Mapa ewidencyjna – ważny dokument w planowaniu budowy. Dlaczego powinien się nią zainteresować każdy inwestor? Sprawdź, gdzie ją dostać

Mapa ewidencyjna to oficjalny dokument kartograficzny, który przedstawia szczegółowy podział gruntów i budynków na jednostki ewidencyjne, czyli działki. Jest to jeden z podstawowych elementów ewidencji gruntów i budynków, prowadzonej przez odpowiednie organy administracji publicznej, głównie starostwa powiatowe. Na mapie ewidencyjnej znajdziemy takie informacje jak numery działek, granice działek, budynki, sieci uzbrojenia terenu oraz inne ważne elementy zagospodarowania przestrzennego.

Mapa ewidencyjna nazywana także mapą katastralną służy jako uzupełnienie mapy zasadniczej dla danego obszaru. Wraz z rejestrem gruntów, rejestrem budynków, rejestrem lokali oraz kartoteką budynków i lokali, stanowi integralną część ewidencji gruntów i budynków.

W praktyce często spotykamy się z potrzebą uzyskania wyrysu z mapy ewidencyjnej lub kopii mapy ewidencyjnej. Wyrys z mapy ewidencyjnej to wycinek mapy obejmujący określony obszar, np. konkretne działki ewidencyjne. Taki wyrys jest często potrzebny przy składaniu wniosków o pozwolenie na budowę oraz przy zawieraniu umów notarialnych dotyczących nieruchomości.

Kopia mapy ewidencyjnej przedstawia granice państwa, podział administracyjny, jednostki ewidencyjne, obręby, działki oraz ich numery. Zawiera również zarysy budynków, typy użytków gruntowych, klasy gleboznawcze i ich oznaczenia. Mapy numeryczne tworzy się w skali 1:2000, natomiast mapy analogowe w skali 1:5000, co odpowiada kserokopii mapy ewidencyjnej.

Mapy ewidencyjne są przechowywane w bazach danych Państwowego Zasobu Geodezyjnego i Kartograficznego, które obejmują zasoby centralne, wojewódzkie i powiatowe. Bazy te są prowadzone w formie elektronicznej, co umożliwia przeglądanie map online. Do celów formalnych potrzebny będzie jednak dokument urzędowy, czyli kopia lub wyrys mapy ewidencyjnej.

Aby uzyskać wyrys z mapy ewidencyjnej lub kopię mapy ewidencyjnej, należy złożyć odpowiedni wniosek: osobiście, pocztą lub drogą elektroniczną poprzez platformę ePUAP. Szczegółowe informacje znajdziesz na stronie: Uzyskaj wypis i wyrys z ewidencji gruntów i budynków

Może cię zainteresować: Gdzie znaleźć numer księgi wieczystej? Bez niego nie sprawdzisz księgi wieczystej. To ważne, gdy chcesz kupić nieruchomość

Mapa ewidencyjna i mapa zasadnicza to dwa różne dokumenty, choć oba są bardzo ważne w procesie planowania i zarządzania przestrzenią.Różnice między mapą ewidencyjną a mapą zasadniczą są znaczące i warto je znać:

Mapa ewidencyjna:

• skupia się na granicach działek i budynków, numerach działek oraz stanie prawnym nieruchomości;

• używana głównie do celów prawnych, administracyjnych i ewidencyjnych. Służy do prowadzenia ewidencji gruntów i budynków, co jest istotne przy transakcjach nieruchomości, takich jak sprzedaż, dziedziczenie czy uzyskanie kredytu hipotecznego;

• jest mniej szczegółowa niż mapa zasadnicza; skupia się na podstawowych informacjach o działkach i budynkach.

Mapa zasadnicza:

• zawiera szczegółowe informacje topograficzne;

• używana jest do celów projektowych, budowlanych i planistycznych; jest niezbędna do uzyskania pozwolenia na budowę.

Podsumowując, mapa ewidencyjna skupia się na podziale nieruchomości, granicach działek i budynków, a jej głównym celem jest odzwierciedlenie stanu prawnego gruntów i budynków. Mapa zasadnicza natomiast to bardziej szczegółowy dokument, który zawiera informacje o topografii terenu, sieciach uzbrojenia podziemnego i nadziemnego (np. sieci wodociągowe, kanalizacyjne, energetyczne), budynkach, budowlach oraz innych elementach zagospodarowania przestrzennego.

Mapa ewidencyjna gruntów i budynków jest szczególnie przydatna przy sprzedaży, zakupie lub wynajmie nieruchomości. Pozwala na dokładne określenie granic i stanu prawnego działek. Przed rozpoczęciem budowy niezbędne jest uzyskanie wyrysu z mapy ewidencyjnej, aby projektant mógł dokładnie określić położenie budynku na działce. W przypadku sporów dotyczących granic działek, mapa ewidencyjna jest ważnym dowodem w postępowaniach sądowych.

Pamiętaj, aby w przypadku potrzeby uzyskania wyrysu lub kopii mapy ewidencyjnej, zawsze składać wniosek w odpowiednich urzędach, aby mieć pewność, że posiadasz aktualne i dokładne informacje dotyczące swojej nieruchomości.

Źródło: Główny Urząd Geodezji i Kartografii, obywatel.gov.pl – Uzyskaj wypis i wyrys z ewidencji gruntów i budynków

Jesteśmy na Google News. Dołącz do nas i śledź Regiodom codziennie. Obserwuj Regiodom!