Rodzina na Swoim. Szykują się zmiany

Zmienią się też limity.

Kredyty mieszkaniowe w ramach programu Rodzina na Swoim cieszą się ogromną popularnością. Nic dziwnego. Państwo przez 8 lat dopłaca każdego miesiąca do rat zaciągniętego kredytu.

- Wiele osób w innym przypadku w ogóle nie byłoby stać na zakup własnego mieszkania. Byliby skazani na mieszkanie u rodziny lub wynajem - mówi Marcin Kucharski, doradca finansowy i kierownik opolskiego oddziału Home Broker.

Ile można dzięki niemu zyskać?

Do mieszkania, które ma 50 m kw. i kosztuje 250 tys. zł, w ciągu 8 lat rząd dopłaci 55 tys. zł. Miesięcznie można więc zapłacić nawet 450 zł mniej.

- To bardzo duże pieniądze. Szczególnie że większość osób, które starają się o mieszkanie w ramach tego programu, osiąga wspólnie miesięczny dochód na poziomie od 3 do 4 tys. zł netto. Takie 450 złotych mniej każdego miesiąca to dla nich spore odciążenie finansowe - mówi Marcin Kucharski.

Dla kogo jednak ten kredyt? Dziś mogą go otrzymać rodziny oraz osoby samotnie wychowujące dzieci, które w dniu podpisania umowy nie mają żadnego budynku mieszkalnego na własność.

- Dopłatę można zaś uzyskać na sfinansowanie mieszkania z rynku wtórnego, czyli używanego lub mieszkania z rynku pierwotnego, czyli nowego - tłumaczy Marcin Kucharski.

Ma się to jednak zmienić. Według propozycji rządu, z programu RnS będzie można już tylko sfinansować mieszkania z rynku pierwotnego. Według statystyk to jednak mieszkania używane cieszyły się do tej pory większą popularnością.

- To tańszy wybór. W łatwiejszy sposób można sfinansować tę inwestycję - mówi Marcin Kucharski.

I radzi, by osoby, które rozważają zakup mieszkania w ramach programu, pospieszyły się i szukały odpowiedniej nieruchomości.

- To już tak naprawdę ostatnia szansa na skorzystanie z aktualnego programu - mówi.

Nowy projekt rządu dotyczący RnS to też zła wiadomość dla singli. Choć na początku roku mówiło się jeszcze o tym, że również osoby prowadzące samodzielne gospodarstwo domowe będą mogły się starać o kredyt z dopłatą, z propozycji tej zrezygnowano. W tym zakresie wszystko pozostaje bez zmian.

Ale według nowych wytycznych w RnS zmieni się też maksymalny koszt metra kwadratowego nieruchomości, o którą będzie się można starać (patrz ramka obok).

- W praktyce oznacza to, że niewiele nieruchomości będzie można kupić w ramach programu, ponieważ mieszkania drożeją - dodaje Marcin Kucharski.

Jak będzie wyglądała ostateczna wersja nowego projektu Rodziny na Swoim?

Decyzję podejmie rząd. - Jedno jest pewne, rządowy projekt nawet w tej nowej formie będzie obowiązywał już tylko do 2012 roku. Dopłaty definitywnie skończą się w 2020 roku.

Ważne

Do jakiej kwoty możesz kupić mieszkanie?

Aktualne limity

• 5409 zł - maksymalny koszt metra kwadratowego nieruchomości w Opolu
• 5 132 zł - maksymalny koszt metra kwadratowego nieruchomości w poza Opolem

Ważne. Dziś 80-85 proc. wszystkich dostępnych mieszkań spełnia wymogi i może być sfinansowanych w ramach RnS.

Nowe limity:

• 4250 zł - maksymalny koszt metra kwadratowego nieruchomości w Opolu
• ok. 4100 zł - maksymalny koszt metra kwadratowego nieruchomości poza Opolem

Ważne. Ceny nowych mieszkań na Opolszczyźnie kształtują się od 4 tys. do 5100 za m kw. Średni koszt 4500 tys. za m kw. przekracza wyznaczony limit.