Wszystko o kredycie mieszkaniowym: Rodzina na swoim

"Rodzina na swoim” to szansa na własne lokum dla małżeństw i osób samotnie wychowujących dzieci, nie posiadających w chwili podpisywania umowy innego mieszkania ani domu (także jako współwłaściciel). Proponowana przez Skarb Państwa pomoc pozwala na obniżenie raty kapitałowo-odsetkowej nawet o kilkadziesiąt procent przez okres 8 lat.

Kredyty udzielane są tylko w złotych, żeby uniknąć ryzyka kursowego. Można w ten sposób kupić mieszkanie o powierzchni do 75 m kw. lub dom nie większy niż 140 m kw. powierzchni użytkowej, ale państwo dopłaci nam do 50 m kw. mieszkania i 70 m kw. domu. Cena nieruchomości jest inna w każdym województwie, a także zróżnicowana dla stolicy regionu i pozostałych miejscowości.

Państwo wspiera tylko te inwestycje, które odpowiadają wskaźnikom dla danego województwa. (W opolskim metr mieszkania nie może być wyższy niż 5125 zł).

Początek kwartału oznacza dla zainteresowanych tym tematem podanie wartości maksymalnych cen nieruchomości objętych programem oraz wysokości stopy referencyjnej, na podstawie której obliczana jest wysokość dopłat. Ten drugi parametr dotyczy także osób, które już preferencyjny kredyt zaciągnęły. Od niego zależy, ile do raty kredytu kredytobiorcy dołoży państwo.

Z danych prowadzącego program Banku Gospodarstwa Krajowego (BGK) wynika, że w marcu br. skorzystały z niego 2203 osoby, które łącznie pożyczyły od banków 361,5 mln złotych, a ich liczba stale rośnie. W styczniu było takich osób 669, a w lutym - 1319. Nie ma jednak obawy, że zabraknie pieniędzy na ten cel. Gdyby przeznaczone do programu 80 mln zł miało nie wystarczyć, BGK może wystąpić do Ministra Infrastruktury z prośbą o zwiększenie puli. W 2008 r. w ramach programu "Rodzina na swoim” udzielono łącznie 6628 kredytów na łączną kwotę 852.593.316 zł. W 2009 r. planuje się udzielenie 19,2 tys. kredytów na łączną kwotę 2,5 mld zł.

Zobacz: W których bankach można się starać o kredyty

Dla kogo kredyt?

Mogą go uzyskać:

1. oboje małżonkowie

2. osoby samotnie wychowujące przynajmniej jedno:

- dziecko małoletnie,

- dziecko, bez względu na jego wiek, na które pobierany jest zasiłek pielęgnacyjny,

- dziecko do ukończenia przez nie 25. roku życia uczące się w szkołach.

Jeżeli w ocenie instytucji udzielającej kredytu kredytobiorca (oboje małżonków lub osoba samotnie wychowująca dziecko) nie posiada zdolności kredytowej, umowa o kredyt preferencyjny może być zawarta również przez inne osoby, które z docelowym kredytobiorcą są spokrewnione lub spowinowacone (potomków, rodziców, rodzeństwo, ojczyma, macochę lub teściów).

Zobacz: Zasady stosowania dopłat

Kiedy trzeba zwrócić dopłaty

• Gdy wykorzystanie kredytu w całości lub części jest niezgodnie z celem, na jaki został udzielony kredyt
• Gdy kredytobiorca nie dopełni zobowiązania o zrzeczeniu się prawa do innego lokalu
• Gdy kredytobiorca był prawomocnie skazany za przestępstwo popełnione w związku z udzieleniem kredytu preferencyjnego.

Cena zakupu lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, cena zakupu spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, wkład budowlany, koszt budowy domu jednorodzinnego, koszt nadbudowy, przebudowy lub rozbudowy budynku mieszkalnego lub koszt adaptacji budynku lub lokalu o innym przeznaczeniu na cele mieszkalne, na który został udzielony kredyt preferencyjny, nie może przekraczać kwoty stanowiącej iloczyn powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego i średniego wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych.

Lokal mieszkalny lub dom jednorodzinny muszą być położone na terytorium Polski.

Jakie są warunki kredytowe?

Korzyści

• Skarb Państwa spłaca nawet 50% odsetek przez pierwsze osiem lat kredytowania.
• Okres spłaty kredytu: 30 lat.
• Możliwość wyboru kredytu bez prowizji i ze standardową marżą lub kredytu z niższą marżą i standardową prowizją.