Prawo o spółdzielniach mieszkaniowych 2021. Rząd zapowiada duże zmiany

Tomasz Wróblewski
Tomasz Wróblewski
Usprawnienie działania spółdzielni - to główny cel planowanych zmian w prawie.
Usprawnienie działania spółdzielni - to główny cel planowanych zmian w prawie. Karolina Misztal
Wzmocnienie pozycji członków spółdzielni, usprawnienie funkcjonowania spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych – to najważniejsze zmiany, które chce wprowadzić rząd w nowym prawie.

Widzimy potencjał spółdzielni w budowaniu dostępnych cenowo mieszkań. Potrzebują tylko bodźca do działania. Nasze rozwiązania mają skłonić je do większej aktywności i efektywności w rozwijaniu oferty mieszkaniowej – mówi wiceminister rozwoju, pracy i technologii Anna Kornecka.

Celem przygotowanego przez Ministerstwo Rozwoju, Pracy i Technologii projektu ustawy jest usprawnienie działania spółdzielni.

Wśród proponowanych zmian znajduje się powierzenie podjęcia decyzji o wyborze zarządu spółdzielni walnemu zgromadzeniu, a także przywrócenie zebrania przedstawicieli w spółdzielniach mieszkaniowych.

Ważną zmianą jest też wprowadzenie kadencyjności zarządu.

Nowe rozwiązania mają stworzyć dogodne warunki dla spółdzielni do rozpoczynania inwestycji mieszkaniowych – budowy przystępnych cenowo mieszkań spółdzielczych lokatorskich.

Propozycje zmian do ustawy o własności lokali są odpowiedzią na postulaty środowiska zarządców nieruchomości, uwzględniają także dorobek orzecznictwa. Zmiany dotyczą m.in. wskazania terminu, po upływie którego zaległości w opłatach za lokal mogą być podstawą do żądania w trybie procesu sprzedaży lokalu w celu zaspokojenia należności wspólnoty.

Najważniejsze zmiany w projektach

W ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych zmiany:

  • rozwiązują problemy osób z lokalami na gruncie o nieuregulowanym stanie prawnym poprzez przyznanie im członkostwa w spółdzielni z mocy prawa i wprowadzenie przepisów, na podstawie których możliwy będzie obrót takimi lokalami,
  • jasno określają katalog dokumentów, do których członkowie uzyskają dostęp, w tym także poprzez zamieszczenie ich na stronie internetowej spółdzielni,
  • powierzają podjęcie decyzji o wyborze zarządu spółdzielni walnemu zgromadzeniu,
  • wprowadzają kadencyjność zarządu – projekt przewiduje, że członkowie zarządu w spółdzielniach mieszkaniowych będą sprawować swoją funkcję nie dłużej niż przez 5 letnią kadencję; liczba kadencji nie będzie ograniczona,
  • przywracają zebrania przedstawicieli w spółdzielniach mieszkaniowych, do członków spółdzielni należało będzie podjęcie decyzji, w jakiej formule organizowane będą obrady najwyższego organu spółdzielni,
  • usprawniają funkcjonowanie walnego zgromadzenia – poprzez zmianę przepisów dotyczących liczenia głosów podczas jego obrad (będą liczone głosy wyłącznie członków biorących udział w głosowaniu),
  • wprowadzają przepisy umożliwiające członkom spółdzielni mieszkaniowych głosowanie nad uchwałami objętymi porządkiem obrad walnego zgromadzenia również na piśmie poza posiedzeniem,
  • modyfikują przepisy umożliwiające nadmierne zadłużanie się kosztem pozostałych członków – uchylone zostaną przepisy, które zakazują sądowi wydania orzeczenia o wygaśnięciu prawa do lokalu wobec dłużnika, który nadmiernie zalega z ponoszeniem opłat związanych z utrzymaniem lokalu,
  • dopuszczają zastrzeżenie w umowie terminu, po upływie którego możliwe będzie przeniesienie własności lokalu – rozwiązanie ma na celu eliminację barier w budowaniu nowych mieszkań w segmencie spółdzielczych praw lokatorskich.

W zakresie ustawy o własności lokali zmiany dotyczą:

  • wprowadzenia obowiązku informacyjnego poprzez wskazanie w ogólnodostępnym miejscu, kto jest upoważniony do kontaktu w imieniu wspólnoty,
  • wskazania terminu, po upływie którego zaległości w opłatach za lokal mogą być podstawą do żądania w trybie procesu sprzedaży lokalu w celu zaspokojenia należności wspólnoty,
  • doprecyzowania statusu majątkowego wspólnoty, poprzez przyznanie jej prawa do posiadania własnego majątku, odrębnego od majątków jej członków,
  • wskazania organów wspólnoty w postaci zarządu (jako organu wykonawczego) oraz zebrania właścicieli (jako organu uchwałodawczego),
  • umożliwienia zawierania przez zarząd wspólnoty umów będących realizacją uchwał wspólnoty i na podstawie udzielonego w niej pełnomocnictwa, ze skutkiem do wszystkich właścicieli lokali,
  • przyśpieszenia zbierania przez zarząd głosów w trybie obiegowym, wskazując, że po uzyskaniu wymaganej przepisami ustawy większości głosów, dalsze zbieranie – jako bezprzedmiotowe – nie będzie konieczne.

Wideo

Komentarze 2

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

G
Gość
27 lutego, 13:48, Gość:

Zlikwidować ustawionych od lat Prezesów spółdzielni - jak Maliniaki

Narzekacie a na zebrania nie chodzicie.

G
Gość

Zlikwidować ustawionych od lat Prezesów spółdzielni - jak Maliniaki

Dodaj ogłoszenie