Budownictwo na Opolszczyźnie. Są powiaty, gdzie zanotowano spory wzrost. Jednak liczba nowych mieszkań spadła

Dla budownictwa na Opolszczyźnie rekordowy był rok 2021, drugi rok pandemii. W całym województwie opolskim do użytku oddano wtedy 3,4 tysiąca mieszkań, o ponad 700 mieszkań więcej niż w roku 2020.

Jak wynika z najnowszego opracowania GUS, rok ubiegły zaliczył spadek o ponad 3 procent do liczby 3296 nowych mieszkań. Z tego 1523 to budynki jednorodzinne, indywidualne.

Żadnego mieszkania nie wybudowały gminy i spółdzielnie mieszkaniowe. Budownictwo wielorodzinne zawdzięczamy wyłącznie firmom deweloperskim, które oddały łącznie 1773 mieszkania, o niecały 1 procent mniej niż rok wcześniej.

W przeliczeniu na tysiąc statystycznych mieszkańców w roku ubiegłym najwięcej budowano w Opolu (prawie 7 nowych mieszkań na tysiąc ludzi).

• prudnickim (1,1 mieszkania na tysiąc osób),
• głubczyckim (1,5 mieszkania),
• kędzierzyńsko–kozielskim (1,6)
• oleskim (1,7).

Popyt ma rozkręcić gwarantowany przez rząd kredyt dla młodych na pierwsze mieszkanie, ze stałą stopą oprocentowania 2 procent.

Ministerstwo rozwoju szacuje, że rocznie skorzysta z niego ok. 30 – 40 tysięcy osób. Proporcjonalnie dla Opolszczyzny to ok. 800 umów kredytowych na mieszkanie. To może odwrócić tendencję spadkową.

O aktualnych perspektywach budownictwa bardziej świadczy ilość rozpoczętych budów czy wydanych pozwoleń budowlanych. Tu spadki są dużo bardziej wyraźne.

W 2022 roku w województwie opolskim rozpoczęto budowę 3288 mieszkań. W roku 2021 – 4243 mieszkań. Spadek wyniósł ponad 22 procent.

Spadek nowych budów nie wszędzie był podobny. Co ciekawe, relatywnie więcej budów rozpoczęto w powiatach, które wcześniej notowały niski poziom budownictwa mieszkaniowego.

Tak jakby fala inwestycyjnego optymizmu przyszła do nich z opóźnieniem. Największy wzrost nowych budów nastąpił w powiecie głubczyckim, aż o 40 procent.

Więcej inwestycji mieszkaniowych rozpoczęto w powiecie oleskim (25 procent), kluczborskim (34 procent) czy strzeleckim (13 procent).

Największy spadek zanotowano natomiast w powiecie kędzierzyńsko–kozielskim (35 procent), nyskim (o 32 procent) czy brzeskim (o 37 procent). Opole zanotowało 10 procentowy spadek, z 1091 nowych budów do 880.

Mniej wydano także pozwoleń na budowę domów mieszkalnych czy przyjęto zgłoszeń o budowie. We wzrostowym roku 2021 przybyło ich ponad 20 procent. W roku ubiegłym w całym województwie ta liczba spadła o 13,2 procent (z 4895 pozwoleń w 2021, do 4248 w roku 2022).

Tu też widać duże lokalne zróżnicowanie. O 20 – 30 procent więcej pozwoleń budowlanych uzyskali mieszkańcy powiatów kędzierzyńsko kozielskiego, oleskiego czy opolskiego. Drastycznie ten wskaźnik spadł w powiecie strzeleckim (o 62 procent), kluczborskim (o 45 procent), namysłowskim (o 50 procent), prudnickim (o 37 procent) i nyskim (o 26 procent).

Budujący własny dom muszą się liczyć z wydatkiem ok. 5 tysięcy złotych za każdy metr kwadratowy powierzchni użytkowej. W samym Opolu od lat ta cena jest wyższa, ostatnio nawet o ponad tysiąc złotych.

Dobrą informacją jest to, że hamują ceny materiałów budowlanych. Według polskiej sieci handlowej PSB ceny płyt drewnianych OSB w czerwcu spadły o ponad 10 procent.

Ciągle mocno drożeje cement i wapno. Pozostałe kategorie artykułów budowlanych podrożały w czerwcu o ok. 10 procent do cen z czerwca 2022.