Krótka kolejka po własność

Tomasz Krawczyk
Dotychczas do oleskiej spółdzielni mieszkaniowej wpłynęły zaledwie dwa wnioski o przekształcenie mieszkań w odrębną własność hipoteczną.

Możliwość przekształcania mieszkań lokatorskich i własnościowych spółdzielców w odrębną własność daje ustawa "O spółdzielniach mieszkaniowych", którą uchwalono w połowie grudnia ubiegłego roku. Ustawa weszła w życie 24 kwietnia.
- Jej postanowienia mogą dotyczyć ponad dziewięciuset członków naszej spółdzielni - wylicza Andrzej Kochański, prezes Spółdzielni Mieszkaniowej w Oleśnie. - Osobiście jestem zdania, że ta ustawa sama w sobie jest piękna, tylko trochę źle przygotowana. Ktoś miał szczytny cel, ale nie potrafił go dobrze zrealizować - ocenia prezes.
W myśl ustawy wszyscy spółdzielcy mogą uzyskać odrębne prawo własności hipotecznej wobec swych mieszkań, a także piwnic i garaży. Wymierną korzyścią dla posiadaczy mieszkań lokatorskich jest fakt, że mogą stać się oni pełnoprawnymi właścicielami swych mieszkań już za 3 procent ich rynkowej wartości. Dla wszystkich spółdzielców atrakcyjna może być również możliwość pełnego uniezależnienia się od spółdzielni, mogą w ogóle do niej nie należeć. Poza tym jeśli takich przekształceń dokonałoby więcej osób, mogłaby powstać nawet odrębna wspólnota mieszkaniowa.

Ustawa daje także wszystkim, którzy się zdecydują na proces przekształcenia lokalu w odrębną własność, wyłączne prawo samostanowienia o swym mieszkaniu. Można będzie je sprzedać, zamienić, przekazać dzieciom - nikogo nie będzie trzeba pytać o zgodę. Co więcej, każdy w bankach na swą hipotekę będzie mógł zaciągać kredyt lub pożyczkę hipoteczną.
- Jeśli chodzi o sprzedaż, zamianę czy przepisanie mieszkania, my nigdy nie utrudnialiśmy takich transakcji. Zawsze były załatwiane pozytywnie - twierdzi prezes Kochański. W związku z możliwością opuszczania spółdzielni i zakładania własnych wspólnot mieszkaniowych niektóre spółdzielnie czują się zagrożone. - My się raczej nie obawiamy. Wiemy o tym, że nasi członkowie są rozsądni - mówi Kochański. - Przez te czterdzieści lat istnienia naszej spółdzielni jesteśmy pewni, że jej formuła funkcjonowania sprawdziła się.

Dlaczego na 945 posiadaczy mieszkań wpłynęły do oleskiej spółdzielni dotychczas tylko dwa wnioski? - Pewnie dlatego, że każdy, kto zna korzyści, jakie może dawać ustawa i proces takiego przekształcenia, z pewnością doliczył się także związanych z tym kosztów - odpowiada prezes. Bo koszty są. I to raczej niemałe.
- W przypadku wszystkich mieszkań trzeba będzie zapłacić za wycenę ich wartości. Rzeczoznawca weźmie za to około 2 procent wartości lokalu. Trzeba ponieść również koszty założenia księgi wieczystej, a tu opłaty nie są tak łatwe do wyliczenia. Trzeba jednak spodziewać się, że mogą wynieść jakąś trzecią, czwartą część procenta - wyjaśnia prezes oleskiej spółdzielni. - Do tego jeszcze swoje skasuje notariusz, bo przeniesienie prawa własności ze spółdzielni na lokatora wymaga właśnie jego potwierdzenia na notarialnym akcie. Tu w grę wchodzą kolejne ułamki procenta wartości mieszkania - kontynuuje. - Jeszcze tylko opłata skarbowa. Nie będzie to więc 3 procent, tylko realnie jakieś 6,5 do 7 procent tego, ile wart jest lokal, czyli na pewno kilka tysięcy złotych - podsumowuje Kochański.

Aby jednak w ogóle myśleć o przeniesieniu praw własnościowych mieszkania, nie można mieć zaciągniętego kredytu bankowego pod zastaw mieszkania ani być w spółdzielni w żaden sposób zadłużonym. - Ponad 30 mieszkań przy ulicy Słowackiego nr 4 to mieszkania własnościowo-kredytowe, czyli zadłużone wobec skarbu państwa - tłumaczy Kochański.
Ustawa nakłada na spółdzielnie obowiązek przeprowadzenia wyodrębniania nieruchomości oraz przeprowadzanie scaleń i podziałów geodezyjnych w ciągu roku. - Mamy już pełną dokumentację budowlaną, jeśli chodzi o wydzielenie nieruchomości, do niedawna brakowało nam tylko dokumentacji bloków z ulicy Prusa. Ale już to załatwiliśmy - tłumaczy Kochański. - Posiadamy także niezbędne w tych procedurach prawo wieczystego użytkowania wszystkich swych gruntów - stwierdza. Spółdzielnia w pierwszej kolejności będzie musiała wydzielić grunty, później do pracy ruszą rzeczoznawcy. Po przeprowadzeniu wszystkich prac, z ich wynikami zapoznają się jeszcze lokatorzy. Przez spółdzielców będą mogły być wnoszone zastrzeżenia, którymi - jeśli nie zostaną rozstrzygnięte pomiędzy spółdzielcami i spółdzielnią - zajmie się sąd.

Jednak, jak przewiduje szefostwo oleskiej spółdzielni, nie wiadomo, czy procedury przekształceń w ogóle ruszą. - Spośród 55 artykułów ustawy aż 17 zostało zaskarżonych do Trybunału Konstytucyjnego. Nie wiemy, jaki będzie werdykt trybunału, ale jeśli przynajmniej w przypadku trzech artykułów okaże się, że są niezgodne z prawem, to całą ustawę będzie trzeba poprawiać - wyjaśnia prezes. - Na razie nie ma również przepisów wykonawczych do ustawy - dodaje. - Ale jeśli nawet wszystkie procedury ruszą, to nie wiadomo, ile mogą potrwać. Na pewno nie krócej niż cztery, pięć lat - podkreśla.

Wideo

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Dodaj ogłoszenie

Wykryliśmy, że nadal blokujesz reklamy...

To dzięki reklamom możemy dostarczyć dla Ciebie wartościowe informacje. Jeśli cenisz naszą pracę, prosimy, odblokuj reklamy na naszej stronie.

Dziękujemy za Twoje wsparcie!

Jasne, chcę odblokować
Przycisk nie działa ?
1.
W prawym górnym rogu przegladarki znajdź i kliknij ikonkę AdBlock. Z otwartego menu wybierz opcję "Wstrzymaj blokowanie na stronach w tej domenie".
krok 1
2.
Pojawi się okienko AdBlock. Przesuń suwak maksymalnie w prawą stronę, a nastepnie kliknij "Wyklucz".
krok 2
3.
Gotowe! Zielona ikonka informuje, że reklamy na stronie zostały odblokowane.
krok 3