Nie mam dzieci. Te pieniądze miały mi zabezpieczyć spokojną i bezpieczną starość – Józef P. 68-letni emeryt z Warszawy zamiast spokoju ma poważną zgryzotę.
Prowadził niewielką firmę budowlaną, odłożył trochę pieniędzy i chciał je gdzieś ulokować. Wybrał obligacje kilku firm, oferowane mu przez Gerda Broker z Warszawy. I teraz nie może odzyskać prawie miliona złotych.
Jedna z tych firm – Dwór Biskupi, za pieniądze między innymi pana Józefa, wyremontowała jeden z najstarszych zabytkowych obiektów w Nysie. Chwalebne, tyle że teraz nie oddaje pieniędzy inwestorom.
Historia gospodarcza Polski w pigułce
Dwór Biskupi w Nysie (nie mylić z sąsiednim pałacem biskupim, w którym mieści się muzeum powiatowe) to potężny kompleks budynków, należących kiedyś do księstwa biskupiego. Zabytkowe obiekty skupiają się między ulicą Grodzką a spacerową aleją Lompy, wokół rozległego wewnętrznego dziedzińca.
W średniowieczu w tym miejscu zbudowano warowny zamek książąt wrocławskich. W pobliżu powstały zabudowania gospodarcze. W XVIII wieku we frontowej części posesji zbudowano reprezentacyjny budynek dworski.
Po ostatniej wojnie obiekty stały się siedzibą Spółdzielni Inwalidów „Pokój” produkującej meble tapicerowane i zatrudniającej nawet pół tysiąca ludzi. W 2002 roku majątek upadającej spółdzielni kupiła warszawska firma Continental Grupa Servis, która przejęła działalność i zatrudniła część niepełnosprawnych.
Firma nie rozliczyła się z dotacji na zatrudnionych i pożyczek przekazywanych przez Państwowy Fundusz Rehabilitacji Osób Niepełnosprawnych. Od 2005 roku pracownicy stale protestowali z powodu opóźnień w wypłatach, aż w końcu produkcja mebli stanęła.
Po zakończeniu produkcji mebli opuszczony obiekt powoli niszczał, rozkradali go złomiarze, a wojewódzki konserwator zabytków bezskutecznie pisał kolejne decyzje dla właściciela, nakazujące niezbędne prace remontowe.
W 2006 roku Continental Grupa Servis sprzedał Dwór Biskupi firmie ECA z Łodzi, która zbyła ją kilka miesięcy później spółce „Kama Media” w Warszawie za kwotę … 200 tysięcy złotych. Oczywiście nabywca przejął też hipoteczne długi.
PFRON, który nadal dochodził zwrotu należności, chciał nawet w sądzie złożyć skargę paulińską, czyli wniosek o unieważnienie kupna jako działania pozornego dla uniknięcia egzekucji długów. Ze sprawy jednak nic nie wyszło.
Akcja obligacje
W 2010 roku kolejnym właścicielem Dworu Biskupiego została firma Court Park Gallery i razem z nią do Nysy zawitał Robert Leszczyński. Pomysł na opuszczony i zdegradowany obiekt polegał na tym, że właściciel wyemituje obligacje, ludzie je kupią, a pieniądze można będzie wykorzystać na remont.
W efekcie w Dworze Biskupim powstanie hotel, restauracja, klub muzyczny, które będą zarabiać na komercyjnej działalności i pozwolą wykupić obligacje od ludzi. I tak w księdze wieczystej Dworu Biskupiego wpisano zabezpieczenie dla kolejnych emisji obligacji – w sumie 14,5 miliona. Ale prace wykonano. W XVIII-wiecznym budynku z przodu ruszył dwugwiazdkowy hotel, w bocznym skrzydle znalazła się restauracja z kilkoma salami.
W 2017 roku w Warszawie zarejestrowano spółkę „Dwór Biskupi”, z kapitałem zakładowym wysokości 50 tys. zł, która kilka miesięcy później kupiła zabudowania dworu biskupiego w Nysie. Jej prezesem został Robert Leszczyński.
Firma postawiła przed sobą kolejny raz ambitne zadanie wyremontowania niszczejących zabudowań Dworu Biskupiego w Nysie na potrzeby domu opieki dla seniorów. I zrealizowała plan, bo taka placówka uzyskała wszelkie wymagane zgody i została uruchomiona w 2019 roku. Kosztów wykonanych w obiekcie prac adaptacyjnych prezes Robert Leszczyński jednak nie ujawnia.
- Koszt rewitalizacji obiektów zabytkowych, w zależności od przeznaczenia i stanu obiektu, waha się w przedziale 6 – 8 tys zł za metr kwadratowy, co potwierdza chociażby inwestycja w mieszkania wspomagane w Głuchołazach – informuje prezes spółki. - W Dworze Biskupim zrewitalizowano ok. 7 tys. metrów kwadratowych powierzchni użytkowej i ponad hektar zabytkowego terenu.
Przynajmniej część pieniędzy na remont i adaptację zabytku pochodziła z obligacji wyemitowanych przez spółkę „Dwór Biskupi” za pośrednictwem Gerda Broker. Jednym z kupujących był Józef P. z Warszawy, który akurat w tym przypadku kupił obligacje za kwotę 110 tysięcy.
W sumie – jak wynika z dokumentów spółki - w pierwszej emisji firma wydała 7,5 tysiąca obligacji imiennych, wartych 7,5 miliona złotych.
Broker był taki przekonujący …
- Dostałem ofertę od Piotra D. z Gerda Broker, aby ulokować pieniądze w akcjach kilku spółek. Przedstawiono mi je jako rzetelne, duże podmioty. Jedna miała inwestować w nieruchomości w Rzeszowie, inna prowadziła dom dla seniorów w Nysie, dwie kolejne remontowały kamienice w Poznaniu – opowiada pan Józef. - Dałem się namówić. Sam całe życie byłem uczciwy i zbytnio ufam innym ludziom. Zresztą wcześniej przez cztery lata wszystko było w porządku, odsetki spływały regularnie na moje konto. Ten broker był tak przekonujący, że każdego by namówił. A w Nysie nigdy nie byłem.
Warunki nabycia obligacji „Dworu Biskupiego” były atrakcyjne: 4,25 rocznego oprocentowania i zapowiedź, że wszystkie obligacje zostaną wykupione w ciągu 2 lat, czyli najpóźniej do czerwca 2020. Wykup obligacji miał nastąpić z kredytu.
„Inwestowanie w obligacje emitenta łączy się z określonym ryzykiem – ostrzegała w swoich materiałach emisyjnych spółka – Podejmując decyzję inwestycyjną inwestor powinien opierać się na własnej analizie sytuacji emitenta z uwzględnieniem w szczególności związanych z nią czynników ryzyka zamieszczonych w memorandum informacyjnym. (…) Emitent (red: „Dwór Biskupi”) nie ponosi odpowiedzialności za efekty i skutki decyzji podjętych na podstawie propozycji nabycia”.
Zabezpieczeniem dla wykupującyc
Reklamy "na celebrytę" - Pismak przeciwko oszustom
Dołącz do nas na Facebooku!
Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!
Kontakt z redakcją
Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?
