Nieruchomości w 2020 roku - kupować mieszkanie teraz czy poczekać na spadek cen?

Artykuł sponsorowany
Ceny mieszkań rosną jak na drożdżach i nic nie wskazuje na to, by trend ten w 2020 roku miał się zmienić. Mimo to chętnych do zakupu nieruchomości nie brakuje. Na rynku pierwotnym najlepsze oferty znikają zanim ujrzą światło dzienne, a perełki z rynku wtórnego sprzedawane są z dnia na dzień. Jeśli ty również planowałeś w tym roku zakup mieszkania, zapoznaj się z materiałem i dowiedz, jakie rady mają dla ciebie Liderzy Nieruchomości województwa opolskiego.

Od kilku lat na rynku nieruchomości, także tym opolskim, mamy do czynienia z systematycznymi wzrostami cen. Aktualnie szacowana cena za m² w Opolu wynosi 5500 zł. Jak wskazują eksperci, mijający rok był pod względem wzrostów cen rekordowy. Czego możemy spodziewać się w 2020 roku? Czy mamy do czynienia z bańką cenową, która w końcu pęknie, czy ceny mieszkań nadal będą rosły? Regionalni eksperci z biura Fenomen Nieruchomości, laureaci nagrody Lider Nieruchomości Otodom 2019, prognozują, co czeka nas w nowym roku i na co powinniśmy zwrócić szczególną uwagę, decydując się na zakup mieszkania lub domu w Opolu.

Rynek nieruchomości w Polsce

Rynek nieruchomości kształtowany jest przez dwa współistniejące czynniki: zapotrzebowanie na mieszkania (popyt) i dostępność nieruchomości (podaż). Jest ważną częścią całej gospodarki kraju i ma na nią ogromny wpływ. Na ocenę jego kondycji w 2019 roku wpływ miały w głównej mierze: wysokie ceny nieruchomości, tanie kredyty hipoteczne i niskie stopy procentowe. Jak długo to potrwa? – Rok 2020 będzie raczej kontynuacją trendów z 2019, choć tempo wzrostu cen powinno wyhamować. Dużych spadków cen nie przewidujemy, za to stabilizację jak najbardziej – podsumowuje Karolina Bakowicz, dyrektor oddziału Fenomen Nieruchomości.
Jakie kupić mieszkanie: na rynku pierwotnym czy z rynku wtórnego?
Wzrost zainteresowania rynkiem nieruchomości w ostatnich latach i związane z nim postrzeganie zakupu mieszkania jako inwestycji, powodują liczne zmiany. Ze względu na to, że ciężko jest kupić atrakcyjne mieszkanie na rynku pierwotnym, zdecydowanie częściej decydujemy się na poszukiwania na rynku wtórnym. To właśnie tam liczyć można na różnorodność produktów, dużą rozpiętość cenową, ale przede wszystkim dostępność mieszkań od ręki. – Największym jego plusem jest możliwość wprowadzenia się do mieszkania bez dużych nakładów remontowych. A ceny materiałów budowlanych, wykończeniowych i wykonawstwa również rosną. Z tego też względu można spodziewać się, że w 2020 roku popularnością będę cieszyć się takie mieszkania, których koszt zakupu będzie niższy niż zakup na rynku pierwotnym wraz z kosztami remontu – komentuje Jarosław Krawczyk z Otodom. Choć dobre nastroje na rynku pracy przekładają się na zwiększoną liczbę przeprowadzek do większych mieszkań, wysokie ceny mogą spowodować wzrost zainteresowania innymi nieruchomościami, np. segmentem pod miastem, które już teraz można kupić taniej niż trzypokojowe mieszkanie w granicach administracyjnych dużych aglomeracji.

Charakterystyka rynku i ceny mieszkań w Opolu w 2020 roku

Wszyscy planujący zakup mieszkania z drugiej ręki muszą być świadomi, że rynek ten jest bardzo podatny na wzrosty cen, o czym świadczą kilkunastoprocentowe podwyżki w największych polskich miastach takich jak Opole: – Ceny nieruchomości znacząco wzrosły na przestrzeni ostatnich 5 lat, przy czym widać wyraźne odchylenia od średniej dla konkretnych dzielnic. Im mniej atrakcyjnych mieszkań czy domów (w pożądanych lokalizacjach, o funkcjonalnym rozkładzie), tym wyższą cenę za metr może osiągnąć właściciel. Zawsze na ceny wpływa mocno zapotrzebowanie na mieszkania, a jest ciągle wysokie, ciągle mam wrażenie, że na rynku jest więcej poszukujących niż mieszkań – podkreśla Karolina Bakowicz. Kartą przetargową większości sprzedających jest bardzo dobra lokalizacja i dostępna infrastruktura, na której brak narzekają często nabywcy mieszkań od deweloperów: – Mieszkania w pożądanych lokalizacjach szybko się sprzedają, bo to, co w mieszkaniu, zawsze można zmienić, przemalować ściany, urządzić po swojemu, a miejsca budynku nie zmienimy. Liczy się też rozbudowana infrastruktura, bezpieczna okolica, stan lokalu, rozkład i funkcjonalność pomieszczeń. Wbrew pozorom piętro jest równie istotne – mieszkania na wysokich piętrach w blokach bez windy zdecydowanie dłużej się sprzedają i osiągają niższe ceny. Bardzo ważny jest również rodzaj ogrzewania, znaczna część klientów woli ogrzewanie miejskie czy gazowe. Już nikt nie chce pieców węglowych, bo to po pierwsze nie ekologiczne, a po drugie wymaga naszego zaangażowania. Bardzo ważny jest również balkon, taras, a nawet własny niewielki ogródek. Na rynku pierwotnym liczy się na pewno lokalizacja, wygląd budynku, infrastruktura, ale również niemałe znaczenie ma sprawdzony deweloper – komentuje. Jakie części miasta cieszą się największym powodzeniem wśród kupujących? – Rodziny z dziećmi wybierają osiedla, gdzie jest mocno rozbudowana infrastruktura, szkoły, przedszkola, żłobki, sklepy, place zabaw, parki jak Malinka, ZWM. Na Malince mieszkania są najdroższe, co również wynika z faktu, że jest tam dużo mieszkań w nowym budownictwie, które są droższe, infrastruktura jest bogata i ciągle się rozbudowuje. Osoby szukające mieszkań pod wynajem skupiają się na miejscach, które są najpopularniejsze wśród studentów, blisko uczelni wyższych. Z kolei miłośnicy kamienic znajdą swoje miejsce do zamieszkania w Śródmieściu. Zaodrze z kolei wybierają osoby, dla których ważna jest bliskość rynku i wydarzeń kulturalnych w centrum – dodaje Karolina Bakowicz.

Czy początek roku to dobry czas na kupienie mieszkania?

Jak podkreślają eksperci, nie ma powodów, by spieszyć się z decyzją o kupnie mieszkania. Istotne jest w jakim celu chcemy kupić nieruchomość, czy jest to decyzja inwestycyjna, czy związana z założeniem rodziny. –Na początku roku w ofertach pojawia się bardzo dużo mieszkań, ale jednocześnie ilość kupujących mocno wzrasta, więc trzeba szybko podejmować decyzję. Zdarza się, że zanim klient podejmie decyzję , mieszkanie już zostaje sprzedane. Jednocześnie jesteśmy mocno ograniczeni faktem, że szybko robi się ciemno, a więc oglądanie domu czy działki popołudniu jest mocno utrudnione. W wakacje z kolei jest mniejszy ruch wśród kupujących, ale również mieszkań jest mniej, więc wybór jest ograniczony. Jednocześnie remonty zdecydowanie łatwiej przeprowadza się w ciepłych miesiącach. Należy oglądać i gdy mieszkanie się spodoba, szybko podjąć decyzję, niezależnie od okresu w ciągu roku. Eksperci podkreślają, by brać pod uwagę nie tylko swoje wymagania, ale również czas, możliwości i mierzyć siły na zamiary. Proces kupna nieruchomości potrafi być żmudny i skomplikowany, dlatego dobrze mieć wsparcie ze strony eksperta. – Widać bardzo wyraźną zmianę zachowań kupujących. Polacy nie boją się kupować mieszkań, mocno wzrasta świadomość klientów. Decyzję pomagają im podjąć łatwo dostępne kredyty i wysokie ceny mieszkań do wynajęcia. Wolimy płacić ratę kredytu niż za wynajem. Warto być jednak ostrożnym i oddać się w ręce specjalisty. To mocno zaoszczędza czas wszystkich stron i pozwala zbadać potrzeby, by w dalszym etapie dobrać odpowiednią ofertę, która będzie korzystna dla kupującego. To pośrednik zna najlepiej mieszkania, które ma w ofercie. Dodatkowo praca z biurem daje klientowi poczucie bezpieczeństwa, wszystko dokładnie jest sprawdzane, załatwiana jest dokumentacja, zapewniona pomoc w uzyskaniu kredytu i przeprowadzenie przez cały proces – reasumuje Karolina Bakowicz.

Czy zatem rok 2020 jest odpowiednim na zakup mieszkania? Póki co przyczyny wzrostu cen nieruchomości są niezmienne. Względnie dobra koniunktura, rosnące koszty materiałów budowlanych i brak rąk do pracy to czynniki, które mogą nieznacznie wpływać na wahania cenowe w pierwszej połowie roku. Bardzo prawdopodobne jednak, że rok 2020 będzie czasem powolnego stabilizowania się rynku nieruchomości przy zrównoważonym wzroście cen, lekkim spadku popytu i nieco większej redukcji podaży.

__________________
Lider Nieruchomości Otodom
to największa nagroda branżowa, która wyróżnienia przykłady profesjonalnego podejścia do pośrednictwa w obrocie nieruchomościami. Jest znakiem jakości, który potwierdza najwyższe kompetencje laureatów. Odznaczenia przyznawane są wiodącym biurom obrotu nieruchomościami z szesnastu województw, jednemu biuru ogólnopolskiemu i jednemu najpopularniejszemu pośrednikowi. Ten ostatni wygrał głosami kolegów z branży, natomiast firmy wyłonione zostały w trzyetapowym procesie. Dane analizuje specjalny algorytm opracowany przez agencję badawczą IQS oraz badanie z wykorzystaniem techniki „tajemniczego klienta”. Organizatorem konkursu jest Otodom, najpopularniejszy serwis nieruchomości w Polsce, który umożliwia agentom dotarcie do potencjalnych klientów i kładzie nacisk na podnoszenie jakości obsługi na rynku nieruchomości.

Fenomen Nieruchomości
Lider Nieruchomości Otodom 2019 z województwa opolskiego. Dla klientów szuka najlepszych rozwiązań zarówno kupna, sprzedaży jak i wynajmu nieruchomości. Dba o klienta na każdym etapie współpracy, zaczynając od prezentacji ofert, poprzez wszelkie formalności, aż do realizacji transakcji. W swoich strukturach posiadamy doradców kredytowych, mających kilkuletnie doświadczenie, którzy dobiorą indywidualnie najkorzystniejszą ofertę dla każdego klienta. Działając dynamicznie na rynku wyszukują najlepsze „diamenty” wśród ofert, aby jak najlepiej dopasować oferty do potrzeb zainteresowanych.

Nieruchomości w 2020 roku - kupować mieszkanie teraz czy poczekać na spadek cen?

Materiał oryginalny:

Dodaj ogłoszenie

Wykryliśmy, że nadal blokujesz reklamy...

To dzięki reklamom możemy dostarczyć dla Ciebie wartościowe informacje. Jeśli cenisz naszą pracę, prosimy, odblokuj reklamy na naszej stronie.

Dziękujemy za Twoje wsparcie!

Jasne, chcę odblokować
Przycisk nie działa ?
1.
W prawym górnym rogu przegladarki znajdź i kliknij ikonkę AdBlock. Z otwartego menu wybierz opcję "Wstrzymaj blokowanie na stronach w tej domenie".
krok 1
2.
Pojawi się okienko AdBlock. Przesuń suwak maksymalnie w prawą stronę, a nastepnie kliknij "Wyklucz".
krok 2
3.
Gotowe! Zielona ikonka informuje, że reklamy na stronie zostały odblokowane.
krok 3