Za dwupokojowe mieszkanie na trzecim piętrze dziesięciopiętrowego bloku przy ul. Skautów Opolskich w Opolu właściciel życzy sobie po 3438 zł za m kw., w sumie 165 tys. zł za 48 m kw. Standard podstawowy.
Zobacz: Kredyt hipoteczny w złotówkach coraz bardziej popularny
Im lepsze wyposażenie mieszkania (dziś plastikowe okna są już w standardzie) i bliżej centrum, tym cena rośnie. Na przykład do 4329 zł za 65-metrowe lokum na trzecim piętrze w czteropiętrowym budynku. W sumie kupującego czeka w tym przypadku wydatek 280 tys. zł.
Mimo że banki ociepliły stosunki z klientami chcącymi zaciągnąć kredyt hipoteczny (łatwiej dostać go w walutach, pojawiły się oferty finansowania 100 procent wartości nieruchomości), to ruch u pośredników jest niewielki. - Wszystkim udzielił się chyba zimowy nastrój - komentuje Piotr Przybył z biura BrokerHouse z Opola. - Także ceny zatrzymały się w ostatnim czasie.
Zobacz: Łatwiej otrzymać hredyt hipoteczny
Fachowcy z branży liczą jednak, że ten rok będzie lepszy od ubiegłego, choćby pod względem ilości zawieranych transakcji. Z analizy przeprowadzonej przez portale Szybko.pl i Expander wynika, że wśród miast, gdzie średnie ceny nie przekraczają poziomu 5 tysięcy złotych za metr kwadratowy (Łódź, Lublin, Szczecin, Toruń, Opole, Olsztyn, Białystok, Katowice) w ciągu ostatnich 12 miesięcy cena spadła średnio zaledwie o 1 proc.
Liderem spadków były Katowice, gdzie ceny obniżyły się o 6,4 proc. Spadły również średnie ceny w Białymstoku o 3,8 proc., w Toruniu o 2,2 proc., Lublinie o proc. W Łodzi obniżka jest niewielka i wynosi zaledwie 0,1 proc., natomiast w Lublinie, Olsztynie i Opolu średnie ceny były nawet wyższe niż w grudniu 2008.
Jeśli natomiast przeanalizujemy spadek cen w stosunku do ich maksymalnych wartości, to jest on zdecydowanie wyższy i wynosi 8 proc. Najbardziej w porównaniu z poziomem maksymalnym, o ponad 10 proc., spadły średnie ceny w Katowicach i Łodzi, o 9 proc. w Toruniu i Szczecinie, o prawie 8 proc. w Opolu, 7 proc. w Białymstoku i tylko o 2 proc. w Lublinie.
W IV kwartale 2009 odnotowano zmiany na plus w Toruniu, Olsztynie i Białymstoku. Nawet w miastach, gdzie nastąpiły najwyższe obniżki cen w skali roku (Szczecin, Lublin i Katowice) w grudniu nie miały miejsca dalsze spadki, co po zwala prognozować stabilizację cen w roku 2010.
Pośrednik Piotr Przybył nieufnie odnosi się do analiz, w których porównuje się uśrednione ceny, gdyż nie oddają one specyfiki rynku. W Opolu nadal wzięciem cieszą się mieszkania w centrum, tańsze są na osiedlach, w dużych blokach. Więcej osób pyta o dwu- i trzypokojowe do 65 m kw. niż o większe.
Nie brakuje też amatorów kawalerek, najczęściej wśród młodych, bezdzietnych par na dorobku albo studentów. - Klienci biorą też pod uwagę rodzaj mediów, czy mieszkanie ma centralne lub gazowe ogrzewanie, czy też mniej komfortowe piece - wylicza Piotr Przybył i stąd różnica w cenie: od niespełna 3500 zł do prawie 5000 zł.
Dołącz do nas na Facebooku!
Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!
Kontakt z redakcją
Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?
