Opole. Niebawem powstaną nowe osiedla

Ożywienie na rynku nieruchomości jest już faktem. Deweloperzy - którzy jeszcze rok temu nie byli pewni, czy podejmą kolejne inwestycje, właśnie teraz się na nie decydują. Wcześniej wahali się, bo zapaść na rynku mieszkaniowym spowodował kryzys gospodarczy w 2008 i 2009 roku.

Zobacz: Opolszczyzna. Będą kolejne mieszkania

Swoje dołożyły także banki, które bojąc się przegrzania rynku nieruchomości, przykręciły śrubę na kredyty hipoteczne. Mimo to nowe mieszkania w Opolu w większości już się sprzedały.

- I stąd informacje o kilku nowych inwestycjach, niewykluczone również, że w ciągu roku pojawią się kolejne - ocenia Bartosz Borski, przedstawiciel biura nieruchomości Investdom.

Pierwszy sygnał o mieszkaniowym ożywieniu wyszedł od firmy Atlant 2, która zbudowała m.in. budynek Atrium Malinka, a teraz postawi przy ulicy Krzemienieckiej osiedle Klonowe. Budowa pierwszego, trzypiętrowego budynku, który pomieści 18 mieszkań, ruszy już niebawem. Łącznie stanie ich osiem. Cena za metr kwadratowy od 4650 zł do 5000 zł brutto.

- Nie mamy żadnych obaw, że taka oferta się nie sprzeda. Klienci już robią rezerwacje - przyznaje Brygida Jakimiak, właścicielka biura nieruchomości BAJ.

W sąsiedztwie Klonowego kolejną inwestycję zrealizuje właściel firmy Rembud, który w ubiegłym roku postawił obok Castoramy osiedle Słoneczne. Nowe budynki, tzw. osiedle Słoneczne II, staną przy ulicy Tarnopolskiej, a pierwszy ma być gotowy już w lutym 2011 roku.

Tą samą ścieżką idzie deweloper osiedla Festival Park, który planuje postawić kolejne trzy budynki łącznie z 84 mieszkaniami.

To jeszcze nie koniec

Nową inwestycję szykuje także firma Polskie Domy przy ul. Partyzanckiej, a z budową już ruszyła spółka MB Materiały Budowlane, która pomiędzy ulicą Prószkowską a Krapkowicką postawi osiedle 36 domków szeregowych, każdy o powierzchni 150 m kw. Cena domów na osiedlu Opolskie Przedmieście ma być znana już za kilka dni.

- Projekt wyróżnia się na tle innych, nowoczesny kształt zabudowy wielu osobom się spodoba - ocenia Bartosz Borski, przedstawiciel biura nieruchomości Investdom.

Wiele wskazuje także na to, że w tym roku na kolejne etapy inwestycji zdecyduje się firma Gant (Osiedle Przylesie na ul. X Dywizji Zmechanizowanej), a także Polimex-Mostostal, który zbudował już pierwszy blok z 50 lokalami przy ulicy Koszyka (cena 5500 - 6300 zł za m kw.).

Andrzej Jakiel, prezes Opolskiego Stowarzyszenia Rynku Nieruchomości, zastrzega, aby tego ożywienia nie mylić z boomem sprzed kilku lat.

- Na pewno od czwartego kwartału ubiegłego roku sprzedaje się więcej mieszkań, ale to wciąż nieporównywalne ilości do tego, co obserwowaliśmy wcześniej - puentuje Jakiel.

Ważne

Gdy kupujemy lokal w jeszcze nie wybudowanym budynku, powinniśmy zachować szczególną ostrożność. Inwestycja może przepięknie wyglądać na folderach, a w rzeczywistości - odbiegać od założeń projektu.

Przed podjęciem decyzji trzeba uzyskać jak najwięcej szczegółów i poprosić o jak największą ilość dokumentów. To pomoże zweryfikować inwestycję dewelopera.

Sprawdzenia wymaga też otoczenie budynku. To o tyle ważne, że z naszego wymarzonego „M” za kilka lat zamiast pięknego widoku na łąki i pola - możemy oglądać okna sąsiada lub ruchliwą drogę. Uważajmy przy podpisywaniu przedwstępnej umowy, a potem aktu notarialnego. Nawet najbardziej znany deweloper może zapisać w niej niekorzystne z naszego punktu widzenia warunki.

Dlatego dobrze, aby przed podpisaniem projekt umowy przejrzał prawnik. Niebezpieczne dla klientów zapisy w umowach z deweloperami można także znaleźć na stronie internetowej Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów.