W Opolu tanieją mieszkania na wynajem. Najbardziej w Polsce. Mamy dane popularnego serwisu nieruchomości

Sytuację na rynku nieruchomości w Polsce ocenił znany portal nieruchomości Otodom na podstawie ofert, które zostały wystawione na tym portalu w listopadzie ubiegłego roku. Dane z listopada pokazują znaczne spowolnienie. Mniejsze jest zainteresowanie najmem. W listopadzie liczba wyszukiwań w portalu spadła o 31 w stosunku do sierpnia tego roku, kiedy zainteresowanie było największe. Specjaliści portalu spodziewają się, że po świętach i po Nowym Roku zainteresowanie wynajmem znowu wzrośnie. Było to obserwowane w poprzednich latach.

W listopadzie 2023 średnia cena mieszkania oferowanego na wynajem w Opolu wynosiła 2220 złotych miesięcznie. W stosunku do średniej z października cena spadła o 3,1 procent i był to największy spadek w Polsce. Jeśli jednak porównamy średnie ceny najmu z listopadem 2022, to w Opolu zanotowano wzrost o 2,7 procent, czyli poniżej skali inflacji.

Ok. 1,9 - 2,2 tysiąca złotych trzeba zapłacić w Opolu za niewielkie kawalerki lub mieszkania dwupokojowe, ale położone w mniej atrakcyjnych miejscach. Mieszkania o powierzchni ok. 70 metrów kosztują w najmie 2,5 do 3 tysięcy.

W większości miast wojewódzkich oferowane stawki spadły, ale w mniejszym stopniu. Wzrosły tylko w Warszawie, Olsztynie i Kielcach. Najdroższe mieszkania w Polsce są oferowane na wynajem w Warszawie. W listopadzie średnia cena ofertowa wynosiła tu 5121 złotych. We Wrocławiu wynosiła 3158 zł, w Krakowie 3288 zł.

Analitycy Otodom zauważyli, że przybywa ofert najmu w miastach mniejszych niż wojewódzkie. W Nysie na przykład obecnie w ofercie Otodom jest 7 lokali. Kawalerki 25 – 30 metrów kwadratowych kosztują ok. 1,8 tysiąca złotych. Mieszkania o powierzchni 60 – 70 metrów są oferowane za 3,5 – 4 tysiące czyli nawet drożej niż w Opolu.

Rynek najmu ma też pośredni wpływ na rynek sprzedaży nieruchomości. Część nowych mieszkań jest kupowana przez osoby indywidualne za kredyt, z przeznaczeniem na wynajem. Przy cenie zakupu nowego lokalu na Opolszczyźnie wysokości 7 – 8 tys. tysięcy za metr, zakup kawalerki i jej późniejszy wynajem za ok. 2 tysiące złotych przestaje się opłacać, bo czynsz dzierżawny nie wystarcza na spłatę raty kredytu.