Gdzie ceny poszły najbardziej w górę?
W 13 miastach, analizowanych przez Emmerson Evaluation w raporcie „Evaluer Index IH 2022”, największe wzrosty czynszów najmu w I połowie 2022 r. odnotowano w Gdyni (40,1 proc.), Białymstoku (38, 4 proc.) i Sopocie (36 proc.) stosunku do poprzedniego półrocza.
Z kolei najmniejsze podwyżki miały miejsce w Warszawie i Poznaniu, tylko tu nie przekroczyły one progu 20 proc., osiągając poziom 18 proc. i 18,4 proc.
Niska zdolność kredytowa i uchodźcy ożywiły rynek mieszkaniowy
Robert Korczyński, członek zarządu Emmerson Evaluation wskazuje, że o ile podczas pandemii wiele mieszkań stało pustych, to wojna za wschodnią granicą i napływ uchodźców zdecydowanie ożywiły rynek najmu. - Ukraińcy, którzy mieli możliwość wynajmu lokali za gotówkę, napędzili popyt, a tym samym również czynsze najmu – mówi, cytowany w komunikacie.
I dodaje, że dodatkowo zainteresowanie rynkiem najmu wzrosło ze względu na malejącą zdolność kredytową Polaków.
- Na zwiększone koszty najmu wpłynęły również podwyżki stóp procentowych i kosztów eksploatacyjnych. Część mieszkań przeznaczonych na wynajem jest kupiona na kredyt, a więc aby zrównoważyć rosnący WIBOR właściciele musieli podnieś stawki czynszów posiadanych lokali – tłumaczy Korczyński.
Stopy zwrotu najrentowniejsze w Katowicach, Łodzi i Szczecinie
W pierwszym półroczu średnie stopy zwrotu z wynajmu kształtowały się między 3,6 proc. a 5,7 proc. Najwyższą rentownością cechowały się Katowice.
Stopy zwrotu były tu wysokie dla wszystkich rodzajów mieszkań. Sięgały 4,9 proc. dla 1-pokojowych, 5,5 proc. dla 2-pokojowych oraz 5,4 proc. w przypadku 3-pokojowych.
Kolejnym najbardziej rentowym miastem była Łódź, z najwyższą wśród analizowanych miast stopą zwrotu (5,7 proc.) dla lokali z 1 pokojem.
Nieco mniejsze zyski przynosiły mieszkania z dwoma i trzema pomieszczeniami (odpowiednio 4,8 proc. i 5,2 proc.). Nadal dobrze radził sobie rynek najmu w Szczecinie, gdzie stopy zwrotu osiągnęły od 4,7 do 5,3 proc.
Z kolei najbardziej rentownym miastem na rynku trójmiejskim są Gdańsk i Gdynia, gdzie stopy zwrotu mieszczą się w przedziale 4,2 proc. -5,1 proc.. Natomiast ich najniższy poziom wśród analizowanych w raporcie miast cechował Białystok (3,7 proc. -4,1 proc.).
Na dole zestawienia uplasowały się także Warszawa i Kraków. Stołeczne lokale dawały od 3,8 do 4,4 proc. zwrotu, dla stolicy Małopolski przedział ten zamykał się na 4,5 proc.
Kto musi dopłacić do podatków?
Dołącz do nas na Facebooku!
Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!
Kontakt z redakcją
Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?
