Łatwiej będzie usunąć lokatora

Archiwum
Archiwum
Planowane przez rząd zmiany mają ułatwić życie wynajmującym mieszkania.

Obecnie jest tak: Jeśli chcesz usunąć lokatora z mieszkania, które mu wynająłeś, może się okazać, że masz nie lada problem.

Jeśli lokator wystąpi do sądu o przywrócenie posiadania, właściciel musi wszcząć sprawę w sądzie o eksmisję. Ale i prawomocny wyrok może okazać się niewystarczający, jeśli lokator np. ma małoletnie dziecko i nie ma gdzie się podziać. Właściciel mieszkania musi wówczas czekać, aż gmina wskaże najemcy lokal socjalny.

Ochronę taką zapewnia ustawa z 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego.

Ma się to zmienić na korzyść właścicieli po nowelizacji przepisów, zaproponowanej przez rząd.
- W ustawie ma się pojawić nowy termin, tzw. najem okazjonalny - informuje portal e-p-rawnik.pl.

Umowa o taki najem będzie zawierana maksymalnie na 10 lat, a jednym z jej elementów będzie oświadczenie najemcy przed notariuszem, w którym dobrowolnie poddaje się egzekucji na wypadek rozwiązania umowy najmu.

Najemca będzie także musiał wskazać mieszkanie, do którego będzie można go przekwaterować, jeśli dojdzie do egzekucji komorniczej. Właściciel tego wskazanego mieszkania będzie musiał potwierdzić przed notariuszem, że przyjmie w takiej sytuacji eksmitowanego lokatora. Ma to zapobiec wskazywaniu fikcyjnych adresów.

Wynajmujący, który będzie chciał usunąć lokatora, będzie miał w ręku akt notarialny, w którym lokator dobrowolnie zgodził się opuścić mieszkanie.

Może to zrobić w kilku sytuacjach: gdy lokal jest używany niezgodnie z umową, podnajmowany albo oddany w używanie komuś innemu bez zgody właściciela, gdy lokator zalega za czynsz przez 3 miesiące, także po niestosowaniu się do przepisów porządku domowego.

- Aby móc skorzystać z tych przepisów, konieczne będzie zgłoszenie podpisania umowy o najem do urzędu skarbowego - podsumowują eksperci z e-prawnik.pl.

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!
Wróć na nto.pl Nowa Trybuna Opolska