Mieszkanie obciążone kredytem będzie trudno sprzedać

fot. www.domyzbali.pl
Zadłużonego domu czy mieszkania nie można sprzedać bez zgody i wiedzy banku.
Zadłużonego domu czy mieszkania nie można sprzedać bez zgody i wiedzy banku. fot. www.domyzbali.pl
W stabilnej sytuacji na rynku pieniężnym sprzedaż domu czy mieszkania z obciążoną hipoteką nie stanowiła problemu. Obecnie, gdy ceny mieszkań idą w dół, zaczynają się "schody".

Każdy bank prowadzi swoją własną politykę i dlatego jeśli ktoś zamierza sprzedać dom lub mieszkanie obciążone kredytem, powinien pierwsze kroki skierować do tego banku, który skredytował nieruchomość - radzi Henryk Wojtasik, z-ca dyrektora regionalnego PKO BP w Katowicach.

Do niedawna banki bez problemu kredytowały zakup z obciążoną hipoteką, nawet wtedy, jeśli pieniądze na transakcję będą pożyczane przez nabywcę, jeśli tylko spełniał on stawiane warunki. Obecnie może to nie być takie proste.

- W ubiegłych latach załatwialiśmy takie sprawy, zawsze bowiem zdarzały się sytuacje, że ktoś, kto kupił mieszkanie na kredyt lub zaczął budować dom, po pewnym czasie postanawiał rozstać się z nieruchomością, bo otrzymał atrakcyjną ofertę pracy w innym mieście lub wyjeżdżał na dłuższy czas za granicę - mówi Konrad Wotka, współwłaściciel Biura Nieruchomości "Sool" w Opolu.

Zadłużonego mieszkania nie można sprzedać bez zgody i wiedzy banku. Wcześniej żaden z banków nie robił problemów, jeśli tylko nabywca nieruchomości posiadał zdolność kredytową i mógł przejąć na siebie zadłużenie.
Czasami kupujący decydował się dać właścicielowi domu lub mieszkania duży zadatek, by sprzedający spłacił swoje zadłużenie, aby potem wziąć kredyt na "czystą" nieruchomość.

Wszystko oczywiście było zapisane w akcie notarialnym.
Obecnie takie transakcje nie będą proste. Banki, zanim zdecydują się dać kredyt, sprawdzają zdolność kredytową nabywcy, a także wyceniają nieruchomość, na którą pożyczają pieniądze. I tu można się spodziewać niespodzianek.

- Jeśli ktoś rozpoczął budowę domu trzy lata temu i zdążył przed wzrostem cen materiałów i robocizny, to wartość nieruchomości wzrosła, bo wyższe są też ceny gruntów - liczy Konrad Wotka.

Zatem nawet jeżeli budowa powstała w całości za pożyczone pieniądze, jej wartość może być dziś wyższa niż wzięty na budowę kredyt. Niestety, w przypadku mieszkań sytuacja zmieniła się diametralnie i teraz są one znacznie tańsze, niż były dwa lata temu.

Jeśli bank będzie je wyceniał, nie da tyle kredytu, ile udzielił obecnemu właścicielowi na jego zakup, a różnica może wynosić kilkadziesiąt tysięcy złotych. W takiej sytuacji do transakcji raczej nie dojdzie.

Wniosek z tego taki, że nawet w trudnej sytuacji finansowej niełatwo się będzie teraz pozbyć mieszkania obciążonego kredytem.

Dopłaty do cen energii

Wideo

Komentarze 2

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

G
Gość
zdzich ma rację
takich bzdur dawno nie czytałem

co za dramat
z
zdzich
Pani redaktor powinna zająć się pisaniem o kulinariach albo modzie bo poziom tego artykułu urąga wszelkim standardom. Cóż to za brednie dla gospodyń wiejskich? Załóżmy że mam kredyt na dom. Chcę go sprzedać i mam chętnego. Ja wiem ile mam kredytu do spłacenia. Kupujący wie że z jego pieniędzy kredyt będzie spłacony. Nikt nie kupi przecież domu z niespłaconą do końca hipoteką. I co tutaj ma do gadania bank? Czy pani Szejner widziała kiedykolwiek zgodę na spłatę kredytu? Tam jest napisane że na dzień taki i taki pozostało do spłacenia tyle i tyle. To czy sprzedamy mieszkanie zależy tylko i wyłącznie od nas i kupującego a nie od woli banku. Równie dobrze moim wpisem na forum mogę zabronić pani Szejner pisania podobnych artykulików w przyszłości... szkoda że nie mogę.
Dodaj ogłoszenie