Rynek nieruchomości w 2011 roku

MIESZKANIE OD DEWELOPERA

- Co powinno się cieszyć dużym zainteresowaniem kupujących nieruchomości w regionie w 2011 roku - pytamy Joannę Wielichowską-Daros, prezesa Stowarzyszenia Zarządców i Pośredników w Obrocie Nieruchomościami w Opolu.

Zobacz: Jak najlepiej wybrać nieruchomość pod inwestycje?

- Od dłuższego czasu widoczna jest na rynku nieruchomości tendencja wzrostu zainteresowania rynkiem pierwotnym. Przewiduje się, że w roku 2011 tendencja ta się utrzyma - odpowiada pani prezes.

Najbardziej poszukiwane są nowe mieszkania 2-pokojowe lub nieduże 3-pokojowe. Równie szybko „schodzą” kawalerki.

Najsłabszym zainteresowaniem w samym Opolu cieszą się mieszkania 4-pokojowe. Powód? Oferta deweloperska na rok 2011 przewiduje wybudowanie znacznej ilości szeregówek 4-pokojowych, a więc w porównaniu z mieszkaniem, uboższym o garaż i działkę, mieszkania te stracą na zainteresowaniu i być może będzie można uzyskać na nich bardzo dobrą wynegocjowaną z deweloperem cenę.

Drugim zasadniczym powodem utrzymania zainteresowania rynkiem pierwotnym, zdaniem naszego eksperta, są mocno ograniczone zasady dotyczące finansowania w ramach programu Rodzina na Swoim.

Zobacz: Kto może liczyć na kredyt mieszkaniowy?

Z rynkiem wtórnym jest taki problem, że w atrakcyjnych dzielnicach ruch jest niewielki (jeżeli są miejsca, gdzie mieszka się dość dobrze, to nie ma powodu do zmiany).

Co będziemy kupować w 2011:

1. mieszkania nowe 2-pokojowe jak najbliżej centrum lub uczelni wyższych
2. mieszkania 1-pokojowe i małe 3-pokojowe jak najbliżej centrum lub uczelni wyższych
3. szeregówki 4-pokojowe w dobrze skomunikowanej lokalizacji
4. działki budowlane w Opolu
5. działki budowlane do 15 km od Opola
6. domy w najbliższych okolicach Opola w cenie do 500 tys. zł

Podwyżka VAT a ceny mieszkań

Praktycznie nikt ze sprzedających na Opolszczyźnie nie podniósł cen ofertowych, a różnicę VAT-u przenieśli na siebie, czyli w efekcie spadły nieznacznie ceny netto, ale sytuacja ta dotyczy prawie wyłącznie rynku pierwotnego i nieruchomości komercyjnych.

Dlatego raczej nie należy się spodziewać na rynku opolskim wzrostu cen o różnicę VAT-u.

Rynek nieruchomości w 2011 roku. Dostępność kredytów mieszkaniowych

RYNEK WYNAJMU

Ten rynek kwitnie intensywnie od praktycznie 2 lat, szczególnie w Opolu, w zakresie małych mieszkań dla studentów.

Coraz większe zainteresowanie obserwuje się także ze strony par i małżeństw, które nie mają szans na własne M, bo nie stać ich na kredyt.

Obecnie dla wielu złotowy jest za drogi, a walutowy nieosiągalny.

INWESTOWANIE W NIERUCHOMOŚCI

- Podsumowując, rok 2011 raczej jeszcze nie będzie przełomem na rynku nieruchomości - ocenia Joanna Wielichowska-Daros. - Jest to bardzo dobry czas dla inwestorów dysponujących pieniędzmi, aby wykorzystać okres spadków cen, ponieważ opierając się na teorii cyklu koniunkturalnego, jesteśmy coraz bliżej ożywienia gospodarczego.

Rodzina na Swoim w 2011 roku