Kupno z prolongatą

Redakcja
Umowę sprzedaży należy poprzedzić zawarciem już teraz umowy przedwstępnej. (fot. sxc)
Umowę sprzedaży należy poprzedzić zawarciem już teraz umowy przedwstępnej. (fot. sxc)
Piotr Klim, adwokat odpowiada na pytania czytelników nto.

- Zamierzam kupić małe mieszkanie w kamienicy na dość korzystnych warunkach, a przy transakcji będę w części posiłkował się kredytem. Sprzedawca z pewnych względów nalega, aby umowę sprzedaży zawrzeć dopiero za 4 miesiące. Jak mogę się zabezpieczyć przed stratą zaliczki oraz aby sprzedawca nie wycofał się z umowy?

- Po pierwsze, umowę sprzedaży należy poprzedzić zawarciem już teraz umowy przedwstępnej, przy czym obie umowy powinny być sporządzone w formie aktu notarialnego. Skutkiem zawarcia umowy przedwstępnej w tej formie będzie możliwość uzyskania orzeczenia sądowego, które zastąpi wolę opornego sprzedawcy, co w konsekwencji doprowadzi do przeniesienia własności mieszkania.

Po drugie, zamiast zaliczki sugeruję zadatek, który powinien być zapłacony przy zawarciu umowy przedwstępnej bądź przelewem bankowym w terminie określonym w tej umowie. Zapłata zadatku silniej wiąże strony transakcji, bowiem w przypadku niedojścia umowy sprzedaży do skutku z winy sprzedawcy będzie on musiał zwrócić zadatek w podwójnej wysokości.

Natomiast aby mieć pewność skutecznego wyegzekwowania zwrotu podwójnego zadatku, dobrze byłoby w umowie przedwstępnej jednocześnie ustanowić na rzecz czytelnika hipotekę kaucyjną do wysokości kwoty podwójnego zadatku, powiększonej o odsetki za okres opóźnienia w zapłacie tej kwoty.

I na koniec, aby mimo wszystko mieć większą pewność, że w okresie oczekiwania na sfinalizowanie umowy sprzedaży nie dojdzie do sprzedania mieszkania komuś innemu – rekomendowane jest uzyskanie w księdze wieczystej prowadzonej dla danej nieruchomości wpisu roszczenia o zawarcie przyrzeczonej umowy sprzedaży. Wniosek o taki wpis (podobnie jak wpis wspomnianej hipoteki kaucyjnej) może być zawarty w tym samym akcie notarialnym obejmującym umowę przedwstępną.

 

Wideo

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Dodaj ogłoszenie

Wykryliśmy, że nadal blokujesz reklamy...

To dzięki reklamom możemy dostarczyć dla Ciebie wartościowe informacje. Jeśli cenisz naszą pracę, prosimy, odblokuj reklamy na naszej stronie.

Dziękujemy za Twoje wsparcie!

Jasne, chcę odblokować
Przycisk nie działa ?
1.
W prawym górnym rogu przegladarki znajdź i kliknij ikonkę AdBlock. Z otwartego menu wybierz opcję "Wstrzymaj blokowanie na stronach w tej domenie".
krok 1
2.
Pojawi się okienko AdBlock. Przesuń suwak maksymalnie w prawą stronę, a nastepnie kliknij "Wyklucz".
krok 2
3.
Gotowe! Zielona ikonka informuje, że reklamy na stronie zostały odblokowane.
krok 3