Najemca nie zarabia, ale to nie zwalnia go z opłat. Prawnik odpowiada

Mirela Mazurkiewicz
Mirela Mazurkiewicz
Właściciel lokalu może za to liczyć na zwolnienie z podatku od nieruchomości, o ile taką uchwałę podejmie rada miasta (art. 15p). Wszelkie należności z czynsz i media musi on jednak nadal płacić.
Właściciel lokalu może za to liczyć na zwolnienie z podatku od nieruchomości, o ile taką uchwałę podejmie rada miasta (art. 15p). Wszelkie należności z czynsz i media musi on jednak nadal płacić. MasterTux from Pixabay
Udostępnij:
Masz pytania do prawnika? Ślij je na: mmazurkiewicz@nto.pl.Na Państwa wątpliwości odpowiada adwokat Tomasz Płachtej.

Jestem właścicielem lokalu w centrum miasta, który wynajmuję dla prowadzącego kawiarnię. Z powodu koronawirusa najemca przestał mi płacić, tłumacząc, że nie może zarabiać nie ze swojej winy. Jestem między młotem a kowadłem, bo przecież ode mnie zarządca budynku domaga się opłat za czynsz i media.

Specustawa, zwana tarczą antykrysysową, nie wprowadziła spektakularnych zmian w stosunkach cywilnoprawnych, pozostawiając ich regulację dotychczasowym przepisom. Umowy cywilne zatem nadal wiążą i powinno się ich dotrzymywać (art. 353 § 1 kc).

Obowiązek zamknięcia kawiarni nie spowodował, że umowa najmu lokalu wygasła lub przestała wiązać. Czasowy zakaz prowadzenia działalności gastronomicznej nie jest też wadą prawną lokalu, a tylko taka okoliczność dawałaby najemcy możliwość domagania się roszczeń względem właściciela, w tym zwolnienia z czynszu. Nie ma zatem możliwości „bezkosztowego” zwrotu lokalu.

Obecna sytuacja może być podstawą do rozwiązania umowy, ale strony obowiązuje zawarty w tejże umowie okres wypowiedzenia (można go skrócić za porozumieniem stron). Jako właściciel lokalu może pan też rozwiązać umowę najmu ze skutkiem natychmiastowym, ale tylko wtedy, gdy najemca (w tym przypadku prowadzący kawiarnię) opóźnia się z zapłatą za 2 pełne okresy płatności (art. 687 kc). Nie zwalnia go to jednak z zaległej zapłaty. Jedyny wyjątek dotyczy najmu lokalu w obiektach o pow. sprzedaży powyżej 2 tys. m kw. Tu świadczenia wzajemne wygasły w momencie zawieszenia działalności, spowodowanego pandemią (art. 15ze).

Problemem może być natomiast egzekwowanie roszczeń, gdyż działania sądów są z zawieszone. Nie biegną też terminy sądowe (art. 15zzs) oraz terminy przedawnienia (art. 121 pkt 4 kc). Został wprawdzie wprowadzony czasowy zakaz eksmisji, ale dotyczy on tylko lokali mieszkalnych (art. 15zzu).

Właściciel lokalu może za to liczyć na zwolnienie z podatku od nieruchomości, o ile taką uchwałę podejmie rada miasta (art. 15p). Wszelkie należności z czynsz i media musi on jednak nadal płacić.

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Polecane oferty

miejsce #1

ASUS

ASUS X515EA-BQ1445W i5/8GB/512GB/Win11 (X515EABQ1445W)

4 299,00 zł2 699,00 zł-37%
miejsce #2

Lenovo

Lenovo Legion 5-15ACH 15,6"/Ryzen7/16GB/512GB/NoOS (82JW008SPB)

6 499,00 zł4 399,00 zł-32%
miejsce #3

ASUS

ASUS ROG Strix G15 G513IE-HN003 15,6"/Ryzen7/16GB/512GB/NoOS ...

6 334,80 zł4 699,00 zł-26%
miejsce #4

MSI

MSI Katana GF76 17,3"/i7/16GB/512GB/NoOS (11UD466XPL)

6 099,00 zł4 799,00 zł-21%
Materiały promocyjne partnera

Jakub Wiech: Ceny ropy naftowej wracają do poziomu sprzed wojny

Komentarze 1

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

M
Marek Nowak

Ciekawe ile knajp zniknie w Opolu ? Właścieciele powinni być przygotowani finansowo na kryzys, tym bardziej że np. cena piwa w Rynku czy okolicy niska nie była, a klientów zawsze było sporo. Nie powinni narzekać.

Więcej informacji na stronie głównej Nowa Trybuna Opolska
Dodaj ogłoszenie