Kupujesz działkę? Sprawdź ją w urzędzie

Krzysztof Strauchmann kstrauchmann@nto.pl
Znalezienie oferty w dobrym miejscu to dopiero połowa drogi do wymarzonej działki. (fot. Jarosław Staśkiewicz)
Znalezienie oferty w dobrym miejscu to dopiero połowa drogi do wymarzonej działki. (fot. Jarosław Staśkiewicz)
Z gminnych planów dowiemy się, co możemy zbudować na upatrzonym gruncie.

Kupno działki budowlanej, to wydatek kilkudziesięciu a często i ponad 100 tysięcy złotych. Warto więc upewnić się wcześniej, czy na wybranej przez nas działce możemy wybudować to, co zaplanowaliśmy: dom mieszkalny, budynek użytkowy, halę produkcyjną, sklep czy niewielkie biuro.

Przeznaczenie działki sprawdzimy w miejscowym urzędzie gminy. Nie musimy przy tym być właścicielem terenu, ale musimy znać numer działki.

W urzędzie dowiemy się czy na tym terenie obowiązuje plan zagospodarowania przestrzennego i go na miejscu obejrzeć. W części opisowej pod symbolem każdego terenu znajdziemy wyjaśnienie, co można wybudować na danej działce i jakie jest jej przeznaczenie. Szczegółowe zapisy planu przestrzennego mówią, jaka jest dopuszczalna wysokość projektowanych budynków, rodzaj i kształt dachu czy odległość od drogi (tzw. linia zabudowy). A niektóre plany ustalają nawet kolorystykę elewacji.

Jeśli jesteśmy zdecydowani na budowę zamawiamy w gminie wypis i wyrys z planu (koszt od 50 do 200 zł, zależnie od ilości stron) i idziemy z tym do architekta, który przygotuje nam koncepcję i dokumentację do pozwolenia na budowę. Gotowy projekt od razu składamy z wnioskiem o wydanie pozwolenia do starostwa powiatowego.

Jeżeli planu na naszym terenie nie uchwalono, to jeszcze nie oznacza, że na działce nie można nic zbudować. Składamy w urzędzie gminy wniosek o warunki zabudowy ( może to zrobić każdy zainteresowany, niekoniecznie właściciel terenu). Wydanie decyzji o warunkach zabudowy kosztuje 107 zł, ale z opłaty jest zwolnione budownictwo mieszkaniowe.

Przygotowanie decyzji polega na tym, że urbanista lub architekt na podstawie sąsiedniej zabudowy określa, co może powstać w danym miejscu i jak ma wyglądać. Warto się też dowiedzieć w miejscowych firmach dysponujących sieciami o możliwości przyłączenia do sieci energetycznej, wodociągowej i kanalizacyjnej i gazowej.

Oprócz spraw formalnych warto zwrócić uwagę czy w sąsiedztwie działki są tereny przemysłowe lub obiekty uciążliwe. Czy działka nie leży w terenie podmokłym albo wręcz zalewowym, czy jest dobrze nasłoneczniona. Działka budowlana musi mieć te dojazd z drogi publicznej, albo ustanowioną służebność przejazdu po cudzym terenie.

Polacy biedniejsi od Czechów. Zobacz ranking

Wideo

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Dodaj ogłoszenie