Polscy seniorzy wciąż czekają na hipotekę odwróconą. Do prywatnej renty mają zaufanie ograniczone i wybierają umowę dożywocia [12.05.2022]

OPRAC.:
Zbigniew Biskupski
Zbigniew Biskupski
Wiele osób woli zawrzeć umowę o dożywocie, w zamian za świadczenia pieniężne lub opiekę z osobą prywatną, np. sąsiadem, kimś znajomym, a często również nieznajomym, aniżeli z profesjonalną instytucją np. funduszem hipotecznym.
Wiele osób woli zawrzeć umowę o dożywocie, w zamian za świadczenia pieniężne lub opiekę z osobą prywatną, np. sąsiadem, kimś znajomym, a często również nieznajomym, aniżeli z profesjonalną instytucją np. funduszem hipotecznym. Łukasz Kaczanowski/Polska Press
Wprawdzie umowa prywatnej renty oferowana przez wiele instytucji finansowych jest w swojej konstrukcji bliższa bankowemu produktowi określanemu mianem hipoteki odwróconej, to z braku zaufania do firm polscy seniorzy coraz częściej posiłkują się finansami rodziny lub nawet obcych osób fizycznych, decydując się na umowę dożywocia. To drugie rozwiązanie wcale nie jest mniej ryzykowne, ale w Polsce przepisy o odwróconej hipotece są martwe, bo w ciągu wielu lat ich obowiązywania żaden bank nie zdecydował się zaoferować taki produkt.

Z najnowszych danych Ministerstwa Sprawiedliwości wynika, że liczba umów o dożywocie (mowa o nieruchomościach rolnych i nierolniczych) wciąż rośnie.

W 2020 roku zawarto łącznie ponad 13 tys. nowych umów o dożywocie, w wyniku których przeniesiono prawo własności nieruchomości w zamian za świadczenia pieniężne lub opiekę. W 2021 roku było ich już ponad 16 tys. co daje dynamikę wzrostu na poziomie 21,8 proc.

Umów o dożywocie szybko przybywa

Ministerstwo Sprawiedliwości prowadzi statystyki dotyczące liczby zawieranych umów o dożywocie od ponad 30 lat. Informacje gromadzone przez resort sprawiedliwości dotyczą, w większości przypadków, kontraktów zawieranych przez osoby indywidualne np. seniora i jego sąsiada. W latach 2000-2010 takich umów było łącznie 43 tys. ale w następnym dziesięcioleciu już 98 tys. W kolejnych latach można obserwować stałą tendencję wzrostową o coraz większej dynamice. Ta dynamika przyrostu w 2021 roku sięgnęła 21,8 proc. (względem roku poprzedniego).

Warto przeanalizować informacje dotyczące nieruchomości rolnych oraz nierolniczych, by zauważyć pewną tendencję. Znacznie większa liczba zawieranych kontraktów dotyczy nieruchomości nierolniczych. W 2021 było ich ponad 14 tys., podczas gdy umów dotyczących nieruchomości rolnych było (w analogicznym okresie) nieco ponad 2 tys.

– Stale rosnąca liczba zawieranych umów o dożywocie oraz nasze obserwacje i doświadczenie pozwalają zakładać, że zdecydowana większość umów jest zawierana pomiędzy osobami fizycznymi. To pozwala wysnuć wniosek, że wiele osób woli zawrzeć umowę o dożywocie, w zamian za świadczenia pieniężne lub opiekę z osobą prywatną, np. sąsiadem, kimś znajomym, a często również nieznajomym, aniżeli z profesjonalną instytucją np. funduszem hipotecznym - komentuje Robert Majkowski, Prezes Funduszu Hipotecznego DOM.

- Tu trzeba przypomnieć, że profesjonalne fundusze hipoteczne zrzeszone w Związku Przedsiębiorstw Finansowych (ZPF) podpisały na przestrzeni ostatnich dziesięciu lat ok. 1000 tego rodzaju umów. Tymczasem w analogicznym okresie osoby indywidualne zawarły ponad 100 tys. takich kontraktów – wylicza Robert Majkowski.

Umowy o nieruchomości warte blisko 5 mld zł

Zgodnie z danymi GUS na koniec roku 2020 przeciętna wielkość mieszkania w Polsce wynosiła 64,8 metra kwadratowego. Przeciętna cena sprzedaży lokali mieszkaniowych na koniec tegoż roku wynosiła 352,7 tys. zł. W trakcie roku 2021 mieszkania w Polsce podrożały średnio o 16,94 proc.

Kontroluj swoje zdrowie

miejsce #1

Fitbit

FITBIT Charge 5 Steel Blue Platinum Stainless Steel

1 026,00 zł449,00 zł-56%
miejsce #2

Huawei

Huawei Band 4e Czarny

189,00 zł83,71 zł-56%
miejsce #3

Maxcom

Maxcom FW20 Soft Czarny

68,99 zł35,00 zł-49%
miejsce #4

Fitbit

Fitbit Charge 4 Czarny

699,00 zł399,00 zł-43%
Materiały promocyjne partnera

– Jeżeli pomnożylibyśmy te średnie wartości lokali przez liczbę zawartych umów o dożywocie, to w 2021 roku łączna wartość przedmiotu transakcji w ramach umów o dożywocie wyniosła blisko 5 mld zł. Tak istotny ze względów społecznych i ekonomicznych obszar życia pozostaje niestety poza jakimkolwiek nadzorem. Podmioty zrzeszone w ZPF od lat zabiegają i przypominają o konieczności regulacji i profesjonalizacji tego rynku – podsumowuje Robert Majkowski.

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Jakie są sposoby walki z kryzysem energetycznym? Posłuchaj eksperta

Materiał oryginalny: Polscy seniorzy wciąż czekają na hipotekę odwróconą. Do prywatnej renty mają zaufanie ograniczone i wybierają umowę dożywocia [12.05.2022] - Strefa Biznesu

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Wróć na nto.pl Nowa Trybuna Opolska
Dodaj ogłoszenie