Każdy nowy dom musi posiadać certyfikat lub paszport energetyczny

Certyfikat lub paszport energetyczny jest charakterystyką budynku sporządzoną przez audytora, który przyporządkuje go do klasy energetycznej i dokładnie określi, jakie koszty ponosić będzie jego użytkownik. Pozwoli ona też precyzyjne określić możliwe do wprowadzenia ulepszenia np. w systemie grzewczym.

W krajach Unii Europejskiej takie świadectwa wymagane są od właścicieli nieruchomości od dawna i stanowią one jeden z elementów nowej polityki ekonomicznej.

Ponieważ rosną ceny nośników energii, chodzi o wymuszenie najbardziej oszczędnej gospodarki tymi surowcami. Wiąże się to także z uniezależnieniem krajów od ich dostawców oraz czystością środowiska naturalnego.

- Ceny gazu, ropy i węgla będą rosnąć z roku na rok, więc wszystkim właścicielom domów powinno zależeć na tym, by zmniejszać pobór energii i obniżać comiesięczne rachunki mówi Mirosław Domański, powiatowy inspektor nadzoru budowlanego w Opolu. - Nowe przepisy prawa budowlanego nie stoją więc w sprzeczności z interesami właścicieli domów.
Podczas sporządzania paszportu energetycznego audytor zanalizuje wszystkie elementy domu, które składają się na to, by - najogólniej mówiąc - można było stwierdzić, czy dom jest ciepły, a jego właściciele nie będą ponosić zbyt wysokich kosztów jego utrzymania.

Będą więc brane pod uwagę parametry cieplne materiałów użytych do jego budowania, rodzaj i grubość izolacji, jakość stolarki okiennej i drzwiowej, rodzaj pokrycia dachowego i warstwy ocieplającej go, a nawet sposób zaprojektowania oświetlenia.

Pod uwagę będzie też brana sprawność i wydajność kotła, którym ogrzewa się nieruchomość, oraz zaprojektowanie i funkcjonowanie wentylacji. Po analizie dom zostanie przyporządkowany do określonej klasy energetycznej, a właściciel dowie się, czy można jeszcze coś zrobić dla polepszenia ogólnej oceny oraz komfortu użytkowania i zmniejszenia kosztów utrzymania.
- Sposób sporządzania paszportu energetycznego budynku określa rozporządzenie ministra infrastruktury z 6 listopada 2008 roku - informuje Mirosław Domański. W rozporządzeniu podano także metodologię obliczania charakterystyki energetycznej. Mogą ją wykonywać osoby posiadające uprawnienia budowlane do projektowania, architekci i konstruktorzy albo osoby, które posiadają tytuł magistra obojętnego kierunku studiów oraz ukończone i zakończone egzaminem szkolenie zorganizowane przez ministra gospodarki przestrzennej i infrastruktury.

- Jeśli wśród osób uprawnionych do wydawania paszportów mogą być i farmaceuci i filozofowie, można mieć wątpliwości czy certyfikaty będą dobrze sporządzone, a rady rzeczywiście pomocne - uważa Mirosław Domański.

Właściciele domów nie będą jednak mieć kłopotów ze znalezieniem audytorów. Z obowiązku posiadania paszportów zwolnione są m.in.domy zabytkowe i budynki do 50 m kw. powierzchni (garaże i obiekty gospodarcze).