Umowa najmu instytucjonalnego. Dla najemcy i wynajmującego jest korzystniejsza od zwykłej umowy cywilnej. Kiedy można ją zastosować?

OPRAC.:
Zbigniew Biskupski
Zbigniew Biskupski
Umowa najmu instytucjonalnego może być także korzystniejsza dla lokatora, ponieważ zgodnie z ustawą wynajmujący musi w niej jasno określić częstotliwość i wysokość ewentualnych podwyżek czynszu do jakich będzie mieć prawo.
Umowa najmu instytucjonalnego może być także korzystniejsza dla lokatora, ponieważ zgodnie z ustawą wynajmujący musi w niej jasno określić częstotliwość i wysokość ewentualnych podwyżek czynszu do jakich będzie mieć prawo. Karina Trojok/Polska Press
Najem prywatny od 2023 roku jest bezwarunkowo opodatkowany wyłącznie w formie ryczałtu. By móc odliczyć od przychodów jakiekolwiek koszty, trzeba więc najem traktować jako działalność gospodarczą. To z pewnością sprawia, że wiele osób rozważa zastosowanie takiego wariantu opodatkowania, zwłaszcza gdy w grę wchodzi potrzeba poważnego remontu albo możliwość amortyzacji poniesionych w celu czerpania korzyści z najmu sporych wydatków. Osoby, które zdecydują się rozliczać najem jak działalność gospodarczą mogą mieć z tego jeszcze inną korzyść - prawo do stosowania w reflacjach z wynajmującymi umów najmu instytucjonalnego. Czym one różnią się od zwykłej umowy najmu i na czym polega korzyść z jej stosowania?

Spis treści

Z początkiem roku zmieniły się zasady opodatkowania na rynku najmu. Prywatni wynajmujący nie mogą już rozliczać podatku na zasadach ogólnych, amortyzując koszty. Dodatkowo mogą skorzystać z umowy najmu instytucjonalnego.

Jak opodatkowany jest najem od 2023 roku: co z odliczaniem kosztów?

Tegoroczne zmiany podatkowe na rynku najmu to efekt zakończonego właśnie okresu przejściowego przepisów, zawartych w Nowym Ładzie. Zgodnie z nowymi regulacjami prywatni wynajmujący nie mogą już skorzystać z opodatkowania na zasadach ogólnych, według skali podatkowej.

Oznacza to, że nie mogą odliczyć od podatku kosztów takich, jak wydatki na remont lokalu, jego ubezpieczenie, opłata przy podpisaniu umowy, zakup mebli lub sprzętu RTV i AGD czy amortyzacja mieszkania. Dla wielu z nich może to oznaczać wzrost kwoty podatku o nawet kilkaset złotych. Rozwiązaniem może być umowa w formie najmu instytucjonalnego dostępna dla przedsiębiorców, którzy prowadzą działalność gospodarczą w zakresie wynajmu. W takim przypadku nadal mogą oni wybrać, czy wolą rozliczać się w formie ryczałtu, czy też zasad ogólnych.

Więcej o opodatkowaniu najmu w każdej możliwej formie - kliknij tu.

W Polsce mamy do czynienia z wieloma możliwymi formami umowy najmu nieruchomości, w różny sposób regulującymi szczegóły relacji pomiędzy wynajmującym a najemcą.

– Aktualnie, w związku ze zmianami dotyczącymi opodatkowania najmu, na atrakcyjności zyskuje umowa najmu instytucjonalnego, z której mogą skorzystać przedsiębiorcy zajmujący się w ramach swojej działalności najmem nieruchomości. Atutem tej formy umowy jest dobre zabezpieczenie interesów wynajmującego, a w kontekście podatkowym także możliwość skorzystania z pomniejszenia podstawy opodatkowania o ponoszone koszty – tłumaczy Piotr Kula, Manager ds. Rozwoju Rynkowego Rendin Polska.

Umowa najmu instytucjonalnego: kto może ją zawrzeć?

Umowę w formie najmu instytucjonalnego może zawrzeć osoba fizyczna, osoba prawna lub jednostka organizacyjna, która nie posiada osobowości prawnej. Zgodnie z ustawą ich działalność musi być jednak związana z wynajmem mieszkań, a sama umowa może być zawarta jedynie w celach mieszkaniowych. Niezbędne jest także określenie czasu jej trwania.

Największą zaletą najmu instytucjonalnego jest możliwość sprawnej eksmisji niepłacącego lokatora, który odmówiłby wyprowadzki, bez konieczności procesu sądowego. Dzięki temu właściciel uniknie ryzyka wieloletniej batalii z najemcą o odzyskanie swojego lokalu, o czym często słyszy się w mediach. Tym samym, w większym stopniu niż klasyczna umowa zabezpiecza interesy właściciela mieszkania, gdy lokator zalega z czynszem lub innymi opłatami albo odmawia opuszczenia lokalu po ustaniu czasu trwania umowy. Do jej zawarcia wymagane jest poświadczone notarialnie oświadczenie najemcy o zgodzie na poddanie się egzekucji i zobowiązaniu się do opróżniania i wydania lokalu.

Najem instytucjonalny: czy jest korzystny dla lokatora?

Taka forma umowy może być także korzystniejsza dla lokatora, ponieważ zgodnie z ustawą wynajmujący musi w niej jasno określić częstotliwość i wysokość ewentualnych podwyżek czynszu, do jakich będzie mieć prawo.

Jeśli umowa nie zawiera innych przepisów, właściciel może pobierać od najemcy tylko czynsz oraz opłaty, które nie są od niego zależne.

Najem instytucjonalny:

  • zawierany na czas oznaczony, maksymalnie na 10 lat;
  • wynajmującym musi być przedsiębiorca;
  • stroną umowy nie musi być właściciel nieruchomości;
  • wymagane jest poświadczone notarialnie oświadczenie najemcy o dobrowolnym poddaniu się egzekucji;
  • najemca nie musi wskazywać lokalu, do którego będzie mógł zostać wyeksmitowany;
  • brak konieczności zgłoszenia umowy do naczelnika urzędu skarbowego.

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Polecane oferty

Materiały promocyjne partnera

Strefa Biznesu - Ceny samochodów elektrycznych zaczynają spadać.

Materiał oryginalny: Umowa najmu instytucjonalnego. Dla najemcy i wynajmującego jest korzystniejsza od zwykłej umowy cywilnej. Kiedy można ją zastosować? - Strefa Biznesu

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Wróć na nto.pl Nowa Trybuna Opolska
Dodaj ogłoszenie