Kolejny spór między Duonem a Spółdzielnią Mieszkaniową w Praszce

To kolejny etap sporu między Spółdzielnią Mieszkaniową w Praszce a spółką Duon Praszka, dostarczającą ogrzewanie i ciepłą wodę do spółdzielnianych bloków.

Cztery lata temu SM przegrała w sądzie proces o sposób rozliczania energii cieplnej i musiała zapłacić Duonowi ok. 260 tys. zł.

Już wtedy prezes spółdzielni Jerzy Gracz zapowiadał stopniowe wyłączanie z sieci Duonu. Najpierw odłączono biurowiec, świetlicę Baraczek i bazę remontową.

W styczniu oddana do użytku została kotłownia przyblokowa przy ul. Mickiewicza 2. Według obliczeń szefów Spółdzielni Mieszkaniowej dało to ogromne oszczędności: w c.o. o 40-50 procent, a za ciepłą wodę ponad połowę.

Dlatego teraz podobne małe kotłownie mają powstać przy pozostałych 35 blokach mieszkalnych w Praszce.

Część mieszkańców protestuje przeciwko tym planom, domagając się zorganizowania ankiety, w której zagłosować mogliby wszyscy właściciele mieszkań.

Prezes Jerzy Gracz wyklucza takie głosowanie, przypominając że uchwałę w sprawie budowy nowych kotłowni przegłosowano już na walnym zgromadzeniu. Dodaje jednak, że trwają negocjacje z Duonem Praszka.

Szef Duonu Franciszek Ratajski wydał jednak oświadczenie, że żadnych negocjacji nie ma.

- W czerwcu przesłaliśmy naszą propozycję do Spółdzielni Mieszkaniowej ze wszystkimi kalkulacjami, prosząc jednocześnie o spotkanie i podjęcie merytorycznej dyskusji, ale nadal czekamy na odpowiedź - informuje Franciszek Ratajski.

Prezes Duonu podważa też wyliczenia spółdzielni w sprawie oszczędności.

- Przeanalizowaliśmy wydatki na paliwo z kotłowni na Mickiewicza 2. Faktyczne oszczędności nie przekraczają tam 5,5 procent na samym paliwie. Zapowiadane przez spółdzielnię 50-procentowe oszczędności wydają się nierealne - uważa Franciszek Ratajski.

Prezes spółki grzewczej twierdzi też, że koszt budowy sieci kotłowni nie wyniesie 3-5 mln zł, jak szacuje spółdzielnia, ale 7 mln zł. Jego zdaniem średni czynsz dla mieszkańców wzrośnie przez to o ok. 60 zł miesięcznie.

Ostateczna decyzja o budowie nowych kotłowni gazowych w Praszce to być albo nie być dla Duonu Praszka. Jest to lokalna spółka córka koncernu Duon, która dostarcza gaz do Praszki. Prawie 90 procent mieszkańców 8,5-tysięcznego miasta mieszka w blokach.

Jeśli zatem Spółdzielnia Mieszkaniowa odłączy się od Duonu Praszka, spółka praktycznie straci prawo bytu w Praszce.

Już wcześniej z sieci Duonu wyłączyły się obie szkoły średnie: I LO przy ul. Kaliskiej i Zespół Szkół Ponadgimnazjalnych nr 1 przy ul. Sportowej. Duon zbudował w Praszce 7 kotłowni gazowych.

Duon Praszka zamiast budowy nowych kotłowni gazowych, proponuje modernizację istniejących: Duon poniesie koszty optymalizacji kotłowni i sieci przesyłowych, a Spółdzielnia Mieszkaniowa wybuduje węzły cieplne przy każdym bloku.

Ma to dać co miesiąc ok. 50 groszy oszczędności za każdy metr kwadratowy, czyli 25 zł za 50-metrowe mieszkanie.

Jerzy Gracz nie odpowiedział na pytanie, czy negocjacje mogą doprowadzić do rezygnacji z budowy nowych kotłowni.

Ewolucja korzystniejsza od rewolucji. Propozycja oszczędności dla mieszkańców.
Od ponad 10 lat w Praszce funkcjonuje system ogrzewania gazowego, na którego wybudowanie DUON Praszka (dawniej Energia Praszka) wydał ok. 8 mln zł plus koszty Udziałowca – Gminy Praszka.
W odpowiedzi na głosy niezadowolenia mieszkańców spowodowane wysokimi rachunkami za ogrzewanie i ciepłą wodę Spółka DUON Praszka od kilku lat stara się zoptymalizować wybudowany przez poprzednich właścicieli ciepłowni, w konsorcjum ze Spółdzielnią Mieszkaniową w Praszce, nieefektywny system (np. poprzez zainstalowanie ekonomizerów). Optymalizacja jest to jedyny sposób na obniżenie kosztów ciepła, ponieważ cena ciepła wyrażona w [GJ] (Gigadżulach) jest zatwierdzana przez Urząd Regulacji Energetyki.
Niestety, ostatnie propozycje DUON Praszka nie były brane pod uwagę przez Spółdzielnię. Konsekwencją dalszych działań Spółdzielni może być likwidacja kilkumilionowej inwestycji i stworzenie nowego systemu. Spółdzielnia planuje wybudować 35 kotłowni przy blokach i uniezależnić się od obecnego wytwórcy ciepła, firmy DUON Praszka Sp. z o.o. Spółdzielnia Szacuje, że inwestycja zamknie się w kwocie 3-5 mln zł, która zdaniem naszych ekspertów realnie może być znacznie wyższa. Zaniżenie kwoty inwestycji może z kolei odbić się na jakości wykonanych prac, a tym samym na sprawności całego systemu. Oznacza to większe zużycie gazu oraz obniżoną trwałość całej infrastruktury.
Biorąc pod uwagę koszt wybudowania kotłowni na ul. Mickiewicza 2, wartość całej inwestycji może wynieść ok. 7 mln zł, a do tego należy doliczyć koszty zaciągniętego na tę inwestycję kredytu lub zwiększenie tzw. funduszu remontowego dla mieszkańców. Dodatkowy koszt dla Spółdzielcy może wynieść nawet 60 zł miesięcznie przy założeniu, że inwestycja zostanie spłacona w ciągu 6 lat.
Spółdzielnia twierdzi, że dzięki tej inwestycji możliwe będą oszczędności na ogrzewaniu centralnym i ciepłej wodzie nawet na poziomie 50%, czyli ok. 20 zł miesięcznie. Biorąc pod uwagę powyższe szacunki dla mieszkańca nastąpiłaby odczuwalna podwyżka wynosząca ok. 40 zł miesięcznie.
Spółka DUON Dystrybucja S.A., która jest właścicielem ciepłowni DUON Praszka Sp. z o.o. i jednocześnie dostawcą gazu, przeanalizowała wydatki na paliwo z kotłowni na Mickiewicza 2, z których wynika, że faktyczne oszczędności na kotłowni nie przekraczają 5,5% na samym paliwie. W związku z tym zapowiadane przez Spółdzielnię 50-procentowe oszczędności na kosztach c.o. i c.w.u. wydają się nierealne.
Istnieje jednak rozwiązanie, które może znacząco zredukować podwyżkę czynszu. Jest to nowatorska propozycja przygotowana przez DUON Dystrybucja S.A. przy poparciu Urzędu Miasta i Gminy. Rozwiązanie zakłada rozłożenie kosztów inwestycji na Wytwórcę (DUON Praszka) i Odbiorcę (Spółdzielnia) ciepła. W ramach tego projektu DUON Praszka miałby ponieść koszt optymalizacji kotłowni i systemów przesyłowych, natomiast Spółdzielnia Mieszkaniowa byłaby odpowiedzialna tylko za wybudowanie węzłów cieplnych przy każdym bloku, co zmniejszyłoby nakłady finansowe Spółdzielni o połowę. DUON weźmie także na siebie odpowiedzialność za system zarządzania energią (koordynacja współpracy węzły-kotłownie).
Zaproponowana przez DUON Dystrybucja inwestycja, spowoduje obniżenie mocy zamówionej i zmniejszy ponoszone przez Odbiorcę (Spółdzielnię) ciepła koszty z tytułu opłat stałych, a także zmniejszy ilość [GJ] zakupywanych przez Odbiorcę o ok. 15% w odniesieniu do średniego sezonu grzewczego. Dodatkowo uwzględniając nową taryfę, która obowiązuje od początku września br. oszczędności, jakie może wygenerować DUON Praszka dla mieszkańców w związku z ograniczeniem zużycia ciepła i zwiększeniem efektywności kotłowni oraz systemów przesyłowych, oscylują w granicach 0,50 zł/m2 za miesiąc, czyli na mieszkanie ok. 55 m2 27,50 zł miesięcznie. Warunkiem koniecznym do uzyskania korzystnych rozwiązań dla mieszkańców byłoby podpisanie długoterminowej umowy na odbiór ciepła przez Spółdzielnię z DUON Praszka.
Niestety, Spółdzielnia nie reaguje na przedstawione przez DUON Praszka merytoryczne propozycje. Przesłaliśmy w czerwcu br. naszą propozycję do Spółdzielni Mieszkaniowej ze wszystkimi kalkulacjami, prosząc jednocześnie o spotkanie i podjęcie merytorycznej dyskusji, ale nadal czekamy na odpowiedź. Grupa kilkunastu członków Spółdzielni, czując potrzebę pozyskania informacji, wystąpiła do swojego Zarządu z propozycją zorganizowania szerokiego spotkania z udziałem wszystkich zainteresowanych stron, ale Spółdzielnia odmówiła. Rozwiązanie, które proponujemy, pozwala w znacznym stopniu zachować istniejącą infrastrukturę ciepłowniczą i przy znacząco niższych nakładach rozłożonych na odbiorców oraz wytwórcę ciepła, uzyskać korzyści porównywalne do zakładanych przez Spółdzielnię Mieszkaniową. Zachęcamy zatem mieszkańców do wnikliwego zainteresowania się tym tematem. Od podjętych decyzji będzie bowiem zależało to, czy będą musieli spłacać kolejną drogą inwestycję.
Liczymy na konstruktywny dialog i jeszcze raz podkreślamy, że jesteśmy gotowi do podjęcia rozmów w każdym momencie.
Z wyrazami szacunku
Franciszek Ratajski – Prezes Zarządu DUON Praszka Sp. z o.o.