Opolszczyzna. W porównaniu do innych województw wcale nie mamy drogich nieruchomości

Firma Expander - zajmująca się doradztwem finansowym - zgromadziła ceny transakcyjne nieruchomości w poszczególnych województwach i największych miastach Polski z I kwartału 2010 roku. Zestawiliśmy je z danymi, które przygotowało dla nas Stowarzyszenie Zarządców i Pośredników w Obrocie Nieruchomościami w Opolu, a dotyczącymi średnich cen transakcyjnych na Opolszczyźnie.

Zobacz: Opole. Fragment miasta za bezcen

I tak np. średnia cena metra kwadratowego nowego domu wyniosła w naszym regionie 2810 zł, a m kw. działki budowlanej 112 zł. Z kolei za 1 m kw. nowego mieszkania trzeba było zapłacić około 4290 zł, a średnia cena mieszkania używanego oscylowała wokół kwoty 3184 zł.

Tymczasem gdy porównamy te dane z cenami w innych województwach, widać, że tańsze nieruchomości są tylko w województwach południowo-wschodnich, np. podkarpackim i lubelskim.

Dużo droższe są nieruchomości nie tylko w województwie mazowieckim, ale także w ościennych wobec Opolszczyzny województwach dolnośląskim i śląskim. Np. 1 m kw. nowego domu w śląskim kosztuje 4550 zł, a na Dolnym Śląsku 4950 zł. Tymczasem w naszym regionie to kwota 2810 zł.

- Takie różnice występują od dawna - przyznaje Joanna Wielichowska-Daros, prezes Stowarzyszenia Zarządców i Pośredników w Obrocie Nieruchomościami. - Tamte województwa są bogatsze. Rozwijają się szybciej, mają więcej inwestycji, ściągają do siebie ludzi. To musi przekładać się na rosnące ceny nieruchomości. Widać to również np. w Warszawie, która jest liderem cen od wielu lat.

Pokazała to również analiza Expandera, która wskazuje województwo mazowieckie, w tym Warszawę i jej okolice, jako najdroższe punkty na polskiej mapie nieruchomości.

Jeśli ktoś planuje budowę domu lub jego zakup czy też kupno mieszkania, musi liczyć się z tym, iż w Warszawie zapłacimy za nie najwięcej, i to niezależnie od tego, czy nieruchomość mieszkalna będzie nowa czy używana.

Zobacz: Opole. Niebawem powstaną nowe osiedla

Ale jak zwracają uwagę analitycy Expandera, województwo mazowieckie nie jest już liderem, jeśli chodzi o ceny działek budowlanych. Z analizy wynika, że te są najdroższe obecnie w województwie pomorskim, gdzie za m kw. działki trzeba zapłacić średnio 224 zł, podczas gdy w woj. mazowieckim 217 zł, a na Opolszczyźnie 116 zł.

- Pomorskie wystrzeliło, ale to powinna być wskazówka dla nas - przekonuje Joanna Wielichowska-Daros. - Coraz szybciej rozwija się Trójmiasto, zwłaszcza Sopot. Z kolei inne części tego regionu zyskują na wartości, gdyż postawiły na turystykę i coraz więcej osób chce budować tam domy, w tym szczególnie letniskowe.

Na razie o takim scenariuszu na Opolszczyźnie możemy tylko pomarzyć. Obecnie w samym Opolu panuje zastój w obrocie domami.

- Najchętniej nabywane są domy w promieniu do 20 km od Opola, za czym przemawia głównie cena działki, gdyż w samym mieście są miejsca, gdzie za m kw właściciele życzą sobie nawet 350 zł - przyznaje Joanna Wielichowska-Daros.

Prezeska SZiPwON podkreśla, że w dalszej perspektywie ceny będą zależeć do kondycji ekonomicznej i demograficznej Opolszczyzny.

- Nieprzypadkowo domy i mieszkania są najtańsze na terenie Polski południowo-wschodniej: w województwach lubelskim, podlaskim i podkarpackim - mówi Joanna Wielichowska-Daros. - Najbliższe lata pokażą, czy ceny opolskich nieruchomości będą podobne, czy pójdą w górę i ich wartość zbliży się do regionów sąsiednich. Ten drugi scenariusz świadczyłby o tym, że Opolszczyzna rośnie w siłę.