Kupujesz działkę? Sprawdź ją w urzędzie

Krzysztof Strauchmann kstrauchmann@nto.pl
Znalezienie oferty w dobrym miejscu to dopiero połowa drogi do wymarzonej działki. (fot. Jarosław Staśkiewicz)
Znalezienie oferty w dobrym miejscu to dopiero połowa drogi do wymarzonej działki. (fot. Jarosław Staśkiewicz)
Z gminnych planów dowiemy się, co możemy zbudować na upatrzonym gruncie.

Kupno działki budowlanej, to wydatek kilkudziesięciu a często i ponad 100 tysięcy złotych. Warto więc upewnić się wcześniej, czy na wybranej przez nas działce możemy wybudować to, co zaplanowaliśmy: dom mieszkalny, budynek użytkowy, halę produkcyjną, sklep czy niewielkie biuro.

Przeznaczenie działki sprawdzimy w miejscowym urzędzie gminy. Nie musimy przy tym być właścicielem terenu, ale musimy znać numer działki.

W urzędzie dowiemy się czy na tym terenie obowiązuje plan zagospodarowania przestrzennego i go na miejscu obejrzeć. W części opisowej pod symbolem każdego terenu znajdziemy wyjaśnienie, co można wybudować na danej działce i jakie jest jej przeznaczenie. Szczegółowe zapisy planu przestrzennego mówią, jaka jest dopuszczalna wysokość projektowanych budynków, rodzaj i kształt dachu czy odległość od drogi (tzw. linia zabudowy). A niektóre plany ustalają nawet kolorystykę elewacji.

Jeśli jesteśmy zdecydowani na budowę zamawiamy w gminie wypis i wyrys z planu (koszt od 50 do 200 zł, zależnie od ilości stron) i idziemy z tym do architekta, który przygotuje nam koncepcję i dokumentację do pozwolenia na budowę. Gotowy projekt od razu składamy z wnioskiem o wydanie pozwolenia do starostwa powiatowego.

Jeżeli planu na naszym terenie nie uchwalono, to jeszcze nie oznacza, że na działce nie można nic zbudować. Składamy w urzędzie gminy wniosek o warunki zabudowy ( może to zrobić każdy zainteresowany, niekoniecznie właściciel terenu). Wydanie decyzji o warunkach zabudowy kosztuje 107 zł, ale z opłaty jest zwolnione budownictwo mieszkaniowe.

Przygotowanie decyzji polega na tym, że urbanista lub architekt na podstawie sąsiedniej zabudowy określa, co może powstać w danym miejscu i jak ma wyglądać. Warto się też dowiedzieć w miejscowych firmach dysponujących sieciami o możliwości przyłączenia do sieci energetycznej, wodociągowej i kanalizacyjnej i gazowej.

Oprócz spraw formalnych warto zwrócić uwagę czy w sąsiedztwie działki są tereny przemysłowe lub obiekty uciążliwe. Czy działka nie leży w terenie podmokłym albo wręcz zalewowym, czy jest dobrze nasłoneczniona. Działka budowlana musi mieć te dojazd z drogi publicznej, albo ustanowioną służebność przejazdu po cudzym terenie.

Wideo

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Dodaj ogłoszenie

Wykryliśmy, że nadal blokujesz reklamy...

To dzięki reklamom możemy dostarczyć dla Ciebie wartościowe informacje. Jeśli cenisz naszą pracę, prosimy, odblokuj reklamy na naszej stronie.

Dziękujemy za Twoje wsparcie!

Jasne, chcę odblokować
Przycisk nie działa ?
1.
W prawym górnym rogu przegladarki znajdź i kliknij ikonkę AdBlock. Z otwartego menu wybierz opcję "Wstrzymaj blokowanie na stronach w tej domenie".
krok 1
2.
Pojawi się okienko AdBlock. Przesuń suwak maksymalnie w prawą stronę, a nastepnie kliknij "Wyklucz".
krok 2
3.
Gotowe! Zielona ikonka informuje, że reklamy na stronie zostały odblokowane.
krok 3