Kredyt hipoteczny to wciąż najpopularniejsza forma kredytowania inwestycji mieszkaniowych dla indywidualnych klientów. Ale bez konsultacji ze specjalistą trudno zorientować się, która propozycja jest dla nas najbezpieczniejsza i najtańsza.
Zobacz: Jak mądrze spłacić kredyt hipoteczny?
W pierwszej kolejności każdy kredytobiorca powinien ustalić walutę kredytu, okres spłaty czy rodzaj rat. Musi porównać oferty banków. Nie jest to zadanie łatwe, ponieważ na koszt finansowego przedsięwzięcia (oprócz oprocentowania) wpłynie wiele innych elementów, takich jak prowizja, cesja z polisy ubezpieczeniowej czy potencjalny koszt wcześniejszej spłaty kredytu.
Jak porównać te koszty?
Aby ułatwić wybór i podjęcie najtrafniejszej decyzji, prezentujemy ranking kredytów hipotecznych i podpowiadamy, gdzie jest najtaniej. Został on opracowany przez specjalistów z Open Finance.
Przy sporządzaniu wzięto pod uwagę wysokość marży i prowizji banku, zdolność kredytową klienta i tak zwany LTV. Jest to wskaźnik informujący o wysokości kredytu w stosunku do wartości zabezpieczenia.
Z kolei pojęcie „cross-sel”, czyli sprzedaż wiązana, to możliwość dalszej obniżki marży lub prowizji w stosunku do zaprezentowanych w tabeli. Liczba przyznanych kredytowi punktów, a zarazem miejsce w rankingu mówi o jego atrakcyjności dla klienta.
Zobacz: Kredyt hipoteczny z ubezpieczeniem, czy bez?
Specjaliści Open Finance przeanalizowali oferty banków dla trzyosobowej rodziny, 2+1, która chce kupić mieszkanie na rynku wtórnym o wartości 300 tysięcy złotych, posiada 75 tysięcy złotych na wkład własny. Kredyt w złotówkach chce zaciągnąć na 30 lat. Dochód netto rodziny wynosi 7 tysięcy złotych. Rodzina nie posiada innych zobowiązań kredytowych.
Marża i prowizja zostały obliczone przy założeniu, że klient w banku, gdzie bierze kredyty, decyduje się jeszcze co najwyżej na otwarcie rachunku osobistego z opcją przelewania wynagrodzenia i kartę kredytową (aktywne korzystanie) lub już je ma od roku.
W przedstawionym rankingu ofert najlepiej prezentuje się kredyt hipoteczny oferowany przez banki Millennium i Pekao. Obydwa zdobyły w tej klasyfikacji największa liczbę 8,1 punktu, bo proponują najlepsze warunki kredytowania. W tabeli podajemy ranking najlepszych kredytów hipotecznych według oferty na pierwsza połowę kwietnia tego roku.
W załączniku tabela z ofertą kilkudziesięciu banków
Strefa Biznesu: Inflacja będzie rosnąć, nawet do 6 proc.
Dołącz do nas na Facebooku!
Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!
Kontakt z redakcją
Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?
