Mieszkanie w Opolu - ile dzisiaj kosztuje metr kwadratowy?

- Klienci mogą pojechać na każdą budowę i zobaczyć, jak budynki wyglądają - mówi Andrzej Jakiel, doradca rynku nieruchomości. - I to jest dobra sytuacja. Nie kupuje się dziury w ziemi, ale gotowy produkt. Zastój na rynku powoduje, że to klient jest teraz panem, a deweloperzy muszą iść na ustępstwa. A to oznacza możliwość negocjowania cen.

Ale nie tylko. Kupujący mają dziś spory wybór nowych mieszkań, taki, o którym jeszcze 3-4 lata temu mogli pomarzyć.

Gotowych jest już 48 mieszkań na niewielkim osiedlu Bolko w alei Przyjaźni. Miejsce wyróżnia oryginalne, poprzemysłowe otoczenie (teren po cementowni Bolko) bliskość do centrum, tereny zielone wokół i widok na kamionkę (cena: 4200 zł za m kw.). Wykonawca oferuje również wykończenie mieszkań "pod klucz". Miejsca parkingowe obok budynków.

Oglądać mieszkania można również na osiedlu przy ulicy Partyzanckiej, w cenie od 3490 do 4490 zł za m kw. w zależności od powierzchni i kondygancji.
Deweloper oferuje również w cenie mieszkania armaturę łazienkową, kuchenną oraz glazurę ścienną wybraną przez klienta i podłogi gotowe pod panele lub wykładzinę.

Atrakcyjną lokalizacją wsród zieleni kusi z kolei osiedle Przylesie, powstające przy ulicy X Sudeckiej Dywizji Zmechanizowanej na Zaodrzu. Mieszkania od 35 do 65 m kw. w pięciu budynkach. Średnia cena to 4400 zł za m kw. Osiedle będzie monitorowane, a pod każdym budynkiem zaplanowano garaż w przyziemiu z miejscami parkingowymi.

Bliskością m.in. do największego centrum handlowego na Opolszczyźnie kusi natomiast Festival Park - osiedle, które powstało przy ul. Wrocławskiej. Mieszkania mają powierzchnie od 37,5 do 62 m kw. Ceny: od 4707 zł (parter) do 4804 zł (kolejne piętra). Budynki wyróżniają zewnętrzne przeszklone windy oraz garaże podziemne.

Winda i garaże podziemne są również w budynku Atrium Malinka przy ulicy Bielskiej. Do końca tego roku powstanie tam 150 mieszkań o powierzchni od 34 do 83 m kw. Ceny: od 3500 zł do 3900 zł za 1 mkw. (w zależności od usytuowania lokalu). Budynek położony jest w środku osiedla.

- Od innych odróżnia go bardzo ciekawa zabudowa atrialna - opowiada Brygida Jakimiak, właścicielka biura nieruchomości BAJ.

- Powstające budynki otoczą patio przeznaczone wyłącznie dla mieszkańców. Na jego terenie powstanie zieleń i plac zabaw. Jest to pierwszy i na razie jedyny taki projekt w Opolu.

Wiktoria House to z kolei jedyny apartamentowiec na opolskim rynku nieruchomości. W budynku przy ulicy Katowickiej mieszkania mają od 40 do 120 m kw. Ceny są najwyższe na Opolszczyźnie i zaczynają się od 5200 zł, a kończą na 7350 zł.

- W zamian właściciele dostają mieszkanie w budynku o najwyższym standardzie - przekonuje Marian Berman, prezes Wiktorii House. - Poza tym są one przygotowane do montażu inteligentnego systemu zarządzającego całym mieszkaniem. Nie wiem, czy ktoś poza nami oferuje takie rozwiązanie w Opolu.
Choć deweloperzy niechętnie mówią o obniżkach cen, to nie ukrywają, że ich klienci rozpoczynają dziś rozmowy od pytania o rabat.
Nie rezygnujmy więc z negocjacji, kupując mieszkanie. Nagle może się okazać, że deweloper nie tylko obniży cenę metra, ale i doda np. darmowe miejsce parkingowe.

I choć ceny nowych mieszkań spadają, to pośrednicy na Opolszczyźnie nie są pewni, czy taka sytuacja jeszcze długo się utrzyma.

- Marże naszych deweloperów były od początku znacznie mniejsze niż w innych dużych miastach. Budujący nie mają więc już z czego rezygnować - tłumaczy Jakimiak. - Wprawdzie w tym roku sporo nowych mieszkań pojawi się w sprzedaży, ale równocześnie deweloperzy wyhamowali z nowymi inwestycjami. To może mieć duże znaczenie dla cen w przyszłym roku. Niewykluczone, że znowu wzrosną.