reklama

Powierzchnie biurowe. Ile kosztuje ich wynajęcie?

PBM Południe Development/EdhZaktualizowano 
Cena to podstawowy czynnikiem decydującym o wyborze biura. Fot. PBM Południe Development
Cena to podstawowy czynnikiem decydującym o wyborze biura. Fot. PBM Południe Development
Średnie ofertowe czynsze w Warszawie wynoszą ponad 17 euro za mkw./m-c, w Krakowie, we Wrocławiu i Poznaniu ok. 14 - 14,5 euro za mkw., w Opolu od 27 do 47 zł za mkw. miesięcznie.

Na rynku powierzchni biurowych panuje ożywienie. Firmy i korporacje, zwłaszcza z sektorów usług biznesowych (BPO), usług wspólnych (SSC) i outsourcingu IT poszukują nowych biur.

Najwięcej firm wybiera powierzchnie do 500 mkw. Korporacje i firmy o charakterze międzynarodowym poszukują znacznie większych powierzchni.

Według danych Warsaw Research Forum w ostatnich miesiącach w Warszawie podpisywano umowy najmu na biura o średniej pow. ok. 650 mkw., we Wrocławiu przeciętnie na 923 mkw., a w Poznaniu ok. 671 mkw.

Dużymi biurami zainteresowane są zagraniczne koncerny, które najczęściej decydują się w stolicy na powierzchnię od 2 do 5 tys. mkw. W Krakowie i we Wrocławiu wynajmują od 1 do 3 tys. mkw., a w Łodzi, Katowicach i Poznaniu od 700 mkw. do 2 tys. mkw. Mniejsze firmy o charakterze lokalnym preferują powierzchnie o wielkości 200 – 500 mkw.

Według szacunków analityków z CBRE w tym roku w Polsce firmy wynajmą ok. 900 tys. mkw. biur, z tego w Warszawie ok. 600 tys. mkw., podobnie jak w 2011 roku.

Na rynkach regionalnych, poza stolicą największy popyt na powierzchnie biurowe notowany jest w Poznaniu, Krakowie i we Wrocławiu.

Jak zwracają uwagę analitycy Colliers International Poland, w tych miastach utrzymuje się stabilna koniunktura, która wiąże się z rozwojem tam centrów BPO, SSC, czy dużych call center obsługujących kraje w całej Europie.

Zobacz: Kto się ulokował w nowym biurowcu w Opolu

Stawki czynszowe we wszystkich miastach pozostają bez zmian. Średnie ofertowe czynsze w Warszawie wynoszą ponad 17 euro za mkw./m-c, w Krakowie, we Wrocławiu i Poznaniu ok. 14 - 14,5 euro za mkw. miesięcznie.

Cena to podstawowy czynnikiem decydującym o wyborze biura. - Wiele firm poszukuje powierzchni w przystępniejszych cenach niż oferowane w centrum Warszawy. Okoliczna infrastruktura musi jednak zapewniać dobrą komunikację z centrum i dostęp transportu publicznego. Poza standardem budynku i parkingiem, liczy się też czas trwania umowy najmu. Część firm poszukuje niezbyt dużego biura na krótszy okres niż pięć lat – tłumaczy Andrzej Ołdakowski, prezes PBM Południe Development.

Inwestycja w nieruchomości biurowe. Czy to sie opłaca?

Polska jest jednym z najbardziej atrakcyjnych miejsc dla inwestorów do lokowania kapitału. Wartość transakcji sprzedaży na rynku nieruchomości komercyjnych w naszym kraju w ubiegłym roku wzrosła o ponad 30 proc. w porównaniu z rokiem 2010, wynika z raportu Cushman & Wakefield. Osiągnęła najwyższy od 2007 roku, poziom ponad 2,5 mld euro.

Największym zainteresowaniem inwestorów cieszyły się centra handlowe i biurowce. Na zakup obiektów biurowych firmy wydały ok. 1,1 mld euro. Według analityków Cushman & Wakefield to rynek biurowy był największym motorem tak dobrej koniunktury. Łączna wartość transakcji w porównaniu z rokiem 2010 wzrosła w tym segmencie o ponad 86 proc.

Na polskim rynku pojawili się kolejni duzi inwestorzy zagraniczni. Ich dominacja w roku minionym pogłębiła się. Udział zagranicznych firm w wolumenie transakcji wzrósł do ok. 96 proc. Podmioty polskie odpowiadają za niewielki odsetek transakcji.

Całkowita wielkość zasobów nowoczesnej powierzchni biurowej na największym w kraju rynku warszawskim wynosi obecnie ok. 3,6 mln m kw. W 2011 r. oddano do użytku niewiele, bo ponad 120 tys. mkw. powierzchni. W najbliższym okresie nowa podaż ma osiągnąć znacznie wyższy poziom. Duża ilość nowych projektów, zarówno w trakcie realizacji, jak i planowanych jest także istotnym czynnikiem wpływającym na stabilizację stawek czynszowych za powierzchnie biurowe w naszym kraju.

 

100 milionów euro z Funduszy Norweskich na rozwój przedsiębiorczości

Wideo

Rozpowszechnianie niniejszego artykułu możliwe jest tylko i wyłącznie zgodnie z postanowieniami „Regulaminu korzystania z artykułów prasowych”i po wcześniejszym uiszczeniu należności, zgodnie z cennikiem.

Komentarze 3

Ta strona jest chroniona przez reCAPTCHA i obowiązują na niej polityka prywatności oraz warunki korzystania z usługi firmy Google. Dodając komentarz, akceptujesz regulamin oraz Politykę Prywatności.

Podaj powód zgłoszenia

a
a_maj

Mobilne biuro to najlepsze rozwiązanie dla startujących firm. Dzięki współpracy z takim biurem zaoszczędza się zarówno na kosztach związanych z tradycyjnym wynajmem powierzchni biurowej, jak i na obsłudze administracyjnej firmy. Polecam Szucha Business Center - to właśnie takie wirtualne biuro, dzięki współpracy z którym nie trzeba się martwić o korespondencję, gdyż jest odbierana przez tę firmę, a nawet skanowana i przesyłana na podany adres e-mail - więc w każdym momencie mam do niej wgląd. Udostepnia adres w celu rejestracji Firmy - więc można mieć siedzibę w prestiżowej lokalizacji. Ponadto można korzystać z komfortowej sali konferencyjnej. Oferowana jest nawet obsługa księgowa. A ceny rozpozczynają się od 49 zł miesięcznie, gdzie jeszcze dodatkowo 3 pierwsze miesiące współpracy są GRATIS! 

K
Konstanty

Ja mam biuro wirtualne i nie musze się martwić o wysokie koszty za wynajem. W warszawie niestety życzaą sobie za lokal zbyt wysokie kwoty. Może w innych miastach jest taniej ale nine będe przenosił się z tylko takiego powodu

a
albion

O tak w Poznaniu budują coraz to nowe biurowce i przyznam, ze co raz ładniejsze. Miasto powoli robi się sporym miastem biznesowym :)

Dodaj ogłoszenie

Wykryliśmy, że nadal blokujesz reklamy...

To dzięki reklamom możemy dostarczyć dla Ciebie wartościowe informacje. Jeśli cenisz naszą pracę, prosimy, odblokuj reklamy na naszej stronie.

Dziękujemy za Twoje wsparcie!

Jasne, chcę odblokować
Przycisk nie działa ?
1.
W prawym górnym rogu przegladarki znajdź i kliknij ikonkę AdBlock. Z otwartego menu wybierz opcję "Wstrzymaj blokowanie na stronach w tej domenie".
krok 1
2.
Pojawi się okienko AdBlock. Przesuń suwak maksymalnie w prawą stronę, a nastepnie kliknij "Wyklucz".
krok 2
3.
Gotowe! Zielona ikonka informuje, że reklamy na stronie zostały odblokowane.
krok 3