Brygida Jakimiak: - Tańszych mieszkań już nie będzie

< b>- Czy to dobry czas na kupowanie mieszkań, czy lepiej poczekać, aż będzie taniej?
- Nie, taniej już nie będzie. Gdy w zeszłym roku załamał się rynek mieszkaniowy, deweloperzy maksymalnie obniżyli stawki. Mam właśnie przed sobą najnowsze dane, z których wynika, że mieszkania na rynku pierwotnym w Opolu poszły ostatnio w górę o 0,3% i można to już zauważyć.

- Czy nowych mieszkań wciąż jest dużo. Jest w czym wybierać?
- Wzmożony wykup mieszkań trwa od czerwca. Dziś deweloperzy jedynie wykańczają inwestycje, a z kolejnymi na razie się wstrzymują. Wystarczy zauważyć, że ze 140 mieszkań w budynku Atrium Malinka zostało nam jedynie 13, a inwestycja zostanie oddana do użytku na przełomie stycznia-lutego 2010 roku. Nie wiem, jak jest na innych nowych osiedlach.

- Które z mieszkań sprzedają się najszybciej?
- Nieduże, 38-45 metrów. Dla klienta ważne jest tylko, aby mieszkanie miało dwa pokoje. A wiadomo - mniejszy metraż to niższa cena.

- Czy wzmożony ruch widać też na rynku wtórnym?
- Tak, tym bardziej że te mieszkania są nieco tańsze, a poza tym można się do nich wprowadzić od razu i remontować je z czasem. Nowe mieszkania są oddawane w stanie deweloperskim, więc z zamieszkaniem trzeba poczekać. Choć jest też druga, pozytywna strona medalu, bo od początku urządzamy je zgodnie z naszymi upodobaniami.

- Nadal najtańsze są mieszkania budowane w technologii "wielkiej płyty"?
- Oczywiście i tu obserwujemy też największą rotację. Ceny tych mieszkań spadają najszybciej, więc klienci starają się w miarę szybko je sprzedawać, aby jak najmniej stracić. Po takie mieszkania sięgają najczęściej osoby, które chcą zamieszkać jak najszybciej w swoim własnym mieszkaniu.

- Mówi pani, że ludzie kupują coraz więcej, a przecież banki zaostrzyły kryteria przyznawania kredytów.
- Teoretycznie tak, ale większość naszych klientów kredyty otrzymuje. Składają wnioski do kilku banków, nawet trzech, i porównują oferty. Jeśli osoba jest solidna i w miarę dobrze zarabia, to kredyt otrzymuje bez problemów.

- Młode małżeństwo czy osoba samotnie wychowująca dziecko również?
- Tak, te osoby mogą skorzystać np. z kredytu "Rodzina na swoim". Udzielają go m.in. PKO SA, PKO BP i Eurobank. Znam przypadki, gdy młodzi decydowali się na przyspieszenie ślubu, aby z tej formy kredytowania jak najszybciej skorzystać. Ta oferta ma jednak kilka obwarowań. Szczegółowe informacje można uzyskać w bankach.

- Kupno mieszkania to poważna inwestycja, jak ustrzec się kłopotów z niesolidnym deweloperem czy oszustem, który sprzedaje lokal na rynku wtórnym?
- Najwygodniej jest skorzystać z pomocy pośrednika. Ten nie może sobie pozwolić na współpracę z nieuczciwym deweloperem, bo jeśli pojawią się problemy, to klient w pierwszej kolejności będzie miał pretensje do biura. Łatka niesolidnej firmy może narobić sporo szkody, a opinię trudno później odbudować. Poza tym jest sporo do przygotowania dokumentacji za klienta, ponieważ pomagamy też przygotować wnioski kredytowe, a to jest bardzo pracochłonne.