Ekspert: Dom kupuj ostrożnie

Lina Szejner lszejner@nto.pl
Andrzej Jakiel, prezes opolskiego Stowarzyszenia Rynku Nieruchomości. (fot. archiwum)
Andrzej Jakiel, prezes opolskiego Stowarzyszenia Rynku Nieruchomości. (fot. archiwum)
Przed zakupem domu możemy zweryfikować otrzymane informacje w urzędzie miast lub gmin.

Rozmowa z Andrzejem Jakiel, prezesem opolskiego Stowarzyszenia Rynku Nieruchomości.

- Na rynku jest obecnie wiele nowo wybudowanych domów i mieszkań do sprzedaży. Jak sprawdzić przed zakupem uczciwość dewelopera?

- Sprawdzamy, czy dom został zbudowany zgodnie z warunkami zabudowy lub planem zagospodarowania, czy jest pozwolenie na zbudowanie go oraz czy nieruchomość, którą chcemy kupić, ma czystą hipotekę.

Zobacz: Używane mieszkania będą nadal tanieć

- Gdzie i w jaki sposób to wszystko sprawdzimy?

- Deweloperzy powinni być przygotowani na takie pytania i pokazać odpowiednie dokumenty. Informacje możemy zweryfikować w urzędzie miast lub gmin.

- Gdzie dowiemy się, jaka jest sytuacja z hipoteką domu, który chcemy kupić?

-Nasze wątpliwości powinna rozwiać staranna analiza księgi wieczystej. zwłaszcza działu III i IV.

- Na co zwrócić szczególną uwagę?

-Na to, czy dom, który chcemy kupić, nie jest obciążony wcześniejszym zadłużeniem lub obciążeniem, takim jak na przykład służebność drogi koniecznej.

Zobacz: Należy ci się odszkodowanie za działkę

- Co zrobić w przypadku, jeśli doczytamy się, że deweloper wziął kredyt na realizację upatrzonej przez nas inwestycji?

- To nie stanowi problemu. Musimy tylko zadbać, aby przy przenoszeniu własności u notariusza w formie aktu notarialnego został umieszczony zapis, że w umowie kredytowej między deweloperem a bankiem mieszkanie przez nas kupione zostanie wyłączone z obciążenia kredytem. To samo dotyczy domu.

- Co może spotkać kupującego, jeśli trafi na nieuczciwego dewelopera, a nie będzie ostrożny przy zakupie?

- W Warszawie, gdzie podaż mieszkań była największa, są ludzie, którzy zapłacili za mieszkania kilka lat temu i do dziś nie mają ani lokali, ani pieniędzy.

- Rozumiem, że przed zakupem należy starannie obejrzeć nieruchomość...

- Tak, i to najlepiej w towarzystwie doświadczonego budowlańca.

- A jeśli zauważymy usterki?

Zobacz: Wynajem.pl: Rynek nieruchomości się ciągle zmienia

- Trzeba spisać protokół, który powinien podpisać deweloper, i jeśli nie zostaną one usunięte do czasu sprzedaży, bo tak się umówimy, wówczas ten spis powinien zostać również dołączony do aktu notarialnego.

- Niektóre wady w budowie lub wykończeniu mogą się ujawnić dopiero później...

- Z mocy prawa przysługuje nam trzyletnia rękojmia. Tak jest niezależnie od tego, czy to prawo zastanie zapisane w jakimkolwiek dokumencie.

Co dziesiąty Polak kupuje podróbki

Wideo

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Dodaj ogłoszenie