Wrzesień był również szóstym miesiącem z rzędu, po dwóch latach spadków rozpoczętych w kwietniu 2008 r., w którym kontynuowany był trend wzrostowy dotyczący liczby wydawanych pozwoleń na budowę nowych mieszkań w budownictwie wielorodzinnym w porównaniu z analogicznym miesiącem roku ubiegłego.
Budownictwo wielorodzinne
We wrześniu wydano pozwolenia na budowę 8 300 mieszkań w tym segmencie, co oznacza, że zarówno roczna, jak i miesięczna stopa wzrostu były pozytywne i wyniosły odpowiednio +8,8% i +17,4%.
- Sytuacja na rynku budownictwa mieszkaniowego w porównaniu z rokiem ubiegłym wyraźnie się poprawiła – ocenia Cezary Szeszuła, prezes zarządu Xella Polska, producenta materiałów budowlanych SILKA i YTONG. - Znajduje to także odzwierciedlenie w wynikach naszej firmy - możemy pochwalić się ok. 15% wzrostem sprzedaży. Perspektywy na czwarty kwartał są także dobre, choć w tym okresie wiele będzie zależało od warunków pogodowych. – dodaje Cezary Szeszuła.
Budownictwo jednorodzinne
W tym segmencie wrześniowe rezultaty były nieco gorsze.
Inwestorzy indywidualni zdecydowali się na rozpoczęcie budowy 8 420 nowych domów.
Wprawdzie liczba ta była o 6,9% niższa niż we wrześniu ubiegłego roku, ale może to częściowo wynikać z zapowiedzi szybszego niż zazwyczaj nadejścia sezonu zimowego.
Lepsze informacje dotyczą nowych planów inwestycyjnych w tym segmencie rynku. Inwestorzy indywidualni uzyskali we wrześniu br. pozwolenia na budowę 8 935 domów.
Jest to poziom zbliżony do wyniku z września ub.r. - roczna stopa liczby rozpoczętych budów wyniosła -2,9%.
Podsumowanie
Analizując dane dotyczące budownictwa mieszkaniowego w okresie trzech kwartałów 2010 r. zaobserwować można lekką stagnację w segmencie budownictwa jednorodzinnego i poprawę trudnej sytuacji w segmencie budownictwa wielorodzinnego.
W ciągu trzech kwartałów 2010 r. inwestorzy rozpoczęli budowę 127 717 mieszkań, tj. aż o 16,2% więcej niż w analogicznym okresie ub. roku.
W dużej mierze jest to zasługa znacznie większej niż rok wcześniej aktywności deweloperów - ta grupa inwestorów rozpoczęła budowę 47 990 mieszkań, tj. o 60,6% więcej niż w 2009 r.
Oczywiście w tej ocenie należy uwzględnić niską bazę wyjściową ubiegłego roku, co nie zmienia faktu, iż obserwujemy znaczną poprawę w tym segmencie budownictwa mieszkaniowego.
Liczba nowych inwestycji rozpoczętych przez inwestorów indywidualnych - 73 124 domów jednorodzinnych - była tylko nieznacznie niższa niż w analogicznym okresie 2009 r. tj. o 1,1% r./r.
W okresie trzech kwartałów 2010 r. inwestorzy uzyskali pozwolenia na budowę 132 276 mieszkań tj. o 4,5% mniej niż w ub.r.
Wprawdzie roczna stopa liczby wydanych pozwoleń na budowę odnotowała ujemną wartość, ale po okresie jej znacznych spadków w poprzednich dwóch latach, obserwujemy dynamiczny jej wzrost od marca br.
Inwestorzy indywidualni uzyskali w okresie trzech kwartałów b.r. tylko o 2,6% mniejszą liczbę pozwoleń na budowę nowych domów jednorodzinnych niż w analogicznym okresie roku ubiegłego tj. 77 937 pozwoleń.
Zobacz: jak zbudować ekologiczny dom
Jednocześnie warto zwrócić uwagę, że różnica pomiędzy liczbą uzyskanych pozwoleń na budowę przez inwestorów indywidualnych od początku 2008 r. do końca września b.r. i liczbą rozpoczętych budów domów jednorodzinnych stanowi ogromny potencjał, ponieważ wynosi aż 34 857 domów.
W budownictwie wielorodzinnym w okresie trzech kwartałów b.r. wydano pozwolenia na budowę 54 339 mieszkań tj. mniej o 7,6% niż w analogicznym okresie roku ubiegłego.
W kolejnych miesiącach należy liczyć się ze wzrastającą liczbą uruchamianych przez deweloperów nowych projektów w budownictwie wielorodzinnym.
Faktem przemawiającym za tym jest między innymi kurcząca się oferta mieszkań znajdujących się aktualnie w ofercie deweloperów.
W okresie styczeń-wrzesień 2010 r. oddano do użytkowania 97 039 mieszkań, tj. o 15,5% mniej niż w 2009 r. i o 9,7% mniej w porównaniu z analogicznym 2008 r.
Podczas gdy inwestorzy indywidualni wybudowali w tym okresie 49 887 mieszkań, tj. o 1,4% mniej niż przed rokiem, to w przypadku deweloperów, którzy wybudowali 38 567 mieszkań, spadek liczby mieszkań oddanych do użytku w porównaniu do ub.r. sięgnął aż 28,6%.
Analizę do raportu GUS „Budownictwo mieszkaniowe w okresie I-IX 2010 r. wykonała Anny Waszczuk, analityk rynku Xella Polska.
21 kwietnia II tura wyborów. Ciekawe pojedynki
Dołącz do nas na Facebooku!
Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!
Kontakt z redakcją
Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?
