Pozwolenie na budowę wydaje wójt, burmistrz lub prezydent miasta albo starosta. Można je załatwić w wydziałach architektury urzędu gminy, urzędu powiatowego lub starostwa.
Podstawą do uzyskania pozwolenia na budowę jest projekt. Sporządza się go w trzech egzemplarzach: jeden do archiwum urzędu wydającego pozwolenie na budowę i dwa dla inwestora. Do wniosku o wydanie pozwolenia trzeba dołączyć wszystkie trzy egzemplarze.
Projekt budowlany składa się z dwóch części: projektów zagospodarowania działki oraz samego domu. W skład projektu zagospodarowania działki wchodzi również projekt przyłączy. Należy dołączyć go do wniosku o pozwolenie na budowę, ponieważ inaczej takiego pozwolenia nie otrzymamy.
W każdym domu musi być prąd, woda i ogrzewanie. Zanim powstanie projekt przyłączy, musimy uzyskać od właścicieli poszczególnych sieci informacje (na piśmie) o technicznych warunkach przyłączenia się. Dotyczą one miejsca przyłączenia, zakresu rozbudowy sieci, parametrów technicznych przyłącza oraz kosztów, jakie z tego tytułu poniesiemy.
Warunkowo i bezwarunkowo Jeśli inwestor nie planuje ogrzewania gazowego, nie musi się starać o żadne warunki. Jeżeli dom, który zamierzamy wybudować będzie leżał np. poza miastem, gdzie nie ma dostępu do sieci wodociągowej i kanalizacyjnej, musimy się liczyć z tym, że trzeba będzie wykopać studnię i szambo. W takich przypadkach nie zwracamy się o wydanie warunków do żadnej instytucji.
O warunki techniczne przyłączenia sieci zwracamy się do miejscowych przedsiębiorstw, które są ich właścicielami: w wodociągowej i kanalizacyjnej - zakład wodociągów i kanalizacji; w energetycznej - zakład energetyczny, w gazowej - zakład gazowniczy
W decyzji o warunkach zabudowy, o którą staramy się najpierw, urząd może zobowiązać inwestora (i najczęściej to robi) do kolejnych czynności:
- uzgodnienia projektu w Zespole Uzgadniania Dokumentacji Technicznej (ZUD - przy starostwie);
- przedstawienia ekspertyzy geotechnicznej, jeśli na działce istnieją skomplikowane warunki gruntowe (np. gdy chcemy budować na skarpie lub zboczu pagórka);
- uzgodnienia projektu z konserwatorem zabytków w przypadku, gdy działka budowlana leży w tzw. strefie konserwatorskiej;
Dopiero, gdy zgromadzimy wszystkie warunki i wszystkie uzgodnienia, możemy pisać wniosek o pozwolenie na budowę. Oprócz wszystkich wcześniej wymienionych dokumentów należy dołączyć do niego jeszcze akt notarialny.
Jak działają oszuści - fałszywe SMS "od najbliższych"
Dołącz do nas na Facebooku!
Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!
Kontakt z redakcją
Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?