Poradnik. Gdy chcesz dorobić na wynajmie

Jak osoba nie prowadząca działalności gospodarczej (firmy) powinna opodatkować przychody osiągane z tytułu umowy dotyczącej najmu pokoju lub mieszkania.

Zobacz: Jak rozliczyć się z fiskusem za wynajem?

FORMY OPODATKOWANIA

• Zasady ogólne:

Przychody uzyskiwane przez podatników z takiego tytułu opodatkowane są na zasadach ogólnych według skali podatkowej, tj. wg stawki 18 proc. lub 32 proc.

• Zryczałtowana forma opodatkowania:

Podatnik może też wybrać zryczałtowaną formę opodatkowania tych przychodów, tj. wg stawki 8,5 proc. poprzez złożenie pisemnego oświadczenia do naczelnika urzędu skarbowego właściwego ze względu na miejsce zamieszkania podatnika nie później niż do 20. dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym osiągnął pierwszy przychód z tego tytułu, albo do końca roku podatkowego, jeżeli pierwszy taki przychód osiągnął w grudniu roku podatkowego.

Zobacz: Co nam grozi za nielegalny wynajem?

Jeżeli do 20 stycznia roku podatkowego podatnik nie zgłosił rezygnacji z najmu lub nie dokonał wyboru innej formy opodatkowania, uważa się, że nadal opodatkowuje swoje przychody w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych.

PODSTAWA OPODATKOWANIA

• Zasady ogólne:

W tym przypadku podatek płaci się od rzeczywiście osiągniętego dochodu, tj. różnicy między uzyskanym przychodem a poniesionymi w danym roku podatkowym kosztami.

Za koszt uzyskania przychodu uznaje się wszelkie wydatki poniesione przez podatnika w celu osiągnięcia przychodu, do których można zaliczyć koszty remontu, koszty zakupu mebli, koszty administrowania budynkiem (jeżeli najemca będący jednocześnie właścicielem wynajmowanego lokum ponosi te koszty) itp.

Podatnicy określają wysokość osiągniętego dochodu na podstawie posiadanych dowodów dokumentujących uzyskane przychody i poniesione wydatki.

• Zryczałtowana forma opodatkowania:

Opodatkowaniu podlega wysokość opłaty czynszowej, jaką najemca otrzymuje na podstawie umowy najmu.