„Mieszkania plus” : Urzędowa stawka nie uwzględnia wszystkich kosztów najmu

Andrzej Prajsnar, ekspert portalu Rynekpierwotny.pl
Karolina Misztal
W ramach swoich zapowiedzi rząd obiecywał, że czynsz naliczany za najem w ramach programu Mieszkanie Plus, nie przekroczy 10 zł/mkw. - 20 zł/mkw. Najem z opcją wykupu lokalu miał być droższy o 2 zł/mkw. - 4 zł/mkw. Zaproponowane niedawno stawki czynszowe za „mieszkania plus”, rzeczywiście mieszczą się we wcześniej określonym przedziale. Trzeba jednak pamiętać, że urzędowa stawka nie będzie uwzględniała wszystkich kosztów najmu.

W ramach projektowanego rozporządzenia, rząd wyznaczył maksymalne stawki czynszowe z programu Mieszkanie Plus dotyczące miast wojewódzkich oraz pozostałych obszarów. W przypadku gmin graniczących z miastami wojewódzkimi lub tworzących obszar metropolii, czynsze mają być wyznaczane jako średnia arytmetyczna dwóch podstawowych wskaźników (dla pobliskiego dużego miasta i pozostałej części województwa). Poniższa tabela przedstawia limity czynszu dotyczące miast wojewódzkich. Te planowane stawki wynoszą:

dla najmu bez opcji wykupu - od 9,16 zł/mkw. (Zielona Góra/Gorzów Wielkopolski) do 13,43 zł/mkw. (Warszawa)
dla najmu z opcją wykupu mieszkania w ciągu 30 lat - od 13,09 zł/mkw. (Zielona Góra/Gorzów Wielkopolski) do 19,18 zł/mkw. (Warszawa)

W kontekście analizowanych stawek, na uwagę zasługują trzy kwestie. Po pierwsze, nawet limit dla Warszawy z opcją trzydziestoletniego wykupu mieszkania jest znacznie niższy od wstępnie podawanego maksimum (24 zł/mkw.). Jak zauważają eksperci portalu RynekPierwotny.pl trzeba również odnotować, że brak standardowej opcji wykupu mieszkania na własność, zawsze skutkuje obniżeniem stawki czynszowej o 30%. Trzecia i najważniejsza kwestia to konieczność powiększenia podanych poniżej stawek o koszt mediów, wywozu śmieci i opłat związanych z utrzymaniem budynku. Rząd od początku nie ukrywał, że takie dodatkowe koszty trzeba będzie doliczyć do zapowiadanego czynszu za „mieszkania plus”.

Planowane limity maksymalnego miesięcznego czynszu
w programie Mieszkanie Plus
Nazwa miasta wojewódzkiego
↓Maksymalny miesięczny czynsz za mieszkanie z opcją wykupuMaksymalny miesięczny czynsz za mieszkanie bez opcji wykupu
Białystok13,79 zł/mkw.9,65 zł/mkw.
Toruń, Bydgoszcz13,82 zł/mkw.9,68 zł/mkw.
Gdańsk15,50 zł/mkw.10,85 zł/mkw.
Gorzów Wlkp., Zielona Góra13,09 zł/mkw.9,16 zł/mkw.
Katowice14,68 zł/mkw.10,27 zł/mkw.
Kielce14,07 zł/mkw.9,85 zł/mkw.
Kraków15,56 zł/mkw.10,89 zł/mkw.
Lublin13,86 zł/mkw.9,70 zł/mkw.
Łódź13,68 zł/mkw.9,58 zł/mkw.
Olsztyn13,92 zł/mkw.9,74 zł/mkw.
Opole13,66 zł/mkw.9,56 zł/mkw.
Poznań16,21 zł/mkw.11,35 zł/mkw.
Rzeszów13,46 zł/mkw.9,42 zł/mkw.
Szczecin14,02 zł/mkw.9,82 zł/mkw.
Warszawa19,18 zł/mkw.13,43 zł/mkw.
Wrocław15,57 zł/mkw.10,90 zł/mkw.

Czynsze za „,mieszkania plus” trudno porównywać z rynkową średnią …

Nawet po uwzględnieniu dodatkowych kosztów wynajmu (związanych m.in. z opłatami licznikowymi i utrzymaniem części wspólnych), maksymalne czynsze dla „mieszkań plus” prezentują się atrakcyjne na tle aktualnych stawek rynkowych. Dane Narodowego Banku Polskiego wskazują bowiem, że od połowy 2015 r. do końca 2016 r. średnie miesięczne stawki czynszu za rynkowy najem mieszkania w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Poznaniu i Gdańsku były wyższe od 30 zł/mkw. Nieco niższym kosztem wynajmu cechowała się Łódź (ok. 26 zł/mkw.). Z kolei w Warszawie przeciętny koszt rynkowego najmu w 2016 r. przekroczył 50 zł/mkw. Wpływ na tę sytuację mógł mieć napływ pracowników zza wschodniej granicy.

Przy porównywaniu stawek czynszu dla „mieszkań plus” do wyników z wolnego rynku (takich jak te zaprezentowane na wykresie), trzeba brać pod uwagę kilka kwestii. Jak tłumaczy Andrzej Prajsnar, ekspert portalu RynekPierwotny.pl po pierwsze, średnie stawki rynkowe uwzględniają również mieszkania o wysokim standardzie, które są zlokalizowane blisko centrum największych miast. Uczestnicy programu Mieszkanie Plus, raczej nie mogą spodziewać się bardzo dobrych lokalizacji (zwłaszcza w przypadku krajowych metropolii).

Warto także zdawać sobie sprawę, że w ramach rządowego programu będą preferowane osoby o niewysokich dochodach oraz rodziny wielodzietne. Preferencje dla niektórych wnioskodawców, w praktyce okażą się bardzo ważne. Można bowiem przypuszczać, że grupa osób zainteresowanych tanim wynajem lokum będzie znacznie większa od liczby „mieszkań plus”. Taka dysproporcja podaży i popytu wydaje się bardzo prawdopodobna w miastach z wysokim poziomem rynkowego czynszu (przykłady: Warszawa, Kraków, Wrocław, Poznań i Gdańsk).

emisja bez ograniczeń wiekowych
Wideo

Niedziele handlowe mogą wrócić w 2024 roku

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Polecane oferty

Materiały promocyjne partnera

Materiał oryginalny: „Mieszkania plus” : Urzędowa stawka nie uwzględnia wszystkich kosztów najmu - Portal i.pl

Wróć na nto.pl Nowa Trybuna Opolska