Opole. Zobacz, gdzie są wolne działki budowlane

Artur Janowski ajanowski@nto.pl
Gdzie szukać działek w Opolu. (Biuro Urbanistyczne w Opolu)
Gdzie szukać działek w Opolu. (Biuro Urbanistyczne w Opolu)
Udostępnij:
Nie musisz korzystać z usług pośrednika, jeśli chcesz znaleźć teren pod budowę domu w Opolu. Dzięki temu zaoszczędzisz na prowizji, ale z drugiej strony stracisz sporo czasu i nerwów.

Działka pod budowę domu to w Opolu towar deficytowy, za który w dobrych dzielnicach trzeba zapłacić nawet 30 tys. zł/ar.

Zobacz: Ile za działkę budowlaną zapłacimy w Namysłowie?

Terenu pod budowę domu można szukać przez pośrednika (to kosztuje kilka procent prowizji), ale i samemu. Wbrew pozorom w mieście jest sporo terenów, na których można się budować.

- Niemal w każdej dzielnicy Opola wyznaczyliśmy takie obszary - przyznaje Krzysztof Śliwa, naczelnik biura urbanistycznego w urzędzie miasta. - Najwięcej jest ich w Szczepanowicach i Wójtowej Wsi. Te dzielnice miały zawsze charakter jednorodzinny i tak pozostanie.

Większość działek jest jednak w rękach prywatnych. Aby znaleźć chętnych do sprzedaży, trzeba wsiąść w samochód i zwyczajnie ich poszukać. Nie obejdzie się bez przepytywania mieszkańców i chodzenia od domu do domu. Czasem warto też powiesić ogłoszenie w okolicy, gdzie wyznaczono takie działki (patrz mapka).

Na co warto zwrócić uwagę, szukając odpowiedniego terenu? Sprawdźmy, jak działka jest uzbrojona (woda, kanalizacja, prąd) i czy ma dostęp do drogi publicznej. Ważne jest również objęcie planem zagospodarowania przestrzennego. Lepiej wystrzegać się działek, które na razie nie są przeznaczone pod zabudowę jednorodzinną. Owszem, one kuszą dużo niższą ceną, ale...

- Zmiana przeznaczenia ziemi rolnej na budowlaną może zająć nawet kilka lat. Sporo osób kupuje takie działki, ale zapomina, że wiąże się to z ogromnym ryzykiem - mówi Ewa Oglęcka, architekt i urbanista z Opola. - Przecież dana działka może nigdy nie spełnić warunków, aby stać się budowlaną. Dlatego radzę kupować działki mające już charakter budowlany i objęte planem miejscowym. Tylko wówczas możemy być niemal pewni, że dostaniemy pozwolenie na budowę domu.

Zobacz: Opole. Jakie mieszkania cieszą się największym zainteresowaniem?

Wybierając działkę, pamiętajmy też, że najlepiej, aby była lekko pochylona na południe. Po południowej stronie domu działka powinna być też całkowicie odsłonięta, tak żeby dom mogły swobodnie ogrzewać promienie słoneczne. Z kolei od północy może być osłonięta (np. lasem). Taka lokalizacja ograniczy rachunki za ogrzewanie.

Jeśli już spodobał nam się jakiś teren, nie zapominajmy, że tak nie będzie on wyglądał zawsze. Dlatego warto sprawdzić, czy nie grozi nam jakieś uciążliwe sąsiedztwo. I tu też pomocny będzie plan czy studium zagospodarowania przestrzennego.

To dzięki tym dokumentom - dostępnym w miejskim biurze urbanistycznym (budynek na placu Wolności) - możemy sprawdzić, czy w cichej okolicy nie pojawi się nagle ruchliwa droga lub hipermarket. Na koniec sprawdźmy także księgę wieczystą danego terenu (Sąd Rejonowy, ulica Plebiscytowa).

Można te czynności wykonać samemu, można także komuś zlecić lub poprosić znajomego, który budowę domu ma za sobą. Wybór należy do Was.

 

Wideo

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Dodaj ogłoszenie