Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa w miejsce nieudanego Mieszkania Plus. Opolscy samorządowcy są zainteresowani projektem

Szacuje się, że w całej Polsce brakuje nawet 3 milionów mieszkań. Problem najbardziej dotyka młodych ludzi, których nie stać na kupno mieszkania, więc wynajmują je po horrendalnych cenach.

40 procent młodych ludzi nie ma zdolności kredytowych. Banki nie udzielą im kredytu hipotecznego ze względu na brak wkładu własnego lub niestabilne formy zatrudnienia (czyli pracę na umowach śmieciowych).

- Województwo opolskie zajmuje niestety pierwsze miejsce w Polsce, jeśli chodzi o wyludnianie się. Brak mieszkań na pewno pogłębia ten problem - mówi Marcin Ociepa, opolski poseł (Porozumienie, klub PiS) i wiceminister obrony narodowej.

Problem braku mieszkań miał rozwiązać program Mieszkanie Plus. Ale nie rozwiązał, bo okazał się niewypałem.

- Ludzi nie było stać na zapłacenie tak wysokiego czynszu, do tego założono, że koszt budowy mieszkań wyniesie 2,5 tysiąca zł za metr kwadratowy, co było nierealne - mówi Jarosław Kielar, burmistrz Kluczborka. - Mieszkań naprawdę brakuje, zwłaszcza tanich mieszkań i chętnie przystąpimy do programu, który pozwoli je zbudować.

Takim programem ma być właśnie Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa. SIM korzysta z formuły wypracowanej przez Towarzystwa Budownictwa Społecznego (TBS). Nowe bloki i szeregówki budować mają spółki, utworzone przez Krajowy Zasób Nieruchomości (zarządzający nieruchomościami Skarbu Państwa) oraz chętne gminy.

- W 2021 roku chcemy utworzyć spółki, w 2022 roku rozpoczniemy inwestycje, a w 2023 zakończymy i przekażemy klucze do mieszkań - zapowiada Michał Sroka, wiceprezes Krajowego Zasobu Nieruchomości.

Co ważne, mieszkania zostaną zbudowane nie w stanie deweloperskim, tylko z tzw. białym montażem, czyli z podłączeniem urządzeń sanitarnych wraz z armaturą oraz pracami wykończeniowymi.

Gminy mogą wnieść aportem do spółki grunty pod budowę bloków, ale Krajowy Zasób Nieruchomości w wielu miejscowościach ma działki należące do Skarbu Państwa i to na nich mogą najszybciej postać budynki wielorodzinne.

- W całym województwie opolskim na terenach Skarbu Państwa można zbudować 1900 mieszkań - podkreśla wiceminister Marcin Ociepa.

- W samym Kluczborku mamy działki pod budowę 500 mieszkań, w Opolu na 300 mieszkań - wylicza Michał Sroka. - W małych gminach każde 10-20-30 mieszkań jest ważne w przełamaniu negatywnych trendów wyludniania.

- Te mieszkania będą pod wynajem długoterminowy z modelem dochodzenia do własności - dodaje wiceprezes Krajowego Zasobu Nieruchomości.

Mieszkania zbudowane przez SIM będą przeznaczone dla osób, które nie mają zdolności kredytowej na zaciągnięcie kredytu hipotecznego, ale mają możliwość opłacania czynszu.

Symulacja kosztów pokazuje, że miesięczny czynsz za mieszkanie o powierzchni 54 m2 wyniesie 624 zł, a razem ze wszystkimi mediami (woda, śmieci, prąd, ale także fundusz remontowy) będzie to 1000-1100 zł.

- Dla porównania: w mieście powiatowym koszt wynajmu takiego mieszkania razem z opłatami to 1500 zł miesięcznie, a w dużych miastach te koszty są o wiele większe - dodaje Michał Sroka.

Na spotkania w tej sprawie przyjechali włodarze 43 gmin (na 71 wszystkich). Opolskie gminy są zainteresowane tym programem, zwłaszcza że rząd zapewnia, że jedynym kosztem samorządów będzie podatek VAT od gruntów wniesionych aportem do spółki budującej mieszkania. Gminy mogą liczyć za to na dotacje rządowe, w tym na 3 miliony zł już przy tworzeniu spółki.

Zobacz, gdzie KZN ma grunty i chce budować mieszkania:

• Opole, ul. 10. Sudeckiej Dywizji Zmechanizowanej
• Kluczbork, ul. Cybisa
• Kluczbork, ul. Kantora
• Brzeg, ul. Małujowicka
• Kędzierzyn-Koźle, ul. Jasna
• Kędzierzyn-Koźle, ul. Karpacka
• Niemodlin, ul. Daszyńskiego
• Nysa, ul. Orląt Lwowskich
• Strzelce Opolskie, ul. Kazimierza Wielkiego
• Strzelce Opolskie, ul. Bursztynowa
• Warmątowice, ul. Wiejska

Każda gmina może też wskazać własne grunty pod budowę mieszkań

Bloki mieszkalne SIM w Kluczborku miałyby powstać na Osiedlu Malarzy, na gruntach Skarbu Państwa przy ulicach Cybisa i Kantora.