Opolski rynek nieruchomości 2018. Jak zmieniały się ceny mieszkań na sprzedaż i wynajem? [RAPORT]

Opolski rynek nieruchomości 2018 – jak się prezentował? Na to pytanie postanowili odpowiedzieć eksperci serwisu ogłoszeniowego Gratka.pl, publikując bogaty w informacje raport zatytułowany „Polski rynek nieruchomości”. Można się z niego dowiedzieć m.in. tego, jak zmieniały się w 2018 roku ceny mieszkań na sprzedaż i czynsze w mieszkaniach na wynajem oraz jakich nieruchomości najczęściej poszukiwano w regionie.

Pobierz raport serwisu Gratka.pl "Polski rynek nieruchomości"

Jeśli chodzi o opolski rynek nieruchomości, 2018 był rokiem podwyżek cen. Drożały i mieszkania na sprzedaż, i domy na sprzedaż, i działki budowlane. Również właściciele mieszkań na wynajem podnosili czynsze najmu. Zjawiska te były ze sobą powiązane: wysokie ceny na rynku pierwotnym sprawiły, że klienci zaczęli szukać nieruchomości na rynku wtórnym, a gdy i ten w odpowiedzi podrożał, wzrosło zainteresowanie wynajmem. Opolskie należało do województw, gdzie osób chcących wynająć lokum było w skali kraju szczególnie dużo: mieszkań do wynajęcia szukało tu aż 23 proc. wszystkich poszukujących w serwisie Gratka.pl.

Zobacz atrakcyjne mieszkania na sprzedaż na stronie lub w aplikacji Gratki

Najpopularniejszymi nieruchomościami były mieszkania, przy czym największym zainteresowaniem cieszyły się słoneczne, rozkładowe lokale w dobrych lokalizacjach, mające dwa lub trzy pokoje. Dużą rolę zarówno w przypadku mieszkań, jak i domów odgrywała infrastruktura w okolicy. Jeśli chodzi o domy na sprzedaż, które były drugim najchętniej kupowanym typem nieruchomości, z reguły poszukiwano budynków wolnostojących o powierzchni ok. 150 mkw.

Jeśli chodzi o mieszkania na sprzedaż, w województwie opolskim kupowano je chętnie zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Za znaczną część transakcji odpowiedzialni byli inwestorzy, masowo nabywający lokale pod mieszkania na wynajem. Wysokie ceny wpłynęły jednak na pewne osłabienie popytu i zwiększenie zainteresowania rynkiem najmu.

Jak wynika z raportu serwisu Gratka.pl, w województwie opolskim najczęściej poszukiwano mieszkań w cenie nieprzekraczającej 5000 zł/mkw. Lokali takich szukało aż 91 proc. wszystkich poszukujących. W tej grupie nieznacznie więcej było osób gotowych zapłacić od 3000 zł/mkw. do 5000 zł/mkw. niż tych szukających najtańszych mieszkań do 3000 zł/mkw. Zainteresowanie droższymi lokalami było bardzo niskie.

Na opolskim rynku nieruchomości 2018 był, jak wspomniano, rokiem podwyżek. Dotknęły one zresztą większość miast kraju, choć w różnym stopniu. Jeśli chodzi o mieszkania na sprzedaż w Opolskiem, sprzedawały się one dobrze z powodu dużego zainteresowania klientów, jednak kwoty, jakie trzeba było zapłacić za wymarzone M, raczej do zakupu nie zachęcały. Przykładowo w Opolu średnie ceny ofertowe mieszkań wyglądały tak:

• mieszkanie jednopokojowe – 5340 zł/mkw.,
• mieszkanie dwupokojowe – 5280 zł/mkw.,
• mieszkanie trzypokojowe – 4900 zł/mkw.

W skali kraju są to co prawda ceny ze średniej półki, jednak nadal ich wysokość stanowiła wyzwanie dla osób, które w 2018 r. rozważały zakup mieszkania. Warto dodać, że o ile na przestrzeni roku ceny kawalerek i mieszkań dwupokojowych w Opolu pozostawały raczej stabilne, mieszkania trzypokojowe zauważalnie potaniały – w styczniu kosztowały one średnio 331 tys. zł., a w grudniu już tylko 291 tys. zł.

Więcej danych cenowych można znaleźć w pełnej wersji raportu Gratki (do pobrania na końcu artykułu).

Gdy rośnie zainteresowanie wynajmem, rosną też czynsze najmu – ta zasada sprawdziła się w 2018 r. w całej Polsce. Podwyżki czynszów nie ominęły również Opolszczyzny. Najlepiej widać to na przykładzie głównego ośrodka akademickiego regionu, czyli Opola, gdzie średnie ofertowe ceny mieszkań na wynajem przedstawiały się w 2018 r. następująco:

• kawalerki – 1200 zł/mies.,
• mieszkania dwupokojowe – 1460 zł/mies.,
• mieszkania trzypokojowe – 1750 zł/mies.

Warto zauważyć, że na przestrzeni roku stawki te przechodziły znaczne wahania, zmieniając się w zależności od tego, czy trwał właśnie gorący okres na wynajem studencki, czy może miesiące zastoju. Najmniej zmieniły się ceny mieszkań dwupokojowych (których oferowano do wynajęcia najwięcej). Opolskie mieszkania trzypokojowe na wynajem podrożały z kolei od stycznia do grudnia o 100 zł/mies., a kawalerki – o 200 zł/mies.

Jeśli chodzi o pokoje do wynajęcia, w Opolskiem interesują one nie tylko studentów, ale także osoby pracujące – zwłaszcza te, które podjęły pracę z dala od rodzinnej miejscowości i w związku z tym potrzebują taniego lokum. Poza niską ceną główną zaletą pokoi na wynajem jest wygoda – oferują one standard mieszkania, a nie motelu czy hostelu.

W 2018 r. najwięcej osób chciało na Opolszczyźnie wynająć pokój w cenie 801–1000 zł/mies. Nie brakowało też jednak chętnych na pokoje z przedziału cenowego 500–800 zł/mies. Stosunkowo wysokie było też zainteresowanie droższymi pokojami (powyżej 1000 zł/mies.) – szukało ich 11 proc. użytkowników serwisu Gratka.pl.

Chcesz wiedzieć więcej? Pobierz pełny raport Gratki, w którym znajdziesz więcej informacji na temat cen nieruchomości w Twoim regionie, a także przeczytasz m.in. na temat sytuacji na rynku kredytów hipotecznych oraz tego, jak inwestować w mieszkania na wynajem.

Partnerem raportu jest sonarhome.pl.