Ile kosztują mieszkania na rynku wtórnym. Zobacz ceny w różnych miastach

Edyta Hanszke
Edyta Hanszke
W bankach ocieplenie. Coraz chętniej udzielają kredytów. Ale na rynku ruch jest niewielki. Pogoda nie sprzyja poszukiwaniu lokum.

Za dwupokojowe mieszkanie na trzecim piętrze dziesięciopiętrowego bloku przy ul. Skautów Opolskich w Opolu właściciel życzy sobie po 3438 zł za m kw., w sumie 165 tys. zł za 48 m kw. Standard podstawowy.

Im lepsze wyposażenie mieszkania (dziś plastikowe okna są już w standardzie) i bliżej centrum, tym cena rośnie. Na przykład do 4329 zł za 65-metrowe lokum na trzecim piętrze w czteropiętrowym budynku. W sumie kupującego czeka w tym przypadku wydatek 280 tys. zł.

Mimo że banki ociepliły stosunki z klientami chcącymi zaciągnąć kredyt hipoteczny (łatwiej dostać go w walutach, pojawiły się oferty finansowania 100 procent wartości nieruchomości), to ruch u pośredników jest niewielki. - Wszystkim udzielił się chyba zimowy nastrój - komentuje Piotr Przybył z biura BrokerHouse z Opola. - Także ceny zatrzymały się w ostatnim czasie.

Fachowcy z branży liczą jednak, że ten rok będzie lepszy od ubiegłego, choćby pod względem ilości zawieranych transakcji. Z analizy przeprowadzonej przez portale Szybko.pl i Expander wynika, że wśród miast, gdzie średnie ceny nie przekraczają poziomu 5 tysięcy złotych za metr kwadratowy (Łódź, Lublin, Szczecin, Toruń, Opole, Olsztyn, Białystok, Katowice) w ciągu ostatnich 12 miesięcy cena spadła średnio zaledwie o 1 proc.

Liderem spadków były Katowice, gdzie ceny obniżyły się o 6,4 proc. Spadły również średnie ceny w Białymstoku o 3,8 proc., w Toruniu o 2,2 proc., Lublinie o proc. W Łodzi obniżka jest niewielka i wynosi zaledwie 0,1 proc., natomiast w Lublinie, Olsztynie i Opolu średnie ceny były nawet wyższe niż w grudniu 2008.

Jeśli natomiast przeanalizujemy spadek cen w stosunku do ich maksymalnych wartości, to jest on zdecydowanie wyższy i wynosi 8 proc. Najbardziej w porównaniu z poziomem maksymalnym, o ponad 10 proc., spadły średnie ceny w Katowicach i Łodzi, o 9 proc. w Toruniu i Szczecinie, o prawie 8 proc. w Opolu, 7 proc. w Białymstoku i tylko o 2 proc. w Lublinie.

W IV kwartale 2009 odnotowano zmiany na plus w Toruniu, Olsztynie i Białymstoku. Nawet w miastach, gdzie nastąpiły najwyższe obniżki cen w skali roku (Szczecin, Lublin i Katowice) w grudniu nie miały miejsca dalsze spadki, co pozwala prognozować stabilizację cen w roku 2010.

Pośrednik Piotr Przybył nieufnie odnosi się do analiz, w których porównuje się uśrednione ceny, gdyż nie oddają one specyfiki rynku. W Opolu nadal wzięciem cieszą się mieszkania w centrum, tańsze są na osiedlach, w dużych blokach. Więcej osób pyta o dwu- i trzypokojowe do 65 m kw. niż o większe. Nie brakuje też amatorów kawalerek, najczęściej wśród młodych, bezdzietnych par na dorobku albo studentów. - Klienci biorą też pod uwagę rodzaj mediów, czy mieszkanie ma centralne lub gazowe ogrzewanie, czy też mniej komfortowe piece - wylicza Piotr Przybył i stąd różnica w cenie: od niespełna 3500 zł do prawie 5000 zł.

Czytaj e-wydanie NTO - > Kup online

Ważne

Z raportu Szybko.pl i Expandera wynika, że na rynku nieruchomości w 2009 r. nie nastąpiły spektakularne zmiany cen, zawierano też mniej transakcji. (W 2009 roku 37 proc. agentów zamykało w ciągu miesiąca mniej niż jedną transakcję, podczas gdy w 2008 r. 53 proc. agentów w ciągu miesiąca pośredniczyło w co najmniej jednej lub dwóch transakcjach, a 36 proc. zamykało od 3 do 5 umów kupna/sprzedaży.

Średnie ceny mieszkań w 12 największych polskich miastach spadły o 4,9 proc. Wyjątkami były Lublin, Olsztyn i Opole, gdzie w porównaniu z grudniem 2008 r. średnie ceny wzrosły.

Procentowa skala obniżek cen domów w Warszawie, Wrocławiu, Krakowie i Białymstoku, która miała miejsce w ciągu 2009 r., jest porównywalna ze wskaźnikami spadku cen mieszkań na rynku wtórnym i oscyluje wokół 7 proc.

IV kwartał przyniósł pierwsze symptomy poprawy warunków udzielania kredytów hipotecznych

Oprocentowanie nowo udzielanych kredytów wróciło do poziomu z początku 2008 r.

W 2009 r. zatrzymana została tendencja spadku zdolności kredytowej

2009 rok był przełomem dla preferencyjnych kredytów udzielanych w ramach programu "Rodzina na swoim".

Wideo

Komentarze 4

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

c
ciekawostek

Jakoś te ceny nie pasują mi od tych prezentowanych w ofertach... nie wiem skąd zostały wzięte. Dla przykładu tak wygląda sytuacja w Krakowie, można sobie z ciekawości sprawdzić jak jest w innych częściach Polski i porównać z informacjami z artykułu...

G
Gość

W Opolu cena za metr 2 max 3000 zł, oczywiście nowe budownictwo . 5,6 lat temu kosztował 2 tysiące doliczcie do tego inflacje przez te lata i tyle powinien kosztowac metr

B
B1AF1A

Ta bańka mieszkaniowa wkrótce pęknie i ceny pójdą w dół. Wystarczy posłuchać
o tym jak to było w USA

~Rysiek~

Tekst sponsorowany ,ciekawe skąd te ceny ???

Dodaj ogłoszenie

Wykryliśmy, że nadal blokujesz reklamy...

To dzięki reklamom możemy dostarczyć dla Ciebie wartościowe informacje. Jeśli cenisz naszą pracę, prosimy, odblokuj reklamy na naszej stronie.

Dziękujemy za Twoje wsparcie!

Jasne, chcę odblokować
Przycisk nie działa ?
1.
W prawym górnym rogu przegladarki znajdź i kliknij ikonkę AdBlock. Z otwartego menu wybierz opcję "Wstrzymaj blokowanie na stronach w tej domenie".
krok 1
2.
Pojawi się okienko AdBlock. Przesuń suwak maksymalnie w prawą stronę, a nastepnie kliknij "Wyklucz".
krok 2
3.
Gotowe! Zielona ikonka informuje, że reklamy na stronie zostały odblokowane.
krok 3