Ile kosztują mieszkania na rynku wtórnym. Zobacz ceny w różnych miastach

Edyta Hanszke
Edyta Hanszke
W bankach ocieplenie. Coraz chętniej udzielają kredytów. Ale na rynku ruch jest niewielki. Pogoda nie sprzyja poszukiwaniu lokum.

Za dwupokojowe mieszkanie na trzecim piętrze dziesięciopiętrowego bloku przy ul. Skautów Opolskich w Opolu właściciel życzy sobie po 3438 zł za m kw., w sumie 165 tys. zł za 48 m kw. Standard podstawowy.

Im lepsze wyposażenie mieszkania (dziś plastikowe okna są już w standardzie) i bliżej centrum, tym cena rośnie. Na przykład do 4329 zł za 65-metrowe lokum na trzecim piętrze w czteropiętrowym budynku. W sumie kupującego czeka w tym przypadku wydatek 280 tys. zł.

Mimo że banki ociepliły stosunki z klientami chcącymi zaciągnąć kredyt hipoteczny (łatwiej dostać go w walutach, pojawiły się oferty finansowania 100 procent wartości nieruchomości), to ruch u pośredników jest niewielki. - Wszystkim udzielił się chyba zimowy nastrój - komentuje Piotr Przybył z biura BrokerHouse z Opola. - Także ceny zatrzymały się w ostatnim czasie.

Fachowcy z branży liczą jednak, że ten rok będzie lepszy od ubiegłego, choćby pod względem ilości zawieranych transakcji. Z analizy przeprowadzonej przez portale Szybko.pl i Expander wynika, że wśród miast, gdzie średnie ceny nie przekraczają poziomu 5 tysięcy złotych za metr kwadratowy (Łódź, Lublin, Szczecin, Toruń, Opole, Olsztyn, Białystok, Katowice) w ciągu ostatnich 12 miesięcy cena spadła średnio zaledwie o 1 proc.

Liderem spadków były Katowice, gdzie ceny obniżyły się o 6,4 proc. Spadły również średnie ceny w Białymstoku o 3,8 proc., w Toruniu o 2,2 proc., Lublinie o proc. W Łodzi obniżka jest niewielka i wynosi zaledwie 0,1 proc., natomiast w Lublinie, Olsztynie i Opolu średnie ceny były nawet wyższe niż w grudniu 2008.

Jeśli natomiast przeanalizujemy spadek cen w stosunku do ich maksymalnych wartości, to jest on zdecydowanie wyższy i wynosi 8 proc. Najbardziej w porównaniu z poziomem maksymalnym, o ponad 10 proc., spadły średnie ceny w Katowicach i Łodzi, o 9 proc. w Toruniu i Szczecinie, o prawie 8 proc. w Opolu, 7 proc. w Białymstoku i tylko o 2 proc. w Lublinie.

W IV kwartale 2009 odnotowano zmiany na plus w Toruniu, Olsztynie i Białymstoku. Nawet w miastach, gdzie nastąpiły najwyższe obniżki cen w skali roku (Szczecin, Lublin i Katowice) w grudniu nie miały miejsca dalsze spadki, co pozwala prognozować stabilizację cen w roku 2010.

Pośrednik Piotr Przybył nieufnie odnosi się do analiz, w których porównuje się uśrednione ceny, gdyż nie oddają one specyfiki rynku. W Opolu nadal wzięciem cieszą się mieszkania w centrum, tańsze są na osiedlach, w dużych blokach. Więcej osób pyta o dwu- i trzypokojowe do 65 m kw. niż o większe. Nie brakuje też amatorów kawalerek, najczęściej wśród młodych, bezdzietnych par na dorobku albo studentów. - Klienci biorą też pod uwagę rodzaj mediów, czy mieszkanie ma centralne lub gazowe ogrzewanie, czy też mniej komfortowe piece - wylicza Piotr Przybył i stąd różnica w cenie: od niespełna 3500 zł do prawie 5000 zł.

Czytaj e-wydanie NTO - > Kup online

Ważne

Z raportu Szybko.pl i Expandera wynika, że na rynku nieruchomości w 2009 r. nie nastąpiły spektakularne zmiany cen, zawierano też mniej transakcji. (W 2009 roku 37 proc. agentów zamykało w ciągu miesiąca mniej niż jedną transakcję, podczas gdy w 2008 r. 53 proc. agentów w ciągu miesiąca pośredniczyło w co najmniej jednej lub dwóch transakcjach, a 36 proc. zamykało od 3 do 5 umów kupna/sprzedaży.

Średnie ceny mieszkań w 12 największych polskich miastach spadły o 4,9 proc. Wyjątkami były Lublin, Olsztyn i Opole, gdzie w porównaniu z grudniem 2008 r. średnie ceny wzrosły.

Procentowa skala obniżek cen domów w Warszawie, Wrocławiu, Krakowie i Białymstoku, która miała miejsce w ciągu 2009 r., jest porównywalna ze wskaźnikami spadku cen mieszkań na rynku wtórnym i oscyluje wokół 7 proc.

IV kwartał przyniósł pierwsze symptomy poprawy warunków udzielania kredytów hipotecznych

Oprocentowanie nowo udzielanych kredytów wróciło do poziomu z początku 2008 r.

W 2009 r. zatrzymana została tendencja spadku zdolności kredytowej

2009 rok był przełomem dla preferencyjnych kredytów udzielanych w ramach programu "Rodzina na swoim".

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!
Wróć na nto.pl Nowa Trybuna Opolska