Ceny franka szwajcarskiego oszalały

W tym tygodniu frank szwajcarski może być rekordowo drogi wobec złotego i dojść do poziomu 3,60 zł - przewidują analitycy. Wczoraj kosztował 3,45 zł.

Zobacz: Frank szwajcarski za 3,60 złotych?

Co to oznacza dla osoby, która zaciągnęła kredyt hipoteczny we frankach?

Po pierwsze wartość jej kredytu gwałtownie wzrosła, bo w momencie kupna nieruchomości cena szwajcarskiej waluty była dużo niższa. Np. 19 lipca 2007 r. za franka trzeba było zapłacić 2.26 zł. Zatem wówczas dom za 300 tys. zł wart był 133 tys. franków, dziś - to 457 tys. zł.T ymczasem jego rzeczywista wartość jest niższa.

Dlatego niektóre banki zaczęły żądać od klientów, którzy brali kredyty na 100 lub więcej procent wartości nieruchomości dodatkowych zabezpieczeń. - To straszak - ocenia Piotr Przybył, pośrednik nieruchomości i doradca finansowy z Opola. - Jeśli bank nie ma innych powodów do zerwania umowy, np. nieterminowe spłaty rat, to raczej jej nie wypowie - uspokaja.

Zobacz: Drogi frank szwajcarski. Zamykanie teraz kredytu się nie opłaca

Z powodu wysokiej ceny szwajcarskiej waluty, urosły też raty, więc dziś „frankobiorcy” (jest ich w Polsce ok. 700 tys.) muszą płacić co miesiąc dużo więcej, przy racie 500 CHF zamiast 1130 zł w 2007 r. - 1725 zł. Tyle samo co osoby, które zadłużyły się w złotych. - Jednak przez długi czas płacili niższe raty - podkreślają eksperci. - Osoby, które zaciągają kredyt w walutach muszą mieć świadomość zmieniającego się kursu.

Banki postanowiły dodatkowo wykorzystać okazję i zarobić na tzw. spredach (różnica między kursem kupna, a sprzedaży franków w banku).

Jeszcze w styczniu średni spread walutowy stosowany wobec szwajcarskiej waluty wynosił 20 groszy, obecnie waha się w przedziale 23-24 grosze.

Analitycy porównywarki finansowej Comperia.pl przeanalizowali, jak zmiana spreadów przekłada się na zmianę wysokości raty kredytu Kowalskiego dla kredytu w CHF zaciągniętego na 30 lat w styczniu 2008 r. (300 tys. zł; raty równe). Zobacz infografika.

Rata takiego kredytu w szwajcarskiej walucie wzrosła o prawie 15 zł. - Gdyby banki utrzymywały takie spready do końca okresu kredytowego, klient straci na tym blisko 5 tys. zł - szacują analitycy.

Jest na to sposób - można domagać się umożliwienia spłaty zobowiązania w walucie, w jakiej kredyt został udzielony (wymagane jest podpisanie aneksu do umowy kredytowej).

Ekspert

Jacek Kasperczyk, analityk Comperia.pl

- Wahaniom kursu franka winne są długi krajów południowej Europy: Grecji, Portugali, Hiszpani i Włochy (jedna z największych gospodarek Europy). Właśnie ten ostatni kraj był główną przyczyną wydarzeń, których byliśmy świadkami w ostatnim tygodniu. Inwestorzy uznali, że najbezpieczniejszy jest teraz frank, stąd nagły skok notowań tej waluty.

Wysokość spreadu a rata kredytu

Rata kredytu

• Wysokość raty w CHF 495,78 CHF

• Wysokość raty przy kursie CHF/PLN 3,55  - PLN 1 760,01 PLN

  Wysokość raty przy kursie CHF/PLN 3,58 - PLN 1 774,89 PLN

• Różnica - 14,88 PLN

• Różnica do końca okresu kredytowego - 4 731,84 PLN

Źródło: porównywarka finansowa Comperia.pl