Joanna Wielichowska-Daros: Student to klient specjalny

Pod lupą

Przykładowe ceny miesięcznego wynajmu mieszkań w Opolu:

ul. Ozimska, 45 metrów kwadratowych - 1200 zł (cena z wszystkimi opłatami) - właściciel dopuszcza zakwaterowanie trójki studentów.

Pasieka, 34 m kw. - 950 zł (z wszystkimi opłatami), maksymalnie dwoje studentów.

Osiedle Armii Krajowej, 50 metrów kwadratowych, dwa pokoje - 1200 zł (z opłatami), maksymalnie czwórka studentów.

Osiedle AK, 61 m kw. (trzy pokoje) - 1300 zł odstępnego, 350 zł czynsz, rachunki za prąd i gaz. Możliwość zakwaterowania dla szóstki studentów.

ul. Niedurnego (tzw. bliskie Zaodrze), 47 m kw. - 850 zł odstępnego plus czynsz i opłaty za prąd i gaz. Przy czwórce studentów każdy z nich zapłaci miesięcznie 350 zł.

- Czy są wynajmujący, którzy oferują swoje mieszkania specjalnie dla studentów?
- Studenci to charakterystyczna grupa najemców. Są to klienci, którym oferowane są mieszkania raczej tańsze, wielopokojowe i o większej powierzchni, w których mieszka nawet kilka osób w jednym pokoju. Choć ostatnie lata pokazują, że studenci stają się bardziej wymagający i szukają głównie miejsc w pokojach maksymalnie dwuosobowych, preferują mieszkania samodzielne, bez właściciela w sąsiednim pokoju. Najważniejsza dla tej grupy najemców jest cena, a zaraz za nią lokalizacja jak najbliżej uczelni. Wynajmujący natomiast biorą w tym przypadku pod uwagę ryzyko młodzieńczej fantazji, która może objawiać się np. nieregularnym płaceniem czynszu, kłopotami z zachowaniem ciszy nocnej czy nadmiernym zniszczeniem wyposażenia mieszkania. Chociaż mam w bazie swojej firmy klientów, którzy chcą wynajmować swoje mieszkania tylko studentom. Wypracowali oni takie standardy, że studenci czują się w wynajmowanym mieszkaniu swobodnie, a wynajmujący ma opłacone ryzyko ewentualnych strat.

- Czy studenci to dobrzy klienci w opinii wynajmujących?
- Z rachunku opłacalności wynika, że wynajem mieszkania studentom jest bardziej rentowny niż jednemu najemcy, ale jest to wynajem obarczony wiekszym ryzykiem zniszczenia. Podstawowym zabezpieczeniem dla wynajmującego jest kaucja, następnie jak najwcześniejszy termin uiszczania rat czynszowych i pobieranie czynszów gotówką. Istotna jest także rola pośrednika, żeby trafnie dobrał studentów do konkretnej oferty.

- Kiedy studenci zaczynają szukać mieszkań?
- Właśnie wkraczamy w najlepszy okres wynajmu mieszkań studentom. Największe zainteresowanie takimi mieszkaniami obserwujemy od połowy lipca do końca września. Ponieważ nadal w Opolu brakuje akademików, spodziewam się podobnego boomu jak w ubiegłym roku. Szczególnie we wrześniu zdarzało się, że oferta mieszkania przyjęta rano już po południu była nieaktualna. W pozostałych miesiącach ruch jest niewielki, może z wyjątkiem końca roku akademickiego (kwiecień - czerwiec), kiedy to nieliczni studenci, głównie wyższych roczników, niezadowoleni z poprzedniego lokum, poszukują mieszkań na nowy rok.

- Jakie mieszkania preferują studenci? (lokalizacja, dostęp do internetu, metraż, cena itp.)
- Najbardziej poszukiwane są mieszkania zlokalizowane niedaleko uniwersytetu, np. w sąsiedztwie ulicy Oleskiej, Kośnego, Żeromskiego, Waryńskiego itp. Równie dużym zainteresowaniem, głównie ze strony studentów politechniki, cieszą się mieszkania na dawnym osiedlu ZWM, ale też Malince. Studenci preferują mieszkania dwupokojowe, i pokoje dwuosobowe, ponieważ najczęściej wynajmują w grupie 4-osobowej. Większe grupy to problemy głównie z jednomyślnością przy podejmowaniu decyzji, ale też problemy z utrzymaniem odpowiednich warunków do nauki. Zdarza się, że mieszkania nie posiadają kompletnego wyposażenia, co nie stanowi jednak problemu dla sudentów. Sami organizują wyposażenie.

- Ile kosztuje wynajęcie studenckiego mieszkania?
Najbardziej poszukiwane są mieszkania w cenie od ok. 250 do 350 zł plus media na osobę, przy czym cena z mediami nie powinna przekraczać kwoty 450 zł.