Zestawienie przygotowaliśmy wspólnie ze Stowarzyszeniem Zarządców i Pośredników w Obrocie Nieruchomościami w Opolu. Publikujemy ceny transakcyjne sprzedawanych mieszkań, domów i działek.
Co ważne, często są one różne od tego, co znajdujemy w setkach ofert. Dlatego warto śledzić nasz barometr, a także obserwować, jak zachowuje się rynek nieruchomości w Opolu i na Opolszczyźnie.
Tym razem wzięliśmy pod lupę ceny poza Opolem, gdzie nieruchomości są najdroższe.
Ceny mieszkań wahają się od 2500 zł za metr kw. (Strzelce Opolskie) do 3500 zł (Nysa).
- Są to transakcje przykładowe, wiele zależy od standardu i położenia mieszkań, stąd warto patrzeć na wszystkie dane w tabelce - wyjaśnia Joanna Wielichowska-Daros, prezes Stowarzyszenia Zarządców i Pośredników w Obrocie Nieruchomościami.
Podobnie jest z cenami domów, które wahają się od 1,1 tys. zł za m kw. (Krapkowice) do 4,4 tys. zł (Brzeg).
Jeśli ktoś szykuje się do budowy domu, to na pewno na terenie województwa działkę kupi dużo taniej.
Maksymalna cena transakcji to niewiele ponad 21 tys. zł za ar, podczas gdy w Opolu ceny osiągają nawet poziom 40 tys. zł.
Ważne
Ważne
Już za miesiąc ceny transakcyjne nieruchomości z terenu Opola i miejscowości podopolskich. Porównamy je z poprzednim zestawieniem.
- O cenie nieruchomości decyduje nie tylko jej położenie, ale także otoczenie, np. możliwość znalezienia dobrej pracy - tłumaczy Wielichowska-Daros. - Na pewno nieruchomości w takich miastach jak Nysa i Brzeg wciąż trzymają niezłe ceny, ale nie wiem, czy tak będzie zawsze. Dużo zależy od tempa rozwoju tych miast. Z naszych obserwacji wynika, że spore ożywienie nastąpiło na rynku nieruchomości w samym Opolu. W innych częściach województwa jest ono niewielkie. Być może zmienią to kolejne miesiące - puentuje prezes.
Pełny raport znajdziesz w e-wydaniu Nowej Trybuny Opolskiej
Pod lupą
Branżowy serwis internetowy Oferty.net. przeanalizował ceny ofertowe mieszkań na rynku wtórnym. We wszystkich dużych miastach (z wyłączeniem Sopotu) zmiany średnich stawek za m kw. mierzone w skali jednego miesiąca nie przekroczyły 100 zł.
Choć w 11 spośród badanych miast obecne ceny są niższe od tych sprzed dwóch lat, to na uwagę zasługuje fakt, że w wielu miastach są już nieco wyższe od tych, jakie obowiązywały w tym samym okresie roku ubiegłego. Do wzrostu cen przekraczającego 3 procent doszło w ciągu ostatnich 12 miesięcy m.in. w Bydgoszczy (3,3 proc.), Wrocławiu (3,4 proc.), Krakowie (3,0 proc.), a najwięcej w Poznaniu (6,2 proc.) i w Białymstoku (8,5 proc.).
W Warszawie w maju ubiegłego roku średnia cena ofertowa spadła do poziomu 8762 zł za m kw. i była niższa od rekordu z września 2007 - 9810 zł kw. - o ponad 10 proc. Jednak kolejne miesiące przyniosły zmianę trendu, minimalne comiesięczne wzrosty sprawiły, że obecnie średnia cena w stolicy jest wyższa od tej z maja o 5 proc. (wynosi 9199 zł/m kw.).
W ocenie ekspertów portalu Oferty.net. o rozluźnieniu rynku można mówić już nie w kontekście cen, ale i dostępności kredytów hipotecznych.
Wzrasta liczba banków udostępniających kredyty na 100 proc. wartości nieruchomości, a nawet powyżej tego progu. W kolejnych miesiącach takich ofert bankowych powinno być coraz więcej.
Czytaj e-wydanie »Dołącz do nas na Facebooku!
Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!
Kontakt z redakcją
Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?
