepnie kliknij "Wyklucz".
krok 2
3.
Gotowe! Zielona ikonka informuje, że reklamy na stronie zostały odblokowane.
krok 3